Der Kauf einer Bestandsimmobilie erscheint vielen Käufern auf den ersten Blick häufig als günstiger, als ein kompletter Neubau. Doch um tatsächlich dauerhaft günstiger und zugleich klimaschonend darin zu wohnen, fallen einige Sanierungsmaßnahmen an. Nicht selten fällt dann eine Rundumerneuerung von Türen, Fenstern, Heizungsanlagen und weiteren Komponenten an, die die Gesamtkosten schnell um mehrere Tausend Euro anheben. Allerdings zahlen diese sich aus – die Nebenkosten für Strom und Heizung bleiben so auf einem niedrigen Niveau und erfreuen Geldbeutel und Umwelt.

Energieeffizient bauen

Beim einem Neubau können diese Maßnahmen von Beginn an integriert werden. Energieoptimale Bautechniken ermöglichen es heute, durch hochwertige Bautechniken, modernste Anlagen und neue Materialien zukunftssfähig zu bauen, ohne dass die Bewohner auf Komfort verzichten müssen. Ein Energiesparhaus wird wie auch die Sanierung von Bund, Ländern und Kommunen in unterschiedlichen Formen gefördert und ermöglicht damit viele wirtschaftliche und umweltschonende Baumaßnahmen. Hinzu kommt, das der bedarfsorientierte Energieausweis, der seit 1. Januar 2009 Pflicht in allen Neubauten und bei Sanierungen Pflicht ist, genau Auskunft über den niedrigen Verbrauch gibt und daher für potentielle Mieter der Immobilie ein ausschlaggebendes Kriterium ist.

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Dabei sind alle wichtigen Firmen rund um den Hausbau vertreten. Von dem Treppenbau bis zu den energieffizienten Heizmethoden hat man die Gelegenheit, sich zu erkundigen und das für sich optimale herauszusuchen und auch gleich Verträge abzuschließen.

Die Baumesse findet nun seit 2003 in Dortmund statt und konnte seit dem Zeitpunkt der Eröffnung einen Zuwachs an wichtigen Ausstellungspartnern sowie an Besuchern verzeichnen. Vor allem die Kooperation mit der Fachhochschule Dortmund hat der Messe einen großen Erfolg verliehen, da man sich dort in der Forschung auf die Verbesserung von Energiekonzepten und die Gebäudeautomation im und um das Haus konzentriert.

Diese Forschungsansätze werden auf der Baumesse in Dortmund präsentiert. Neben den Firmen und der Hochschule stellt sich aber auch unabhängiges Fachpersonal zur Beratung zur Verfügung. Dadurch ist die Messe mit jedem Jahr repräsentativer für den Raum Nordrhein-Westfalen geworden und macht Dortmund zu einem wichtigen Standort für das Immobilienwesen.

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Man konzentriert sich dabei vor allem auf die Immobilien des Aushängeschildes der nordrhein-westfälischen Hauptstadt, die Königsallee. Dort entstehen zur Zeit zahlreiche neue Verkaufsflächen für renommierte Geschäfte, Büroflächen und Wohnungseinheiten in den oberen Geschossen. Auch in der nahegelegenen Huschbergerstraße in Düsseldorf werden neue Luxuswohnungen entstehen, die die Straße durch ausreichend Parkplätze zu einem begehrten Zuzugsort machen sollen.

Durch die aktuellen Bauprojekte kann sich die Stadt Düsseldorf nicht nur weiter als eine der führenden Einzelhandels- und Modemetropolen etablieren, sondern auch neue Prominente in die Stadt locken, um den Standort weiter aufzuwerten. Wie dieses Bautagebuch dokumentiert, werden in NRW viele schöne und auch exklusive Bauvorhaben umgesetzt. Während jedoch im Zentrum von Düsseldorf zahlreiche Bauprojekte umgesetzt werden können, fehlt es vor allem in den Randgebieten, so zum Beispiel in Oberkassel und Golzheim. Hier ist der Bau von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern durch fehlende Baugenehmigungen zurückgegangen, wodurch zwar die Preise der übrigen Häuser stabil bleibt, jedoch zu erheblicher Wohnungsknappheit in den äußeren Stadtteilen von Düsseldorf führt.

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Hintergrund: Mittlerweile gibt es in Deutschland sehr viele Stromanbieter, die die verschiedensten Tarife und Produkte anbieten. Gerade diese gefühlte Unübersichtlichkeit lässt viele Menschen in Sachen Stromanbieterwechsel eher reserviert reagieren. Diese Scheu resultiert zum einen aus der Furcht vor zu viel Papierkrieg, anderseits aus der Angst vor einem temporären, möglichen Stromausfall während des Übergangs vom bisherigen Anbieter zum neuen.

