Dabei sind alle wichtigen Firmen rund um den Hausbau vertreten. Von dem Treppenbau bis zu den energieffizienten Heizmethoden hat man die Gelegenheit, sich zu erkundigen und das für sich optimale herauszusuchen und auch gleich Verträge abzuschließen.

Die Baumesse findet nun seit 2003 in Dortmund statt und konnte seit dem Zeitpunkt der Eröffnung einen Zuwachs an wichtigen Ausstellungspartnern sowie an Besuchern verzeichnen. Vor allem die Kooperation mit der Fachhochschule Dortmund hat der Messe einen großen Erfolg verliehen, da man sich dort in der Forschung auf die Verbesserung von Energiekonzepten und die Gebäudeautomation im und um das Haus konzentriert.

Diese Forschungsansätze werden auf der Baumesse in Dortmund präsentiert. Neben den Firmen und der Hochschule stellt sich aber auch unabhängiges Fachpersonal zur Beratung zur Verfügung. Dadurch ist die Messe mit jedem Jahr repräsentativer für den Raum Nordrhein-Westfalen geworden und macht Dortmund zu einem wichtigen Standort für das Immobilienwesen.

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Man konzentriert sich dabei vor allem auf die Immobilien des Aushängeschildes der nordrhein-westfälischen Hauptstadt, die Königsallee. Dort entstehen zur Zeit zahlreiche neue Verkaufsflächen für renommierte Geschäfte, Büroflächen und Wohnungseinheiten in den oberen Geschossen. Auch in der nahegelegenen Huschbergerstraße in Düsseldorf werden neue Luxuswohnungen entstehen, die die Straße durch ausreichend Parkplätze zu einem begehrten Zuzugsort machen sollen.

Durch die aktuellen Bauprojekte kann sich die Stadt Düsseldorf nicht nur weiter als eine der führenden Einzelhandels- und Modemetropolen etablieren, sondern auch neue Prominente in die Stadt locken, um den Standort weiter aufzuwerten. Während jedoch im Zentrum von Düsseldorf zahlreiche Bauprojekte umgesetzt werden können, fehlt es vor allem in den Randgebieten, so zum Beispiel in Oberkassel und Golzheim. Hier ist der Bau von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern durch fehlende Baugenehmigungen zurückgegangen, wodurch zwar die Preise der übrigen Häuser stabil bleibt, jedoch zu erheblicher Wohnungsknappheit in den äußeren Stadtteilen von Düsseldorf führt.

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Auf Platz eins der Rangliste befindet sich die bayrische Hauptstadt München. Die Investitionen und Verkaufserträge sind in Hamburg weitestgehend stabil geblieben. Vor allem im Bereich der Einzelhandels- und Logistikgebäude besteht, nach der Angabe der Befragten, eine große Nachfrage. Doch Hamburg zeichnet sich im Jahr 2010 nicht nur durch einen relativ stabilen Ertrag im Bereich Immobilien aus. Auch die Hotelbranche unterliegt im bundesweiten Vergleich einem stabilen Zuwachs an Übernachtungen, so dass stetig neue Immobilien als Hotelanlage verkauft und genutzt werden können.

Hamburg ist durch seine internationale Präsenz also nicht nur eine beliebte Stadt für Immobilieninvestitionen im Gewerbesektor, sondern zählt auch zu den beliebtesten Touristenstädten Europas, was sich in den Statistiken der Hotelbranche widerspiegelt. Aufgrund der stabilen Lage sind in Hamburg weitere umfangreiche Baumaßnahmen im Jahr 2010 geplant, so dass vor allem der Touristiksektor weiter ausgebaut werden kann.

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Karsten Burbach, Head of Retail bei CBRE in Deutschland weiß um die Gründe dieses Aufwärtstrends: „Gerade nationale und etablierte internationale Einzelhändler setzen ihre Expansionsstrategie stringent um und suchen weiterhin attraktive Standorte in den 1A-Lagen Deutschlands. Die sehr hohe Anzahl, abgeschlossener Deals, so Immobilienprofi Burbach weiter, sollte jedoch nicht darüber hinweg täuschen, dass das Vermietungsgeschäft deutlich anspruchsvoller geworden ist. Die Beratungsintensität und der Prüfungsumfang hätten Markt übergreifend bei allen Akteuren zugenommen, so dass zwischen Erstkontakt und Abschluss nicht selten ein Jahr läge.

