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Noch im Jahr 2009 dümpelte der Immobilien-Neubaumarkt in Nordrhein-Westfalen vor sich hin, in diesem Jahr erfolgte nun die Trendwende. Laut Dr. Christian Badde, Vorstandsvorsitzender der Westdeutschen Landesbausparkasse (LBS West), stiegen bereits im vierten Quartal des vergangenen Jahres die Baugenehmigungen in NRW um 23,2 Prozent. Andere Immobilien News über die Region offenbaren eine ähnliche Entwicklung.

Die LBS West meldet eine spürbare Erholung des Immobilienmarktes. Wie aus weiteren Immobilien News hervorgeht, stieg das Bruttoneugeschäft im ersten Quartal des Jahres 2010 um 17,8 Prozent. Auch die Bausparsumme verzeichnete einen Zuwachs von zehn Prozent auf zirka 2,3 Milliarden Euro.

Doch auch im ökologischen Bereich macht NRW bei den Immobilien News von sich reden: Anfang dieser Woche eröffnete Bundesverkehrsminister Peter Ramsauer (CSU) in Essen ein Plus-Energie-Haus. Das Öko-Haus erzeugt zweimal so viel Strom wie die Bewohner verbrauchen und der Überschuss könnte entweder ins Stromnetz eingespeist oder aber auch für den autarken Betrieb eines E-Autos genutzt werden. Nun soll ein weiteres Plus-Energie-Haus in Berlin seinen Testbetrieb aufnehmen.

Konzipiert ist die Öko-Immobilie mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern für eine Familie. Sie erhält zudem ein E-Auto, das ebenso Testzwecken dient. Erstmals aufgetaucht ist das Haus bei den Immobilien News im vergangenen Jahr, als das Plus-Energie-Konzept in Washington den ersten Preis beim internationalen Wettbewerb Solar Decathlon gewann. Zur Stromerzeugung dienen Photovoltaikmodule, die sich an der Fassade und auf dem Flachdach befinden.

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Aktuelle Immobilien News bestätigen die fast konstant gebliebenen Preise bei Kauf und Verkauf am nordrhein-westfälischen Wohnimmobilienmarkt. Die Wirtschafts- und Finanzkrise hat auf diesem Sektor kaum Spuren hinterlassen. Allerdings ist ein leichter Rückgang der Preise für Eigentumswohnungen in einigen Großstädten zu verzeichnen. Wie der Preisspiegel NRW-Wohnimmobilienmarkt 2010 des Immobilienverbandes IVD-West zeigt, zogen dafür die Mieten für Wohnungen in Großstädten mit mehr als 300 000 Einwohnern an.

Nicht neu bei den Immobilien News in NRW ist die nach wie vor starke Nachfrage privater Käufer; teilweise erhöhte sie sich sogar. Die Ursachen hierfür sieht der Immobilienverband IVD-West vor allem in der Wertbeständigkeit der Immobilien, die in wirtschaftlich eher unbeständigen Zeiten zahlreiche Anleger anlockt.

Ein weiterer Grund für den erhöhten Erwerb von Wohnimmobilien sind die in den letzten drei Jahren gestiegenen Kaltmieten in größeren Städten Nordrhein-Westfalens. Vorteilhaft für Kaufinteressenten ist dabei, dass die Preise für Wohneigentum im Jahr 2009 leicht gesunken sind. Die Immobilien News für die Region NRW belegen darüber hinaus einen Rückgang der Verkaufspreise von zirka fünf Prozent in mittelguten Lagen. Betroffen sind davon nordrhein-westfälische Städte mit einer Einwohnerzahl zwischen 100 000 und 300 000.

Den größten Immobilien-Preiseinbruch verzeichneten Mönchengladbach und Gelsenkirchen; hier fielen die Verkaufspreise um 19 beziehungsweise 20 Prozent. In den Großstädten mit mehr als 300 000 Einwohnern gab es eher leichte Preiseinbrüche, wie Immobilien News belegen.

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Gegenüber BILD HAMBURG (Ausgabe vom 25. Januar 2010) bestätigte die Stadt nun die verspätete Fertigstellung und bezifferte die Verzögerung mit ca. einem Jahr. Zudem liegt BILD HAMBURG ein Schreiben („Brandbrief“) der Baufirma Hochtief vor, in dem verschiedene Details offen angesprochen werden, darunter u. a. Unklarheiten über Zuständigkeiten und Umplanungen des Konzertsaals.