Diese Bedenken können getrost vergessen werden: Denn der örtliche Versorger ist in Deutschland per Gesetz verpflichtet, jeden Haushalt mit Strom zu versorgen, so dass ein reibungsloser Übergang der Stromversorgung gewährleistet ist. Die Qualität des Stroms ist übrigens bei allen Anbietern gleich, denn es gibt keine Kriterien für einen qualitativ „besseren“ oder „schlechteren“ Strom. Weil das Produkt somit immer gleich ist, lohnt sich ein Stromanbieter-Vergleich im Internet, beispielsweise bei Portalen wie steckdose.de.

Ein effizienter Stromvergleich sollte regelmäßig durchgeführt werden, denn nur so kann man sicher sein, immer den günstigsten Stromanbieter zu haben. Im Internet finden sich viele aktuelle und kompetente Stromrechner, die einem einen effizienten Stromvergleich per Mausklick ermöglichen. Der Kunde ist durch die Transparenz des Strommarktes in der Lage, sich einen objektiven Überblick über alle Anbieter und Leistungen zu verschaffen. Einen Stromanbieterwechsel kann jeder Verbraucher durchführen, der einen eigenen Stromzähler im Haus oder in der Wohnung hat oder im vertraglichen Verhältnis mit einem Stromanbieter steht. Auch als Mieter kann man den Stromanbieter wechseln. Erfolgt die Stromabrechnung über den Vermieter, so muss diesem der Wechsel mitgeteilt werden. Ansonsten geht der Wechsel schnell und unkompliziert vonstatten.

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Energieberater helfen Hausbesitzern, wenn es darum geht, effektive Spar- und Förderungsmöglichkeiten zu finden und den Energieverbrauch ihrer Immobilie und der Heizungsanlage zu analysieren, die günstigste Wärmedämmung für die Außenhülle und Heizung für das Haus sowie zinsgünstige Förderkredite der KFW zu finden.

Experten unterscheiden bei  der Energieberatung genau drei Phasen. Zunächst untersucht der Energieberater bei einem Ortstermin die Energieeffizienz ihrer Immobilie.
Sämtliche Energie-Schwachstellen an Gebäudehüllen und Heizungsanlagen werden dabei erfasst, sogenannte „Energie-Schlupflöcher“ werden aufgedeckt. Für diese erste Bestandsaufnahme benötigt der Energieberater u. a. Angaben, Daten & Fakten über den Haustyp, das Baujahr der Immobilie, die Anzahl der Wohneinheiten, die Typ- und Nennleistung der Heizungsanlage, vorhandene aktuelle Schornsteinfeger-Protokolle sowie Angaben über den Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Ganz wichtig dabei: Heizkostenabrechnungen.

In der zweiten Phase wird ein umfangreicher Beratungsbericht für die Immobilie erstellt, in dem der Energieberater die tatsächliche Effizienz des Gebäudes und der Heizungsanlage beschreibt und einschätzt. Er entwirft dabei diverse Vorschläge rund um alle gängigen Energieeinsparmaßnahmen (u. a. Dämmung der Außenhülle, Austausch der Heizungsanlage). Hinzu kommt eine Übersicht über die Wirtschaftlichkeit der vorgeschlagenen Energiesparmaßnahmen.

Zur dritten und letzten Phase gehört das persönliche Beratungsgespräch mit dem Energieberater. Hier dreht sich alles um die Immobilie. Der Beratungsbericht wird an den Eigentümer übergeben, alle wichtigen Eckpunkte daraus werden im Gespräch analysiert. Der Energieberater wird dann auch wertvolle Tipps zu Energie- und Heizkostenersparnissen geben und Wege zu den so wichtigen Förderkrediten der KFW aufzeigen.

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Es sind dies die IG Bauen-Agrar-Umwelt, der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes, der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel, die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerksbau, der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) sowie der Deutsche Mieterbund. Diese Spitzenverbände fordern nun ein Umdenken in der Wohnungsbaupolitik und warnen ausdrücklich vor einer Verknappung an energieeffizientem und zukunftssicherem Wohnraum. Familien und Senioren, aber auch junge Menschen im Ausbildungsprozess seien vor allem in den Metropolregionen schon heute betroffen, hieß es in einer gemeinsamen Pressemitteilung.

