Der Kauf einer Bestandsimmobilie erscheint vielen Käufern auf den ersten Blick häufig als günstiger, als ein kompletter Neubau. Doch um tatsächlich dauerhaft günstiger und zugleich klimaschonend darin zu wohnen, fallen einige Sanierungsmaßnahmen an. Nicht selten fällt dann eine Rundumerneuerung von Türen, Fenstern, Heizungsanlagen und weiteren Komponenten an, die die Gesamtkosten schnell um mehrere Tausend Euro anheben. Allerdings zahlen diese sich aus – die Nebenkosten für Strom und Heizung bleiben so auf einem niedrigen Niveau und erfreuen Geldbeutel und Umwelt.

Energieeffizient bauen

Beim einem Neubau können diese Maßnahmen von Beginn an integriert werden. Energieoptimale Bautechniken ermöglichen es heute, durch hochwertige Bautechniken, modernste Anlagen und neue Materialien zukunftssfähig zu bauen, ohne dass die Bewohner auf Komfort verzichten müssen. Ein Energiesparhaus wird wie auch die Sanierung von Bund, Ländern und Kommunen in unterschiedlichen Formen gefördert und ermöglicht damit viele wirtschaftliche und umweltschonende Baumaßnahmen. Hinzu kommt, das der bedarfsorientierte Energieausweis, der seit 1. Januar 2009 Pflicht in allen Neubauten und bei Sanierungen Pflicht ist, genau Auskunft über den niedrigen Verbrauch gibt und daher für potentielle Mieter der Immobilie ein ausschlaggebendes Kriterium ist.

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Aufgrund ihrer Verunsicherung wollen sich viele Immobilienbesitzer nun wieder einen Überblick darüber verschaffen, wie es um ihre Immobilie steht. Doch wie lässt sich der Immobilienwert am besten bestimmen und der eigene Grund und Boden am zuverlässigsten schätzen?

Denn nicht nur in den USA und anderen Ländern haben sich die objektiven Verkaufswerte von Immobilien im Zuge der Krise stark verändert, sondern auch in Deutschland macht sich dieses Phänomen in der einen oder anderen Region bemerkbar. Experten raten dazu, ein derartige Schätzung vornehmen zu lassen, unabhängig davon, ob es sich um ein eigenständig oder gewerblich genutztes Objekt handelt.

Professionelle Begutachtung

Den derzeitigen Wert von Grundstücken und Immobilien können professionelle Gutachter am besten beurteilen. Bei zuverlässigen Sachverständigen können Besitzer von Häusern oder Grundstücken eine Immobilienbewertung durchführen lassen. Derartige Gutachter prüfen auf Grundlage der Kriterien der Sachverständigenverordnung (SVO) sorgfältig und präzise, wie hoch der Wert der eigenen Immobilie nach der Finanzkrise anzusiedeln ist. Eine wichtige Rolle spielen dabei unter anderem die Lage und der Zustand des Objekts. Wer eine derartige professionelle Bewertung vornehmen lässt, kann Klarheit über den Marktwert seiner Immobilie gewinnen.

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Leerstände sollten gemeldet werden

Kürzlich wurde gar publik, dass einige Besitzer von Wohnhäusern längere Leerstände nicht bei den Behörden bekannt geben. Die Vermieter erhoffen sich bessere Verkaufserlöse für das leerstehende Wohnhaus oder hoffen, die Miete nach einer längeren Wartezeit drastisch erhöhen zu können. So sollen im Moment etwa 40 Wohnungen im Schanzenviertel leerstehen, genauso wie 115 weitere Wohnungen in Eimsbüttel. Die Hamburger Bürgerschaft überlegt nun, eine Meldepflicht für Hausbesitzer einzuführen, deren Wohnungen länger als drei Monate nicht vermietet werden.

So oder so ist der Wohnungsmarkt in Hamburg sehr vermieterfreundlich, was sich in naher Zukunft auch leider nicht ändern wird.