„Allen Debatten um ausufernde Kosten und nicht eingehaltene Termine zum Trotz: Die Elbphilharmonie bleibt das faszinierendste Projekt dieser Stadt“, schreibt unterdessen das HAMBURGER ABENDBLATT, „ihr Bau ist nicht mehr zu stoppen, und wenn sie fertig ist, wird der Michel als Wahrzeichen erstmals echte Konkurrenz bekommen, wird sie zwar sündhaft viel gekostet haben, wird aber auch eine Menge Geld nach Hamburg bringen.“

Die jetzige Schlammschlacht zwischen der Stadt und dem Baukonzern Hochtief, so die Zeitung trübe die Vorfreude jedoch enorm. „Wer unter dem Deckmantel der Transparenz Halbwahrheiten in Umlauf bringt, um den ,Gegner` zu diskreditieren, gefährdet das Projekt“, hieß es am 25. Januar 2010 bei www.abendblatt.de Dabei sind wohl alle Seiten angesprochen: Vor allem der Senat und Baukonzern seien aufgefordert, der Hamburger Bürgerschaft endlich alle Verträge, Kostenschätzungen und Terminpläne vorlegen. Nur dann könnten Politik und Öffentlichkeit die Lage ernsthaft beurteilen. „Dass bei so einem Projekt Fehler unterlaufen, ist verzeihlich“, kommentiert die Zeitung die jüngsten Geschehnisse rund um die Elbphilharmonie, „aber mit 400 Millionen Euro aus der Stadtkasse Schwarzer Peter zu spielen ist verantwortungslos.“ Projektleiter Heribert Leutner ist jedoch sicher: „Wir gehen davon aus, dass alle strittigen Punkte ausgeräumt werden können.“

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Die Inflationserwartungen für deutsche Verbraucherpreise scheinen vor dem Hintergrund sinkender M3-Geldmengen und einer historisch niedrigen Kapazitätsauslastung im verarbeitenden Gewerbe überhöht. Mittelfristig rechnen die Immobilienprofis von CB Richard Ellis mit einer längeren Phase besonders niedriger Inflationsraten. Der jüngste EZB-Ratsbeschluss, den Leitzins auf Rekordtief zu belassen, bestätigt die Erwartungen von CBRE.

Die niedrige Inflation und das stabile Zinsumfeld wird Immobilien als Anlage aufgrund der relativ hohen Realverzinsung und des positiven Kredithebels zunehmend attraktiver erscheinen lassen, so die Einschätzung von CB Richard Ellis.

Eine rasche Umkehr der historisch niedrigen Kreditausweitung der Geschäftsbanken scheint unter anderem aufgrund der geringen Nutzung der „Bad Bank“-Gesetzgebung jedoch nicht realistisch. Das Comeback internationaler Investoren mit moderatem Fremdkapitaleinsatz und selektive Verwertungsmaßnahmen der Banken wird insbesondere in Deutschland das gewerbliche Investmenttransaktionsvolumen 2010 gegenüber 2009 auf bis zu 15 Milliarden Euro ansteigen lassen. Gute Aussichten.

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Methodik des Rankings: Um die Immobilien-Attraktivität einzelner Städte zu bewerten, unterscheidet Deka insgesamt sechs Kriterien: Arbeitsmarkt, Wohlstand, Demografie, Zentralität, Lebensqualität und Stabilität. In diese sechs „Säulen“ gehen verschiedene „harte“ Faktoren der Arbeitsmarktentwicklung und regionale Wertschöpfung sowie regionale Besonderheiten mit ein.

In Frankfurt am Main und in Düsseldorf, den Siegern des Deka-Städterankings 2008, macht sich die Finanzkrise stärker bemerkbar als an anderen Immobilienmärkten. An den wichtigsten Bankenstandorten in Deutschland hatte die Krise entsprechende Folgen für das Beschäftigungswachstum und die Konsumausgaben.

