Gewerbeimmobilien: Erholung des Investmentmarkts lässt Renditen sinken
Die Spitzenrenditen waren im vierten Quartal 2009 fast überall in Europa im Sinkflug. Das berichtet das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE). Dies gelte insbesondere für den Büroimmobiliensektor, in dem die Renditen deutlich stärker gesunken seien als noch im dritten Quartal 2009. Dieser Umstand sei deshalb bemerkenswert, weil bei den Büroflächen auch der stärkste Rückgang bei den Mietpreisen zu verzeichnen war, hieß es von Seiten von CBRE.
„Die steigende Nachfrage nach zentral gelegenen Premium-Immobilien zum Ende des vergangenen Jahres hat zu sinkenden Renditen auf vielen Märkten geführt, dies gilt insbesondere für Großbritannien“, erklärt Fabian Klein, Head of Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland, „hier wurden die stärksten Bewegungen registriert. Dennoch ist der Druck auf die Renditen im Spitzensegment auch in den kontinentaleuropäischen Zentren Paris, Mailand und Madrid sowie den Top-Standorten in Deutschland zu spüren. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Interesse von Investoren gegenwärtig auf diese Märkte konzentriert, ist auch hier die größte Veränderung bei den Renditen zu verzeichnen.“
Die Renditen im Büroimmobiliensektor gaben im vierten Quartal 2009 für die meisten Märkte nach. Der CB Richard Ellis Office Yield Index für das EU-15-Gebiet fiel im vierten Quartal 2009 um 22 Basispunkte, eine signifikante Veränderung gegenüber den entsprechenden Quartalen im Vorjahr. Von den 46 in der Untersuchung analysierten Märkten gingen die Renditen bei insgesamt 22 zurück, in 24 blieben sie unverändert. Die stärksten Rückgänge wurden in Glasgow (Minus 115 Basispunkte) und in Birmingham sowie Manchester (jeweils Minus 110 Basispunkte) verzeichnet.
Auch bei den Einzelhandelsimmobilien gingen die Renditen im vierten Quartal 2009 zurück. Der CB Richard Ellis Retail Yield Index für die EU-15-Staaten gab um sieben Basispunkte nach, bleibt aber um fünf Basispunkte über dem Wert der vor einem Jahr verzeichnet wurde. Von den 39 analysierten Märkten sanken die Renditen bei 11 Märkten zurück und blieben in 28 betrachteten Gebieten unverändert. Von den elf Märkten mit einem Rückgang der Renditen lagen dabei acht in Frankreich und Großbritannien. Auch hier sind die beiden britischen Großstädte Birmingham und Manchester mit jeweils 75 Basispunkten die großen Verlierer.
Die Mietpreise für Büroimmobilien in Europa gaben im vierten Quartal 2009 in vielen Metropolen nach. Der CB Richard Ellis Office Rent Index für die EU-15-Staaten ging um 1,1 Prozent zurück, in Bezug auf das Gesamtjahr ergibt sich daraus ein Rückgang von 8,7 Prozent. Von den 46 untersuchten Märkten gingen die Spitzenmietpreise auf 16 Märkten zurück, in 28 Fällen blieben sie unverändert zwei Mal war ein Anstieg zu beobachten. Besonders stark kletterten die Spitzenmieten in London und Tel Aviv. In der britischen Hauptstadt nahmen sie um 3,5 Prozent auf £43,50 pro Quadratfuß monatlich zu, in Tel Aviv um 2,2 Prozent (188 Euro pro Quadratmeter jährlich). Die stärksten Rückgänge mussten Irlands Hauptstadt Dublin und Lyon hinnehmen.
