Einzelhandelsimmobilien: Hohes Potenzial für Factory Outlet Center in Deutschland
In Zusammenarbeit mit dem Wiesbadener Forschungsinstitut ecostra hat das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) im August 2009 eine erste Grundlagenstudie zum europäischen Markt für sogenannte Factory Outlet Center (FOC) erstellt. Aus der Studie geht hervor, dass Einzelhändler dem deutschen Markt das größte Potenzial für dieses Einzelhandelssegment attestieren. Der „Factory Outlet Centre Performance – European Report 2009“ soll zu mehr Transparenz in einem derzeit noch wenig beachteten Marktsegment für Immobilien führen. Dazu wurden 58 etablierte europäische Factory Outlet Center in die Untersuchung einbezogen, die Erfolgsfaktoren dieser Center wurden bestimmt, Mieter zu ihren Umsätzen befragt.
Der Studie von CB Richard Ellis und ecostra zufolge ist Großbritannien gegenwärtig der größte Markt für dieses Einzelhandelssegment in Europa. Italien verfügt über den dynamischsten Markt, das größte Potenzial aber wird in Deutschland gesehen.
Hintergrund: Hersteller werden auch in Zukunft ein großes Interesse an diesem Marktsegment haben und Factory-Shops werden auch folglich als Investmentobjekte immer begehrter.
„Alle drei in Deutschland gelegenen Factory Outlet Center haben es unter die Top 20 in Europa geschafft“, erklärt Karsten Burbach, Head of Retail bei CB Richard Ellis in Deutschland, „mittel- bis langfristig sehen wir in Deutschland ein zusätzliches Potenzial von 10 bis 15 zusätzlichen Centern.“ Joachim Will, ecostra-Geschäftsführer ergänzt: „Factory-Shops gewinnen aktuell für die Hersteller an Bedeutung, da sich der Warendruck durch Handelsinsolvenzen erhöht. Durch den zunehmenden Wettbewerb der FOC´s untereinander rücken jedoch die Standortentscheidungen strategisch in den Vordergrund.“
Der Erfolg eines Factory Outlet Centers hängt nach Ansicht der Autoren von der Kombination verschiedener Faktoren ab. Hierzu gehören neben dem Einzugsgebiet sowie dem Marken- und Branchenmix vor allem die Konkurrenzsituation und die Architektur des Centers. Das Bicester Village FOC von Value Retail im britischen Oxfordshire ist nach Angaben der im Rahmen der Studie befragten Mieter das führende Factory Outlet Center in Europa. Das Wertheim Village FOC in Deutschland belegt Platz sieben. Bemerkenswert ist, dass es mit dem Factory Wroclaw des spanischen Betreibers Neinver auch ein FOC aus Polen in die Top 10 geschafft hat.
Insgesamt bestimmen Modemarken aus den USA und Deutschland den europäischen Mietermarkt in Factory Shops. Gleichzeitig bilden Textilhersteller die wichtigste Mietergruppe, wobei der Anteil an internationalen Luxuslabels eher gering einzustufen ist. Auch bei der Frage des Standortes gibt es Besonderheiten. „Keines der Top 25 untersuchten Center liegt in einer Innenstadt“, weiß Sven Buchsteiner, Retail Researcher beim Immobilenberatungsunternehmen CB Richard Ellis und Mitautor der Studie, „die Entfernung zur nächsten Großstadt liegt bei durchschnittlich 30 Kilometern, der so genannte Village-Typ ist der dominierende Architekturstil bei Factory Outlet Centern in Europa.“
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Kategorie: Gewerbe