Ganz anders Stuttgart: Abgesehen von einer größeren Konjunkturanfälligkeit durch die hohe Industriepräsenz hat die baden-württembergische Landeshauptstadt nur wenige Kritikpunkte. Stuttgart glänzt durch eine Vielzahl an Fachkräften, niedriger Arbeitslosigkeit, hoher Kaufkraft und guter Erreichbarkeit. Stuttgart auf Rang 1 – aus Sicht des Immobilien Manager ein überraschendes Ergebnis: „Wer hätte das gedacht? Stuttgart gewinnt das Ranking der Immobilienstandorte“, so Christoph Hardebusch, Chefredakteur des Immobilien Manager, „die in Jahrzehnten und Jahrhunderten aufgebaute, solide Basis der Tüftlerstadt übersteht die Krise mit geringsten Blessuren.“

München kann nicht nur eine Vielzahl an exklusiven Immobilien aus verschiedensten Epochen vorweisen, sondern auch ein hohes Bevölkerungswachstum und ausgezeichnete Lebensqualität. Die „Weltstadt mit Herz“ ist nach wie vor sehr gefragt.

Geht es um Zentralität, so ist Frankfurt klar im Vorteil. Die Hessen-Metropole profitiert von einer hohen Beschäftigungsquote und optimaler Erreichbarkeit. Auf Rang 5 hinter Stuttgart, München, Frankfurt am Main und Düsseldorf landete Köln. Der Domstadt fehlte im Deka-Städteranking 2009 nur ein Punkt, um den rheinischen Nachbarn Düsseldorf von Platz 5 zu verdrängen. Düsseldorfs Vorzüge liegen laut Immobilien Manager (Ausgabe 12/2009) eindeutig in der „hohen Diversifizierung seines Dienstleistungssektors, hoher Kaufkraft und Zentralität in Form des stadtnahen Flughafens.“ Geht es rein um demografische Gesichtspunkte, so liegen die Vorteile bei Köln. Das Bevölkerungswachstum ist weitaus höher als in Düsseldorf.

Neueinsteiger Ulm gelang es, sich dank einer niedrigen Arbeitslosigkeit und hoher Beschäftigungsquote unter den ersten 10 im Deka-Städteranking 2009 zu platzieren. Nur die Zentralität macht der Stadt an der Donau zu schaffen.

Wo bleiben der Norden und der Nordosten? Hamburg und Berlin landeten auf den Plätzen 7 und 8. Während Hamburg, das „Tor zur Welt“ mit ehrgeizigen Immobilienprojekten und hoher Lebensqualität punkten konnte, leidet Berlin („Arm aber sexy“) nach wie vor an der schlechten Situation auf dem Arbeitsmarkt. Dafür punktet die Bundeshauptstadt in Sachen Kulturangebot. Auf diesem Gebiet ist Berlin mit seinen vielen Theater- und Kleinkunstbühnen (u. a. Berliner Ensemble, Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, Theater des Westens, Friedrichstadtpalast) bundesweit absolut führend.

Nürnberg rangiert auf dem neunten Platz. Die Stadt an der Noris präsentierte sich 2009 stabil, lediglich strukturelle Schwächen und ein niedriger Bildungsgrad verhinderten eine bessere Platzierung.

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Wie auf dem Markt im Allgemeinen beeinflusst auch auf einem Immobilienmarkt in der Regel die Nachfrage das Angebot. Die Baugrundpreise aus allen 2.358 Gemeinden von Österreich ändern sich Jahr für Jahr, und die Grundstückspreisübersicht vom Immobilienmarkt in Österreich wird aus diesem Grund stets aktualisiert.

Die Quadratmeterpreise von Einfamilienhaus-Baugrundstücken werden ausschließlich der An- beziehungsweise allfälligen Aufschließungskosten erhoben, und zwar je nach Bundesland. So enthält zum Beispiel die Grundstückspreisliste in Wien Preise von etwa 200 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter, je nach Gemeinde. In Tirol erhält man auf dem Immobilienmarkt von Österreich schon für 45 Euro je Quadratmeter ein Grundstück – in der Gemeinde Ainet beispielsweise.

In Salzburg liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Pfarrwerfen zwischen 140 und 210 Euro pro Quadratmeter, Tendenz fallend, in der Gemeinde Flachau hingegen zwischen 300 und 400 Euro, Tendenz steigend. In dem Bundesland Kärnten sieht der Immobilienmarkt von Österreich wieder anders aus. Hier gibt es in der Gemeinde Ruden sogar Grundstücke zu einem Preis von lediglich 17 Euro je Quadratmeter, wobei eine weitere Preisreduktion prognostiziert wird.

Wien

Im 20. Bezirk (6,72 Euro/m²), im 11. und 15. Bezirk von Wien sind die Mietpreise noch recht günstig. Teuer ist es im 9. Bezirk – neben der Wiener Innenstadt – hier liegt der Quadratmeterpreis bei € 9,07. Wer ein Haus in Wien kaufen möchte, ist hier richtig – unser Kauf-Tipp: Haus Wien.