Die meisten Nachfragen fanden sich im abgelaufenen Jahr bei den Modeeinzelhändlern. In dieser Interessentengruppe wurden 33 Prozent der gemeldeten Abschlüsse getätigt. Absoluter Gewinner des Vermietungsjahres 2009 bei Einzelhandelsimmobilien in Deutschland sind jedoch die Lebensmittelhändler. Das Segment der Super- und Verbrauchermärkte stieg im Jahr 2009 auf acht Prozent. Der kleinflächige Supermarkt spielte dabei kaum eine Rolle, die eindeutige Mehrzahl der Geschäfte in diesem Segment wurde als Verbrauchermarkt mit einer durchschnittlichen Verkaufsfläche von 2.200 Quadratmeter vermietet und eröffnet. Die 2007 und 2008 noch sehr aktiven Mobilfunkanbieter expandierten hingegen 2009 nur noch verhalten.
 
Zu den aktivsten Städten 2009 für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland zählt Berlin mit 138 Vermietungen, gefolgt von Hamburg (132), Frankfurt am Main (97) und München (95). Die „Top 4“ unter den deutschen Städten konnten in Sachen Einzelhandelsimmobilien ihre bisher behauptete Führungsposition noch einmal ausbauen. Karsten Burbach dazu: „Die Retailer konzentrieren sich in Deutschland auf die Top 20-Standorte. Mehr als die Hälfte der rund 2.000 gemeldeten Deals wurden in diesen Städten abgeschlossen. Aber auch kleinere Großstädte wie Münster, Freiburg, Mainz und Wiesbaden sowie Mittelstädte wie Gießen, Aschaffenburg und Straubing haben offenkundig an Attraktivität gewonnen.“

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Hintergrund: Mittlerweile gibt es in Deutschland sehr viele Stromanbieter, die die verschiedensten Tarife und Produkte anbieten. Gerade diese gefühlte Unübersichtlichkeit lässt viele Menschen in Sachen Stromanbieterwechsel eher reserviert reagieren. Diese Scheu resultiert zum einen aus der Furcht vor zu viel Papierkrieg, anderseits aus der Angst vor einem temporären, möglichen Stromausfall während des Übergangs vom bisherigen Anbieter zum neuen.

Diese Bedenken können getrost vergessen werden: Denn der örtliche Versorger ist in Deutschland per Gesetz verpflichtet, jeden Haushalt mit Strom zu versorgen, so dass ein reibungsloser Übergang der Stromversorgung gewährleistet ist. Die Qualität des Stroms ist übrigens bei allen Anbietern gleich, denn es gibt keine Kriterien für einen qualitativ „besseren“ oder „schlechteren“ Strom. Weil das Produkt somit immer gleich ist, lohnt sich ein Stromanbieter-Vergleich im Internet, beispielsweise bei Portalen wie steckdose.de.

Ein effizienter Stromvergleich sollte regelmäßig durchgeführt werden, denn nur so kann man sicher sein, immer den günstigsten Stromanbieter zu haben. Im Internet finden sich viele aktuelle und kompetente Stromrechner, die einem einen effizienten Stromvergleich per Mausklick ermöglichen. Der Kunde ist durch die Transparenz des Strommarktes in der Lage, sich einen objektiven Überblick über alle Anbieter und Leistungen zu verschaffen. Einen Stromanbieterwechsel kann jeder Verbraucher durchführen, der einen eigenen Stromzähler im Haus oder in der Wohnung hat oder im vertraglichen Verhältnis mit einem Stromanbieter steht. Auch als Mieter kann man den Stromanbieter wechseln. Erfolgt die Stromabrechnung über den Vermieter, so muss diesem der Wechsel mitgeteilt werden. Ansonsten geht der Wechsel schnell und unkompliziert vonstatten.

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Urlaub auf Mallorca steht bei den Bundesbürgern hoch im Kurs. Die größte Insel der Balearen wird jährlich von 4,6 Millionen deutschen Touristen besucht, die damit den größten Anteil der Urlaubsgäste bilden. Abseits der großen Touristenziele und jenseits von „Ballermann“ und „Oberbayern“ hat die 3.640 Quadratkilometer große Mittelmeerinsel einiges zu bieten. Vor allem das Hinterland verfügt über romantische Immobilien, traumhaft gelegene Fincas und idyllische Landhotels.