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Transaktionsvolumen des gewerblichen Immobilienmarkts

Während in den vergangenen Jahren das Transaktionsvolumen von Büroflächen zwischen 10- und 30- Milliarden Euro lag, kamen die Transaktionen von Industrieimmobilien auf vergleichsweise wenige Milliardenbeträge im unteren einstelligen Bereich.

Industrieimmobilien Segmente

Mit 1,1 Billionen Euro ist das Segment der Industrieimmobilen größer als die Summe der Immobilien des Einzelhandels, der Büros und der Hotels. Allerdings nehmen Gewerbe- und Industrieimmobilien nur 6-10% des Gesamtumsatzes am deutschen Immobilienmarkt zwischen 2005 und 2009 ein.

Die Studie teilt die Immobilien in 5 Segmente und zwar in Transformationsimmobilien, Produktionsimmobilien, Gewerbeparks, Forschung und Entwicklung, sowie Logistik.

Werte der Industrieimmobilien

Die Transformationsimmobilien sind bestehende Produktionsstandorte welche durch Aufteilung in zu einer breiteren Mieterstruktur und hinsichtlich mehrerer Nutzungsarten verändert werden kann. Die Logistikimmobilien sind die bisher von Investoren am stärksten beachteten Industrieimmobilien. Laut BulwienGesa Studie lag die Rendite in den letzten 10 Jahren zwischen 5% bis knapp unter 10%.Diese Zahlen sind überraschend hoch. Die Prognose für die kommenden Jahre auf diesem Markt besagt, dass in kurzer Sicht die Nachfrage auf Industrieimmobilen sich vor allem auf Logistikimmobilien bezieht, mittelfristig jedoch auch Transformationsimmobilien und Produktionsimmobilien ausrichten kann. Die Verteilung ist äußerst unregelmäßig so stehen 118Miliarden Euro an Produktionsimmobilien vergleichsweise geringen Werten von nur 6 Milliarden der Gewerbeparks und den 13 Mrd. der Forschungs- und Entwicklungs-Immobilien gegenüber. Die Transformationsimmobilien mit 21 Mrd. Euro und die Logistikimmobilien mit 88 Mrd. Euro liegen dazwischen.

Die Industrieimmobilien unterliegen einer sehr hohen Eigennutzerquote, diese 80% im Gegensatz zu nur 20% Mieter-/ Pächterquote sind ein Hauptgrund des geringen Transaktionsvolumens, da das Eigentümerverhältnis allerdings nach und nach aufbricht ergeben sich hier in Zukunft neue Möglichkeiten für Investoren.

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Mobil sein ist alles

Die zunehmende Anforderung an Arbeitnehmer mobil zu sein, kann auch Franz-Josef Nuss von der Personalberatung Roland Berger + Partner bestätigen. “Vor 15 Jahren haben bei Neueinstellungen von zehn Firmen nur zwei oder drei absolut auf Mobilität bestanden, heute sind es schon 70 Prozent.” Was nun immer mehr auch Angestellte im mittleren und oberen Management beklagen, ist für manche Berufsgruppen jedoch schon lange Routine. Monteure, die überall auf der Welt gerufen werden, wenn es um das planmäßige Zusammensetzen von Bauteilen geht, sind es gewohnt, in ständig wechselnden Betten zu schlafen. Und sie müssen manchmal in die abgelegensten Regionen reisen. „Auf Montage gehen“ ist deshalb auch ein geflügeltes Wort dafür geworden, wenn ein Handwerker längere Zeit von seinem Wohnort entfernt arbeitet.

Ein Leben mit wenig Konstanten

Ob Elektroanlagenmonteur, Kranmonteur oder Monteur für Photovoltaikanlagen, Frauen und Männer, die diesen Beruf ergreifen, müssen sich darauf einstellen, oft weit weg von der Familie zu sein und auch an ihren wechselnden Arbeitsplätzen keinen festen Kollegenkreis haben. Das verlangt die Fähigkeit, sich immer wieder auf Neues einstellen zu können, immer wieder neue Kontakte aufzubauen und selbstständig zu sein. Eine gemütliche Bleibe für kurze Zeit, in die man gerne nach der Arbeit heimkehrt, ist da eine willkommene Adresse.