Die sechs Verbände setzen sich bei der neuen Bundesregierung für kurzfristig umsetzbare Maßnahmen an. Diese sollen den Wohnungsbau in Schwung bringen. Zentrale Forderungen: Die Erhöhung der Abschreibungsätze auf vermietete Wohngebäude, die Gleichstellung der Förderung von Sanierung und Neubau/Bestandsersatz in den KfW-Programmen sowie Aufstockung und Erweiterung des KfW-Programmes für altersgerechtes Bauen. „Die von der neuen Regierung vorgesehene Erhöhung der Abschreibungssätze ist ein wichtiger erster Schritt auf dem Weg zu mehr Wohnungen“, erklärte Dr. Franz-Georg Rips, Präsident des Deutschen Mieterbundes in Berlin, „wenn jetzt bei den KfW-Programmen nachgelegt wird und die Umsetzung zügig erfolgt, kann der Wohnungsbau im ersten Regierungsjahr unter Schwarz-Gelb bereits seine Wirkung entfalten.“

Der Wohnungsbau in Deutschland befindet sich auf einem rekordverdächtigen Tiefstand. Experten rechnen damit, dass sich die Anzahl der neu gebauten Wohnungen mehr als verdoppeln müsste, um genügend Wohnraum zu schaffen.
Belebend würde sich dies vor allem auf die Binnenwirtschaft auswirken, die damit als eine Art Konjunkturmotor fungiert. Allein die Steigerung der Wohnungsbautätigkeit um lediglich 50.000 neue Wohnungen sorgt für mehr als 150.000 zusätzliche Arbeitsplätze.

Weiterer Vorteil: Die öffentlichen Haushalte würden von einer günstigen Gestaltung der politischen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau profitieren. Die bei der Errichtung eines Wohngebäudes anfallenden Steuer- und Abgabenzahlungen ergeben fast 47 Prozent der Gesamtkosten. Rechnet man Mineralölsteuern, Kfz-Steuern und Mautgebühren, die beim Transport von Baumaterial anfallen, hinzu, so fließen bei einer Investition in eine neue Wohnimmobilie rund die Hälfte der Investitionssumme als Steuern und Sozialabgaben an den Bund.

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Umweltbewusstsein steht in Deutschland hoch im Kurs – auch bei Immobilien. Die aktuelle Trendstudie des Immobilienvermittlers PlanetHome (München) hat sich differenziert mit der Frage befasst, welche Maßnahmen die Deutschen rund um das Eigenheim ergreifen würden, um die Umwelt zu schonen. Das Ergebnis ist ein Katalog, den vor allem drei große Themen anführen: Gute Dämmung, dichte Fenster und Niedrigenergiehäuser.

„Die Deutschen achten auf Klimaschutz – auch, wenn es um ihre Immobilie geht“, erklärt Robert Anzenberger, Vorstand der PlanetHome AG, den derzeitigen Trend auf dem Immobilienmarkt, „eine Erkenntnis, die vor allem Immobilienverkäufern von Nutzen sein kann – schließlich will man den optimalen Preis für sein Objekt erzielen. Ergo sollte eine Immobilie den Ansprüchen der Immobilienkunden entsprechen.“

Auf Platz eins der wichtigsten Maßnahmen steht der Wunsch nach einer guten Dämmung. Mehr als die Hälfte aller Befragten, also 67,7 Prozent, gaben an, diese eingebaut zu haben oder nachrüsten zu wollen. Maßnahme Nr. 2: Gute Fenster. „Schalldichte und Wärme-Isolierung sind wichtige Verkaufsargumente einer Immobilie“, rät Anzenberger. 64,2 Prozent aller Befragten stimmten in diesem Punkt überein. Gefolgt vom nachhaltigsten Punkt der Top Drei, dem Niedrigenergiehaus. Exakt 59,9 Prozent der Studienteilnehmer wählten diese Bauart als eindeutige Präferenz in Sachen umweltbewusstes Wohnen.

Überdurchschnittlich offen für Umweltmaßnahmen zeigen sich Zwei-Personen-Haushalte, die Altersgruppe der 40 bis 69-jährigen sowie die Befragten der Bundesländer Hessen und Schleswig-Holstein.

Auf den weiteren Plätzen folgen der Einbau einer umweltfreundlichen Heizungsanlage (59,6 Prozent), der Einsatz von Sonnenkollektoren (59,4), das Auffangen von Regenwasser in Zisternen (54,9). Zudem achten die Deutschen auf umweltfreundliche Baustoffe. Für 43,5 Prozent der Befragten war diese Maßnahme die wichtigste, während 40,9 Prozent auf eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel setzen. Die Beantragung eines Energiepasses ist dagegen weniger gefragt: Für 31 Prozent der Umfrageteilnehmer hat diese Maßnahme Priorität.

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Und der Steuerzahler legt drauf. Von 217 Projekten sind 63 teurer, lediglich 18 günstiger geworden.

Ein Gegenbeispiel: Das neue Klinikum des UKE. Mit knapp 200 Mio. wurden die veranschlagten Kosten eingehalten – hier hat das Controlling funktioniert.