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Nicht nur aus diesen Gründen erfreut sich der Immobilienmarkt der Schweiz nach wie vor wachsender Beliebtheit. Die Wohneigentumsquote ist zwar im internationalen Vergleich gering – denn lediglich rund 35 Prozent aller Wohnungen sind Privateigentum – doch hat die Quote, in erster Linie durch die rasche Zunahme des Stockwerkeigentums, seit dem Jahr 1970 stetig zugenommen.

Die Zahl der neu erstellten Wohnungen jedoch konnte keinen Zuwachs verzeichnen. Bis Ende des Jahres 2009 sollen ungefähr 42.000 neue Wohnungen entstehen. Doch die Nachfrage nach Wohnungen im Allgemeinen ist konstant hoch. Auch die Büroflächen sind nach wie vor begehrt. Im Jahr 2007 sind zum Beispiel ungefähr 500.000 Quadratmeter neue Büroflächen auf den Immobilienmarkt der Schweiz gekommen, vor allem in Genf und Zürich. Alles in allem kann der Immobilienmarkt der Schweiz als stabil und „gesund“ bezeichnet werden. Grund hierfür ist hauptsächlich die fortwährende Zuwanderungswelle, die ein Wegbrechen der Nachfrage verhindert.

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Die Zahl der genehmigten Neubauten in Deutschland ist in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 um 3,1 Prozent zurückgegangen. Von Januar bis September 2009 haben deutsche Behörden insgesamt den Bau von 128.800 Wohnungen genehmigt. Das sind 4.100 weniger als im gleichen Zeitraum 2008. Das berichten die Portale sueddeutsche.de und solid.at unter Berufung auf das Statistische Bundesamt.

Von den bisher im Jahr 2009 genehmigten Wohnungen waren 111.900 Neubauwohnungen in Wohngebäuden (Minus 1,2 Prozent). Der Rückgang von Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser (Minus 2,2 Prozent) und für Zweifamilienhäuser (Minus 3,4 Prozent) fiel dabei etwas höher als die Abnahme bei den Genehmigungen für Mehrfamilienhaus-Wohnungen. Hier betrug das Minus nur 1,1 Prozent. Vergleicht man diese Zahlen nun mit dem gleichen Zeitraum des Jahres 2008, so waren dies 3,1% oder 4.100 Wohnungen weniger.

In den USA, wo die Entwicklung auf dem Häuser-Markt als wichtiger Konjunkturindikator gilt, wurde ebenfalls ein erneuter Einbruch gemeldet: Die Zahl der Baubeginne ging im Oktober 2009 überraschend um 10,6 Prozent auf 529.000 Einheiten zurück. Das war der tiefste Stand seit sechs Monaten.

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Die Hauptstadt boomt.  Keine andere deutsche Stadt kann auf eine derart bewegte und lebendige Geschichte blicken wie Berlin. Jüngstes Beispiel: Das bewegende „Fest der Freiheit“ am Brandenburger Tor am 9. November 2009 zum 20. Jahrestag des Mauerfalls mit mehreren zehntausend Besuchern und Polit-Prominenz aus aller Welt. Berlins historische Bedeutung, aber auch seine hohe Lebensqualität spiegelt sich auch im aktuellen Städte-Ranking der Beratungsgesellschaft Mercer wider. Hier belegt die Bundeshauptstadt, wie bereits im Jahr 2008, Platz 16. Sie ist eine von sechs deutschen Städten, die es unter die besten 30 schafften.

„Berliner Tempo, Betrieb und Tamtam“ sind dank Hildegard Knef weltweit ein Hit. Aber Berlin hat auch Ecken, in denen dörflicher Charme und Großstadtflair dicht an dicht liegen. Beispiel: Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zwischen Grunewald, Dahlem und dem weltberühmten Kurfürstendamm konnte trotz Großstadtlärm und Geschäftsleben ein ganz eigener, kleinstädtischer Charakter bewahrt werden. Die Stadt lockt dennoch mit ihren vielfältigen Angeboten: Die City-West, der Olivaer Platz oder das „Kaufhaus des Westens“ (KaDeWe) sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar. Wer auf der Suche nach einer Studenten WG in Berlin ist, sucht überwiegend im multikulturellen und alternativen Stadtteil Kreuzberg, dem angesagten Prenzlauer Berg oder im schicken Schöneberg. Wer auf der Suche nach schönen Immobilien in Berlin ist, beispielsweise nach Eigentumswohnungen, Stadtvillen oder Einfamilienhäusern, kann im westlichen Bereich von Schmargendorf, hinter dem Hohenzollerndamm und rund um die Weinheimer Straße noch fündig werden. Ebenfalls begehrt als Wohnlagen für Immobilien in Berlin: Das sogenannte Waldtierviertel an der Clayallee.

