Hamburg: Immobilienmarkt trotzt Finanzkrise
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Der Immobilienmarkt in Hamburg boomt. Ungeachtet der weltweiten Wirtschafts- und Finanzkrise konnte das Immobiliengeschäft in der Hansestadt weiter zulegen. In seinem „Immobilien-Kompass 2009“ sieht das Wirtschaftsmagazin Capital Wohnungen in Hamburg derzeit sogar als „wertvoller als Aktien“ an. „Besonders Immobilien in gehobenen Lagen erweisen sich in schwierigen Märkten langfristig als wertstabil“, sagt Christian Völkers, Vorstandsvorsitzender der Engel & Völkers AG. Gerade in wirtschaftlich bewegten Zeiten, so Völkers weiter, investierten viele Kunden in Deutschland in Immobilien, das sogenannte „Betongold.“
Die Hanse-Metropole hat aktuell 1,77 Mio. Einwohner, in den nächsten Jahren soll die Einwohnerzahl auf mehr als zwei Millionen ansteigen. Der für 2012 avisierte Bau der „Elb-Philharmonie“ und der Titel „Grüne Hauptstadt Europas“ (2011) werden für noch mehr Lebensqualität in Hamburg sorgen. In der Hansestadt entstehen gerade die teuersten Wohnungen Deutschlands (u. a. die „Sophienterrassen“ unter Mitwirkung von Karl Lagerfeld oder der „Marco-Polo-Tower“ in der Hafen City von Björn Dahler) mit Quadratmeterpreisen von bis zu 11.500 Euro. Dennoch steht nicht genügend Wohnraum zur Verfügung. Nach Angaben des Hamburger Immobilienunternehmens Großmann & Berger fehlen der Stadt pro Jahr 6.000 Wohnungen.
Im Trend liegen vor allem Eigentumswohnungen in der neuen Hafen City oder in angesagten Stadtteilen wie Eimsbüttel, Eppendorf oder Winterhude. In Toplage muss man hier zwischen 3.000 und 11.500 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, Einfamilienhäuser kommen in Top-Wohnlage auf 600.000 bis 750.000 Euro.
Vor den Toren der Großstadt sind die Immobilienpreise dagegen weitaus günstiger. Beispiel Lüneburg: Mieten und Kaufpreise für Fachwerk- und Stadthäuser liegen weit unter dem Hamburger Preisniveau. In Lüneburg sind Einfamilienhäuser in einfacher Lage bereits ab 100.000 Euro zu haben, in Top-Lage liegen die Kaufpreise zwischen 300.000 und 700.000 Euro.
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