Kein Wunder, dass der Markt für Immobilien auf Mallorca über einen Zeitraum von 15 Jahren einen beispiellosen Boom erlebte. Preissteigerungen von zehn Prozent pro Jahr waren keine Seltenheit. Aber: Die Finanzkrise sorgte schneller für den Kollaps, als es vielen Anbietern für Immobilien auf Mallorca Recht sein konnte. In Spanien brachen die Preise allgemein für Zweitwohnsitze seit dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Frühjahr 2007 um bis zu 70 Prozent ein.

Schlechte Nachrichten zu Enteignungen, Bombenterror und Rekordarbeitslosigkeit sorgten für eine zusätzliche Verschlechterung der Marktsituation für Immobilien auf Mallorca. Wie der Maklerverband API berichtet, sanken die Preise im ersten Halbjahr 2009 um bis zu 15 Prozent. 

Immobilienprofis bestätigen diesen Trend. Nach Ansicht der Immobilienmakler von Engel & Völkers hat sich „mittlerweile das Interesse und auch die konkrete Nachfrage nach Zweitwohnsitzen – ob Wohnungen, Fincas, Villen oder große Anwesen – wieder belebt.“ Für Entspannung der Marktsituation für Immobilien auf Mallorca sorgt laut Engel & Völkers derzeit die Zuversicht, dass sich die allgemeine Krise dem Ende entgegen neigt. Zudem gehen die Experten nicht von weiteren Preisabschlägen aus.

Daniel Chavarria Waschke, Direktor von Engel & Völkers Mallorca Südwest, hofft mittelfristig wieder auf Wertsteigerungen: „Nach den Krisen der letzten Dekade, etwa der Russland-Krise 1998, nach dem 11. September 2001 und auch jetzt im Abebben der großen Krise kommt der Markt wieder rasch zurück“, erklärt Waschke gegenüber dem „Immobilienkompass“ von Capital, „die Preise stabilisieren sich und werden wohl bald auch wieder steigen.“ Außergewöhnliche Preisanstiege, wie sie in den letzen zehn Jahren bei Immobilien auf Mallorca zu beobachten waren, seien aber unwahrscheinlich.

Das abgelaufene Jahrzehnt zeigte laut Engel & Völkers eine „außergewöhnliche Preisexplosion“ auf. So waren die Preise für Immobilien auf Mallorca zwischen 1999 und 2008 im Durchschnitt um rund 170 Prozent gestiegen. In Spitzenlagen wie beispielsweise in Palma, wurden bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt. In Top-Lagen wie etwa in Puerto Andratx erreichen Villen oder auch Apartments in Top-Qualität Spitzenwerte von bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Im Gegensatz zu Objekten in mittleren Lagen, in denen die Finanz- und Wirtschaftskrise für deutliche Preiseinbrüche gesorgt hatte,  ist im Hochpreissegment laut Engel & Völkers kein Wertverlust spürbar. „Gesamt gesehen wird eine Erholung der Preise mittelfristig erwartet – abhängig natürlich von der Weltwirtschaft sowie der Entwicklung der Wirtschaft in Deutschland“, erklärt Daniel Waschke.

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„Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Deutschland jedoch seit Jahren weitgehend stabil – sie liegen etwa auf dem Niveau der üblichen Inflationsraten“, sagt Kai Oppel von HypothekenDiscount, „lediglich in weniger attraktiven Lagen haben Häuser an Wert verloren, so etwa in einigen ländlichen Gegenden Ostdeutschlands, Mittelhessens oder des Saarlandes.“

Überdurchschnittlich gestiegen ist der Wert von Immobilien in Ballungsräumen wie München, Frankfurt oder Düsseldorf und in Städten, in denen Studenten 15 Prozent der Gesamtbevölkerung ausmachen. „Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt ist jedoch abgekoppelt von den weltweiten Korrekturen zu betrachten. In Deutschland war der Markt für Wohneigentum niemals überhitzt“, stellt Kai Oppel klar.