Im Gegensatz zu Grunewald und Dahlem ist der Anteil an Villen und Einfamilienhäusern in Schmargendorf relativ gering. Hier herrscht noch das liebenswerte „Understatement“ eines lange unterschätzten „Mikrobezirks“ der Hauptstadt. „Der Immobilienmarkt in Schmargendorf ist sehr abwechslungsreich“, erklärt der Immobilienprofi Stefan Heidemann in der BERLINER MORGENPOST, „er hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Aufgrund der prominenten Nachbarschaft zu Dahlem und Grunewald und der Nähe zur City-West haben sich allerdings auch die Kauf- und Mietpreise entsprechend erhöht.“

In der Tat: Mietpreise für Wohnimmobilien in Schmargendorf liegen zwischen sieben und 15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Berlin liegen in Schmargendorf zwischen 2.000 und 5.000/qm.

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„Lebbe geht weider“ lautet das berühmte Motto von Frankfurt am Main. Die hohe Lebensqualität der Main-Metropole, wo die imposante Skyline des Bankenviertels, die belebten Flussufer mit exklusiven Immobilien und urige Apfelwein-Kneipen für ein deutschlandweit einzigartiges Ambiente sorgen, schlägt sich auch im aktuellen Ranking von Mercer nieder. Hier belegt Frankfurt am Main den achten Platz und ist neben Düsseldorf, München, Berlin, Hamburg und Nürnberg eine der sechs deutschen Städte, die es unter die Top 30 geschafft haben.

Die anhaltende Finanz- und Bankenkrise hat die Frankfurter erfinderisch gemacht. Aus der „Banken-Hauptstadt“ wurde die „Passivhaus-Hauptstadt.“ Wie der „Immobilien-Kompass“ von Capital feststellt, wurden in Frankfurt in den vergangenen Jahren mehr als 800 Wohnungen und zwei Schulen in hoch gedämmter Bauweise erstellt. Mit einer Passivbau-Nutzfläche von mehr als 100.000 Quadratmetern liegt Frankfurt damit weltweit an der Spitze. Ganz weit vorn ist die Main-Metropole im Bereich Neubau. Allein im vergangenen Jahr beantragten Unternehmen und Bauträger eine Bausumme von rund 1,45 Milliarden Euro, das ist ein deutschlandweiter Spitzenwert. Der Wohnungsbau trotzt in Frankfurt dem in Deutschland seit Jahren vorherrschenden Abwärtstrend: 18 Prozent der Baugelder wurden in Wohnbauten investiert. Michael Kummer, Chef der Bauaufsicht in Frankfurt, spricht von einer „Umkehr der bisherigen Verhältnisse.“

Zu den prestigesträchtigsten Immobilien in Frankfurt gehört das „Airrailcenter“. Es verfügt über Büro- und Gewerbeflächen sowie über zwei Hotels. Mittelfristig suchen Frankfurts Stadtplaner in Sachen Immobilien nach neuen Ausrichtungen. Familienfreundlich soll es sein, dabei lebendig und mit hoher Lebensqualität. Dagegen sprechen die im Bundesvergleich sehr hohen Mieten und die Unzufriedenheit in Sachen Wohnungsangebot. Trotz vieler aktueller Neubauprojekte ist die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum, vor allem in den Top-Lagen, immer größer geworden.

Nicht ohne Grund: Mehr als die Hälfte der etwa 360.000 Wohnungen sind heute Single-Haushalte. Gleichzeitig sind das neue Rebstockgelände, das Europaviertel sowie die Areale am Sachsenhäuser Berg und auf dem ehemaligen Bahngelände in Sachsenhausen die letzten größeren Bauflächen in Frankfurt. Die Stadt prüft deshalb, ob und wo Wohnraum zweckentfremdet wird. Zu diesen Immobilien in Frankfurt gehören beispielsweise Gründerzeitvillen im Dichterviertel, die als Anwalts- und Steuerberaterkanzleien genutzt werden oder Büros, die immer wieder in Wohnungen umgewandelt wurden.

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