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Die Bundesregierung gibt grünes Licht. Geeignete Rahmenbedingungen sollen dafür sorgen, dass Erdwärme zukünftig stärker genutzt werden kann. Um einen Anreiz für geothermische Energie zu schaffen, wurde die Einspeisevergütung für Strom aus Erdwärme erhöht und ein neuer Bonus eingeführt. Hierfür wurde das “Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz”, welches am 1. Januar 2009 in Kraft getreten ist, als Grundlage geschaffen. Als zusätzlicher Anreiz wurde die Förderung für Erdwärme mittels eines neuen Kreditprogramms zum Fündigkeitsrisiko erweitert. Die Einwohner, der Vulkaninsel Island nutzen schon seit vielen Jahrzehnten die Erdwärme in Form von Geysiren. Mittels sogenanntem Dublettenbetrieb werden 90 Prozent der Bevölkerung mit warmen Wasser versorgt – eine ökologische Fernheizung. Deutschland will mit gesetzlichen Regelungen und Fördermaßnahmen für eine deutliche Marktbelebung in puncto Erdwärme sorgen. Auch der private Wohnungsbau profitiert hiervon. Erdwärme wird in Zukunft einen größeren Teil an Energiebedarf decken können. Die zurzeit erwirtschaftete Energieleistung aus dieser Art der Energieerzeugung soll bis zum Jahre 2020 um das Vierzigfache erhöht werden. Damit würden rund 280 Megawatt Leistung aus geothermischer Stromerzeugung fließen. Rund 50 Kraftwerke mit einer Leistung von fünf Megawatt würden diese Leistung bringen. Bis zum Jahre 2020 sollen insgesamt 8,2 Milliarden Kilowattstunden aus Kraftwerken der Tiefen Geothermie produziert werden. Bis zum Jahre 2030 ist mit einer rasanten Erhöhung des Strombedarfs zu rechnen. In Deutschland sind derzeit drei Heizkraftwerke für kombinierte Strom- und Wärmeerzeugung am Netz. Zusätzlich versorgen zehn Heizwerke die Wärmenetze. Im privaten Wohnungsbau findet zurzeit auch ein Umdenken in Richtung Erdwärme statt. Anstelle einer Erdwärmesonde wird mit einem Erdwärmekollektor gearbeitet. Dadurch ist ein höherer Wirkungsgrad erzielbar. Die Bohrtiefe in Deutschland liegt meist nicht tiefer als 50 bis 100 Meter. Bereits ab zehn Metern Tiefe bleibt die Temperatur fast unverändert. In Verbindung mit einer Wärmepumpe samt technischer Einrichtung sind erhebliche Einsparungen möglich. Mit Solartechnik auf dem Dach können zusätzlich Kosten gesenkt werden. Außer der genannten Einspeisevergütung bekommt der Hausbesitzer durch Förderprogramme auch Zuschüsse vom Staat. Wer jetzt seine alte Heizung erneuern will, ist gut damit beraten, Angebote über die Energiegewinnung aus Erdwärme und die Möglichkeit, mit dieser auch zu heizen, zu studieren. Denn aufgrund der erhöhten Nachfrage sind die Preise für diese Anlagen stark gesunken und durch technische Weiterentwicklungen wurde eine Steigerung im Wirkungsgrad erreicht. Mit Erdwärme lässt sich deshalb heute schon viel Geld sparen.

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Es herrscht großer Investitionsbedarf hinsichtlich Modernisierungen und im Blick auf Sozialmanagement von Wohnungen in München. Besonders in den Großstädten wie München wird es immer enger, denn die Menschen wollen wieder in der Stadt leben. Die jüngere Generation bevorzugt zum Beispiel eine Wohnung im Glockenviertel, in Au, in Haidhausen oder Schwabing. Doch leider werden durch stetige Mieterhöhungen und Wohnungsknappheit gerade sozial schwache und ältere Menschen meist überfordert. Hier ist Konfliktmanagement in puncto Haushaltshilfe und Pflege-, Lebens- und Sozialberatung gefragt. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten müssen geschaffen werden. An derartigen Projekten arbeitet die Stadt mit Hochdruck. Stadtplaner, Architekten und die Behörde für Stadtentwicklung beschäftigen sich schön länger mit diesem Thema und Lösungsansätzen und Konzepten bezüglich Kernpunkten wie Verkehr, Arbeit und Freizeit sowie Versorgung. Zudem beeinflussen Wirtschaft, Politik und Ökologie mit neuen Erkenntnissen eine moderne Stadtentwicklung. Dass das in München ein schwieriges Unterfangen ist, liegt zum Großteil an den sehr großen Gegensätzen des Stadtbildes. B

etrachtet man Wohnungen in München, findet man sozusagen alles: vom historischen Bauernhof über Häuser in Landhausstil bis hin zu Trabantenstädten, die sich mit Kleinsiedlungen und den feineren Wohnvierteln mit ihren großen Villen und Eigenheimen sowie Siedlungen für einkommensschwächere Mieter oft abwechseln, dazwischen Erholungsgebiete und Heidelandschaft sowie Badeseen.

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