Lediglich die Hälfte der Befragten, so belegt die Studie Studie von HypothekenDiscount, sei gut informiert über aktuelle Entwicklungen: 37,3 Prozent der Befragten wissen, dass der Kauf einer Immobilie sich zurzeit vor allem aufgrund der beinahe historisch günstigen Zinsen lohnt, 12 Prozent geben als wichtigsten Kaufgrund an, dass andere Kapitalanlagen riskant oder nicht rentabel sind. „Tatsächlich sind die Kreditzinsen mit Konditionen zwischen vier und fünf Prozent so günstig wie selten in der deutschen Geschichte. Vor diesem Hintergrund und wegen der unsicheren Aktienmärkte haben zuletzt Privat- und Kapitalanleger verstärkt in Immobilien investiert. Schließlich bringen auch Tagesgeld oder kurzfristig angelegtes Festgeld kaum Rendite“, erläutert Kai Oppel diese Ergebnisse.

Denn: Entgegen der mehrheitlichen Annahme der Befragten haben die Immobilienpreise in Deutschland kaum nachgegeben. „Es gibt bei uns, es anders als in anderen Staaten keinen Verkaufsdruck bei Immobilien, der bei einer gleichzeitig eingebrochenen Nachfrage zu einem Preisverfall hätte führen können“, stellt Kai Oppel klar. Lediglich die Transaktionsgeschwindigkeit und Neubautätigkeit, so der Immobilienexperte, hätten im Zuge der allgemeinen Verunsicherung nachgelassen.

Besonders fit in Sachen Immobilienpreisentwicklung sind die „Golden Agers“. Die Zielgruppe der über 60-Jährigen kennt sich am besten mit dem Immobilienmarkt aus: Genau zwei Drittel der Befragten weiß, dass die günstigen Zinsen sowie unattraktive alternative Kapitalanlagen der Grund für eine Investition in eine Immobilie sind. Mehr noch: Nur 33,3 Prozent dieser Altersgruppe sind der Meinung, dass die Preise für Häuser gesunken seien. Großen Informationsbedarf gibt es bei der jungen Generation – nur 43 Prozent der 20- bis 29-Jährigen konnten eine richtige Antwort geben.

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„Allerdings gibt es bei Vorlaufzeiten von mehr als vier Jahren eklatante Unterschiede bei den Zinsaufschlägen“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount (Mannheim).
 
Beispiel: Immobilienbesitzer, die im Jahr 2003 einen Kredit mit zehnjähriger Zinsbindung aufgenommen haben, können einen Forward-Kredit aus Sicherheitsgründen abschließen. „Die Zinsen haben sich damals zwischen 4 und 4,5 Prozent bewegt“, erläutert Oppel. Die Konditionen für den Erstkredit, so der Finanzierungsprofi, seien vergleichbar mit dem heutigen Zinsniveau, das sogar noch etwas günstiger sei. Oppel: „Wer 2003 finanziert hat, kann jetzt für das Jahr 2013 ein Forward-Darlehen zu ähnlichen Bedingungen abschließen. Der Aufschlag beträgt bei den günstigsten Anbietern nur 0,24 Prozent.“ Damit lässt sich zwar nicht die gewohnte Monatsrate mindern oder die Tilgung erhöhen – aber Immobilienbesitzer können ihre Billigzinsen aus dem Jahr 2003 über das Jahr 2013 hinaus verlängern. „Diese Option ist für alle Immobilienbesitzer Pflicht, die eine Verteuerung der Rate ausschließen müssen“, sagt Oppel.

Nicht ganz so einfach ist die Rechnung allerdings bei Kreditnehmern, die ihr Darlehen in den Jahren 2004/2005 aufgenommen haben und deren Zinsbindung eigentlich erst 2014 respektive 2015 endet. Auch hier kann der heutige Abschluss eines Forwardkredites sinnvoll sein, wenn eine Erhöhung der Rate ausgeschlossen werden muss. „In diesem Fall müssen Kreditnehmer jedoch genau die Angebote prüfen“, sagt Oppel mit Blick auf einen Vergleich zwischen mehreren Kreditinstituten.