Gemütlichkeit ist wertvoll

Oft ist es nur ein Container, besonders im Ausland, den sich ein Monteur mit mehreren Kollegen teilen muss. Ob das die Kameradschaft fördert, ist fraglich, denn Raum zum Rückzug bleibt wenig. Bei Aufträgen innerhalb Deutschlands ist die Wohnsituation oftmals besser. Denn hier hat sich eine kleine Industrie um die pendelnden Handwerker gebildet. Ob Monteurzimmer in Lübeck oder Monteurwohnung in Hamburg – private und professionelle Anbieter stellen den Unsteten für kurze Zeit eine Heimat zur Verfügung, die ein bisschen Gemütlichkeit und Privatheit bietet.

Hilfe bei der Zimmersuche

Weil das Internet eine wahre Flut an Unterkünften für reisende Handwerker bietet, kann es ein zeitaufwendiges Unterfangen sein, ein freies, günstiges Zimmer zu finden. Vermittlungsagenturen und Suchseiten bieten da Abhilfe. Großer Vorteil solcher Zimmer ist die private Note beim Wohnen. Nicht die anonyme Umgebung eines Hotelzimmers empfängt einen nach einem langen Tag, sondern die Freundlichkeit eines privat eingerichteten Heimes. Außerdem besteht die Möglichkeit, mit den Besitzern zu klönen und sich von diesen über die Umgebung, nette Lokalitäten oder schöne Naherholungsgebiete informieren zu lassen. Und ein klein wenig Geborgenheit in der Fremde ist für die Reisenden schließlich besonders wertvoll.

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Noch im Jahr 2009 dümpelte der Immobilien-Neubaumarkt in Nordrhein-Westfalen vor sich hin, in diesem Jahr erfolgte nun die Trendwende. Laut Dr. Christian Badde, Vorstandsvorsitzender der Westdeutschen Landesbausparkasse (LBS West), stiegen bereits im vierten Quartal des vergangenen Jahres die Baugenehmigungen in NRW um 23,2 Prozent. Andere Immobilien News über die Region offenbaren eine ähnliche Entwicklung.

Die LBS West meldet eine spürbare Erholung des Immobilienmarktes. Wie aus weiteren Immobilien News hervorgeht, stieg das Bruttoneugeschäft im ersten Quartal des Jahres 2010 um 17,8 Prozent. Auch die Bausparsumme verzeichnete einen Zuwachs von zehn Prozent auf zirka 2,3 Milliarden Euro.

Doch auch im ökologischen Bereich macht NRW bei den Immobilien News von sich reden: Anfang dieser Woche eröffnete Bundesverkehrsminister Peter Ramsauer (CSU) in Essen ein Plus-Energie-Haus. Das Öko-Haus erzeugt zweimal so viel Strom wie die Bewohner verbrauchen und der Überschuss könnte entweder ins Stromnetz eingespeist oder aber auch für den autarken Betrieb eines E-Autos genutzt werden. Nun soll ein weiteres Plus-Energie-Haus in Berlin seinen Testbetrieb aufnehmen.

Konzipiert ist die Öko-Immobilie mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern für eine Familie. Sie erhält zudem ein E-Auto, das ebenso Testzwecken dient. Erstmals aufgetaucht ist das Haus bei den Immobilien News im vergangenen Jahr, als das Plus-Energie-Konzept in Washington den ersten Preis beim internationalen Wettbewerb Solar Decathlon gewann. Zur Stromerzeugung dienen Photovoltaikmodule, die sich an der Fassade und auf dem Flachdach befinden.

