Gewerbeimmobilien: Der Markt erholt sich
Die Situation der weltweiten Märkte für Gewerbeimmobilien entspannt sich. Wie die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) in ihrem aktuellen Marktbericht Global Property Survey feststellt, zeichnet sich im dritten Quartal 2009 eine deutliche Erholung der Vermietungs- und Investmentmärkte ab.
Der Optimismus mit Blick auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wird laut RICS in den kommenden drei Monaten noch deutlicher spürbar sein als im letzten Quartal – und zwar weltweit. In Europa hat sich insbesondere für die Märkte in Zentral- und Osteuropa eine deutliche Verbesserung der Situation eingestellt. Gute Aussichten bestehen für die Vermietungsmärkte in der Türkei, in Tschechien, aber auch in der Schweiz. In Westeuropa bewerten die Profis von RICS die Situation der Immobilienmärkte in Frankreich, Irland, Skandinavien und Spanien vor allem in Sachen Nachfrageerwartungen für Flächen auch im kommenden Quartal als kritisch.
Deutschland ist von den gegenwärtigen Marktentwicklungen insgesamt nur wenig betroffen. Die Erwartungshaltung zur Entwicklung auf den Miet- und Investmentmärkten stellt sich positiver dar als im zweiten Quartal 2009. Auch für die Kapitalwerte rechnet man bei RICS nur noch mit kleinen Korrekturen nach unten. Die Nachfrage nach Investments für Gewerbeimmobilien in Deutschland hat sich stabilisiert.
Lateinamerikanische und asiatische Märkte für Gewerbeimmobilien werden ebenfalls wieder höher eingeschätzt. Das gilt insbesondere für Hongkong, wo sich die Markteinschätzung deutlich verbessert hat. In Peru, Kolumbien und Brasilien erwarten die Immobilienprofis von RICS eine steigende Nachfrage nach Flächen, ebenso rechnet man für die Gewerbeimmobilienmärkte in China, Indien, Thailand und Südkorea mit Belebung in Sachen Flächennachfrage.
Ansteigende Tendenzen zeigen sich auch bei den Märkten für Gewerbeimmobilien in Australien, Großbritannien und den Vereinigten Arabischen Emiraten. In diesen Ländern fielen die Prognosen im zweiten Quartal dieses Jahres deutlich schlechter aus. Auf nahezu unverändertem Niveau bewegen sich dagegen die Nachfrageaussichten für die Vereinigten Staaten und Japan.
„Die Erholung auf den gewerblichen Immobilienmärkten in Asien ergibt sich klar durch die positive Einschätzung sowohl auf den Vermietungsmärkten als auch im Investmentbereich“, erklärt Simon Rubinsohn, Chef-Ökonom der RICS, „im Gegensatz dazu spiegelt sich die schwächere ökonomische Situation in Europa und vor allem in den USA auch in den Erwartungen im gewerblichen Immobilienbereich wieder. Dieser Unterschied, so Rubinsohn weiter, könnte sich im kommenden Jahr weiter verstärken, wenn die Konjunkturprogramme in einigen Ländern auslaufen und damit für eine Nachfrageschwächung sorgen.
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Kategorie: Gewerbe