Der Vergleich lohnt sich: Der günstigste Anbieter verlangt bei HypothekenDiscount für einen Forward-Kredit mit vier Jahren Vorlaufzeit lediglich 0,36 Prozent Aufschlag. Andere Anbieter dagegen verlangen auf die aktuelle Zinskondition einen Aufpreis von 0,86 und 1,2 Prozent. Ein im Januar 2004 zu 4,6 Prozent aufgenommener Kredit kann also mit Glück im Jahr 2014 mit einem Forwardkredit (4,4 Prozent) fortgeführt werden. Im schlechtesten Fall verteuert der Forward-Aufschlag eine heute fixierte Anschlussfinanzierung auf über sechs Prozent. „Die Aufschläge für Forward-Kredite variieren um bis zu 300 Prozent“, warnt Oppel und rät daher zum genauen Vergleich.

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Gegenüber BILD HAMBURG (Ausgabe vom 25. Januar 2010) bestätigte die Stadt nun die verspätete Fertigstellung und bezifferte die Verzögerung mit ca. einem Jahr. Zudem liegt BILD HAMBURG ein Schreiben („Brandbrief“) der Baufirma Hochtief vor, in dem verschiedene Details offen angesprochen werden, darunter u. a. Unklarheiten über Zuständigkeiten und Umplanungen des Konzertsaals.

„Allen Debatten um ausufernde Kosten und nicht eingehaltene Termine zum Trotz: Die Elbphilharmonie bleibt das faszinierendste Projekt dieser Stadt“, schreibt unterdessen das HAMBURGER ABENDBLATT, „ihr Bau ist nicht mehr zu stoppen, und wenn sie fertig ist, wird der Michel als Wahrzeichen erstmals echte Konkurrenz bekommen, wird sie zwar sündhaft viel gekostet haben, wird aber auch eine Menge Geld nach Hamburg bringen.“

Die jetzige Schlammschlacht zwischen der Stadt und dem Baukonzern Hochtief, so die Zeitung trübe die Vorfreude jedoch enorm. „Wer unter dem Deckmantel der Transparenz Halbwahrheiten in Umlauf bringt, um den ,Gegner` zu diskreditieren, gefährdet das Projekt“, hieß es am 25. Januar 2010 bei www.abendblatt.de Dabei sind wohl alle Seiten angesprochen: Vor allem der Senat und Baukonzern seien aufgefordert, der Hamburger Bürgerschaft endlich alle Verträge, Kostenschätzungen und Terminpläne vorlegen. Nur dann könnten Politik und Öffentlichkeit die Lage ernsthaft beurteilen. „Dass bei so einem Projekt Fehler unterlaufen, ist verzeihlich“, kommentiert die Zeitung die jüngsten Geschehnisse rund um die Elbphilharmonie, „aber mit 400 Millionen Euro aus der Stadtkasse Schwarzer Peter zu spielen ist verantwortungslos.“ Projektleiter Heribert Leutner ist jedoch sicher: „Wir gehen davon aus, dass alle strittigen Punkte ausgeräumt werden können.“

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Die Inflationserwartungen für deutsche Verbraucherpreise scheinen vor dem Hintergrund sinkender M3-Geldmengen und einer historisch niedrigen Kapazitätsauslastung im verarbeitenden Gewerbe überhöht. Mittelfristig rechnen die Immobilienprofis von CB Richard Ellis mit einer längeren Phase besonders niedriger Inflationsraten. Der jüngste EZB-Ratsbeschluss, den Leitzins auf Rekordtief zu belassen, bestätigt die Erwartungen von CBRE.

Die niedrige Inflation und das stabile Zinsumfeld wird Immobilien als Anlage aufgrund der relativ hohen Realverzinsung und des positiven Kredithebels zunehmend attraktiver erscheinen lassen, so die Einschätzung von CB Richard Ellis.

Eine rasche Umkehr der historisch niedrigen Kreditausweitung der Geschäftsbanken scheint unter anderem aufgrund der geringen Nutzung der „Bad Bank“-Gesetzgebung jedoch nicht realistisch. Das Comeback internationaler Investoren mit moderatem Fremdkapitaleinsatz und selektive Verwertungsmaßnahmen der Banken wird insbesondere in Deutschland das gewerbliche Investmenttransaktionsvolumen 2010 gegenüber 2009 auf bis zu 15 Milliarden Euro ansteigen lassen. Gute Aussichten.

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