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Aktuelle Immobilien News bestätigen die fast konstant gebliebenen Preise bei Kauf und Verkauf am nordrhein-westfälischen Wohnimmobilienmarkt. Die Wirtschafts- und Finanzkrise hat auf diesem Sektor kaum Spuren hinterlassen. Allerdings ist ein leichter Rückgang der Preise für Eigentumswohnungen in einigen Großstädten zu verzeichnen. Wie der Preisspiegel NRW-Wohnimmobilienmarkt 2010 des Immobilienverbandes IVD-West zeigt, zogen dafür die Mieten für Wohnungen in Großstädten mit mehr als 300 000 Einwohnern an.

Nicht neu bei den Immobilien News in NRW ist die nach wie vor starke Nachfrage privater Käufer; teilweise erhöhte sie sich sogar. Die Ursachen hierfür sieht der Immobilienverband IVD-West vor allem in der Wertbeständigkeit der Immobilien, die in wirtschaftlich eher unbeständigen Zeiten zahlreiche Anleger anlockt.

Ein weiterer Grund für den erhöhten Erwerb von Wohnimmobilien sind die in den letzten drei Jahren gestiegenen Kaltmieten in größeren Städten Nordrhein-Westfalens. Vorteilhaft für Kaufinteressenten ist dabei, dass die Preise für Wohneigentum im Jahr 2009 leicht gesunken sind. Die Immobilien News für die Region NRW belegen darüber hinaus einen Rückgang der Verkaufspreise von zirka fünf Prozent in mittelguten Lagen. Betroffen sind davon nordrhein-westfälische Städte mit einer Einwohnerzahl zwischen 100 000 und 300 000.

Den größten Immobilien-Preiseinbruch verzeichneten Mönchengladbach und Gelsenkirchen; hier fielen die Verkaufspreise um 19 beziehungsweise 20 Prozent. In den Großstädten mit mehr als 300 000 Einwohnern gab es eher leichte Preiseinbrüche, wie Immobilien News belegen.

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Durch den weltweiten Zusammenbruch der Immobilienmärkte verzeichnete auch das Segment Luxusimmobilie deutliche Einbrüche, da zahlreiche Vermögende von der Finanzkrise direkt betroffen waren. Allerdings erholt sich der Markt langsam und dem aktuellen “Wealth Report 2010″ ist zu entnehmen, dass wohlhabende Personen wieder bereit sind, vor allem in Luxusimmobilien zu investieren. Diese sollten nach Möglichkeit qualitativ hochwertig sein, denn das garantiert eine gute Wertstabilität.

Bedingt durch die Auswirkungen der Weltwirtschaftskrise waren zeitweilig auch Luxusimmobilien im Wert gefallen. Die Preise steigen dem “Wealth Report 2010″ allerdings bereits wieder. Der Preis einer Luxusimmobilie wird durch ihre Lage bestimmt. Daher spielt dieses Kriterium eine entscheidende Rolle. Besonders gefragt sind daher weltweite Metropolen wie New York City. Der Big Apple konnte sogar London den Rang als teuerstes Immobilienpflaster abjagen.

Doch auch in deutschen Metropolen wie Hamburg steigt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien. In der begehrten Hafencity kosten Wohnungen laut Angaben im Marktbericht von Grossmann & Berger bis zu 25 Euro netto Kaltmiete je Quadratmeter. Doch von den hohen Preisen lassen sich die Käufer nicht abschrecken. Bis zu 15 000 Euro pro Quadratmeter investieren hier Interessenten für eine luxuriöse Eigentumswohnung in bester Lage. Nun reagieren auch Investoren und erweitern das Angebot an Premiumimmobilien. Dabei ist auffällig, dass sowohl die Anzahl der angebotenen Luxusimmobilien als auch deren Preise eine neue Dimension erreicht haben, wie aus einer Studie von BulwienGesa hervorgeht.

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Bedingt durch den Zusammenbruch des US-amerikanischen Immobilienmarktes befürchten Experten nun, dass demnächst auch auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt turbulente Zeiten zukommen. Durch den akuten Preisverfall der Gewerbeimmobilien in den USA kann nämlich Deutschland direkt mitbetroffen sein.

