Denkmalgeschützte Immobilien als Kapitalanlage
Als Eigentümer von denkmalgeschützten Immobilien wird von einem Steuervorteil profitiert, durch den das eigene Vermögen aufgebaut werden kann. Denn durch die Steuervorteile beteiligen sich der Staat und die Mieter am Aufbau des Vermögens des Eigentümers. Dabei ist es nicht von Bedeutung, wie hoch das Eigenkapital ist. Eine Kapitalanlage in Form einer denkmalgeschützten Immobilie ist für Anleger aus mehreren Gründen eine sehr lukrative Investition.
Zunächst ist es von Bedeutung, dass es sich in der Tat um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Eine Immobilie muss nämlich verschiedene Voraussetzungen erfüllen, um als Denkmal eingeordnet zu werden. Denn nur, wenn das Objekt vom Amt für Denkmalschutz als Denkmal zugeordnet wurde, können Steuervorteile erhalten werden. Es muss außerdem mit dem Bauträger ein notariell beurkundeter Vertrag über die Sanierung geschlossen werden, um Steuern sparen zu können. Wurde diese Hürde überwunden, bringt ein denkmalgeschütztes Objekt als Kapitalanlage viele Vorteile mit sich. Die Steuerersparnisse sind beträchtlich, das Risiko ist berechenbar, Wertsteigerungen sind inbegriffen und das Finanzamt finanziert auch einen Teil des Immobilienkaufs. Der Sanierungsanteil ist für Anleger, die ein Objekt zur Vermietung kaufen komplett über 12 Jahre abschreibbar. Dabei werden in den ersten 8 Jahren jeweils 9 % und danach jeweils 7 % des Sanierungsanteils abgeschrieben. Auch die Schuldzinsen eines Darlehens können geltend gemacht werden, wenn der Immobilienkauf über ein Darlehen finanziert wird. Dabei werden die Zinsen mit der Miete verrechnet.
Der Erwerb eines Denkmalobjekts lohnt sich bereits ab einem jährlichen Einkommen von rund 40.000 Euro. Ein vermietetes Denkmalobjekt kann zur Finanzierung der eigenen Immobilie dienen. Denn dadurch kann das erforderliche Eigenkapital für die eigene Immobilie schneller erzielt werden. Seit die Eigenheimzulage abgeschafft wurde, bietet eine Denkmalimmobilie die einzige Chance auf Steuerersparnis. Auch wer bereits Anlagen mit kurz- und mittelfristigen Laufzeiten hat, sollte über die Investition in ein Denkmalobjekt nachdenken. In guten Lagen steigen die Preise merklich an, denn als Kapitalanlagen werden zunehmend beliebter, vor allem auch durch die Inflation. Spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage hat sich das Team von Quadratmeter.de
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