Experten weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass nicht wenigen Banken hierzulande herbe Verluste drohen. Doch zuletzt gab es eher positive Zeichen auf dem Markt der Gewerbeimmobilien. Denn Investitionen sind hier im ersten Quartal dieses Jahres stark angestiegen. Wie das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle (JLL) berichtet, erhöhte sich das Transaktionsvolumen auf satte fünf Milliarden Euro – ganze 176 Prozent mehr als noch im ersten Quartal des vergangenen Jahres.

Klarer Gewinner bei den Gewerbeimmobilien sind dabei Einzelhandelsimmobilien. In diesem Bereich wurden Marcus Lemli, Deutschlandchef Leasing & Capital Markets bei JLL, zufolge zirka drei Milliarden Euro investiert. Dies ist mehr als im gesamten vergangenen Jahr. Präzise aufgefächert entfallen auf den Einzelhandelsanteil am Transaktionsvolumen 60 Prozent und auf Büroimmobilien zirka 29 Prozent.

Doch Gewerbeimmobilien erfuhren auch eine Trendumkehr. Stammten im vergangenen Jahr noch an die 90 Prozent des eingesetzten Kapitals von deutschen Investoren, kommen in diesem Jahr auch ausländische Investoren zum Zug und kauften für zirka zwei Milliarden Euro Immobilien. Rund 45 Prozent des eingesetzten Kapitals flossen JLL zufolge dabei in die deutschen Hochburgen für Gewerbeimmobilien – Berlin, Köln, Hamburg, München, Stuttgart, Düsseldorf und Frankfurt am Main.

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Hamburg – Mit einer schlagkräftigen Online-Kampagne auf reichweiten-starken Portalen startet Immonet.de seine Frühjahrsoffensive. Ziel ist es, die Bekanntheit der Marke weiter auszubauen und neben den bisherigen Zielgruppen neue Interessenten für Immonet.de zu gewinnen. Die Nutzer werden in Content- und Social-Media-Umfeldern angesprochen und direkt auf Deutschlands beliebtestes Immobilienportal geführt. Mit der Kampagne zeigt Immonet.de auch Flagge bei seinen gewerbliche Kunden wie Maklern, Bauträgern und Projektentwicklern und stärkt seine Position als strategischer Partner der gesamten Immobilienwirtschaft.

Der Titel „Passt wie die Faust aufs Auge“ zieht sich als kommunikative Leitidee durch die Online-Kampagne. Hierbei setzt Immonet.de erneut auf eine gehörige Portion Humor und Überraschungseffekte. Die Kernbotschaft lautet: Egal in welcher Lebenssituation sich ein Immobiliensuchender befindet, bei Immonet.de gibt es die passende Wohnung oder das passende Haus für sie oder ihn.

Ab dem 6. April wird mit großformatigen Bannern, Content- und Video-Ads auf reichweitenstarken Online-Portalen wie Bild.de, Web.de, GMX.de, Welt Online oder Wer-kennt-Wen für Immonet.de geworden. Die Kampagne wird zudem auf Special-Interest-Portalen sowie auf Social-Media-Plattformen wie Facebook und Youtube zu sehen sein. Verantwortliche Agentur ist Plan.Net Hamburg. Immonet-Lead-Agentur ist Grabarz+Partner.

„Mit dieser Kampagne zeigen wir erneut, dass Immobiliensuche trotz aller damit verbundenen Herausforderungen Spaß machen kann – vorausgesetzt der richtige Ton wird getroffen und das Angebot stimmt. Dass Nutzer und gewerbliche Kunden mit diesem Mix bei Immonet.de an der richtigen Adresse sind, bestätigt unsere erfolgreiche Geschäftsentwicklung“, erläutert Axel Konjack, Immonet-Geschäftsführer.

Video Blondine bei Immonet.de

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