Im Fokus: Nachhaltigkeit bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) stellte am 2. Dezember 2009 die deutsche Fassung des „Information Paper on Sustainability and Commercial Property Valuation“ vor. Das Papier zeigt Wege zur Messung von Nachhaltigkeit und gibt Empfehlungen für deren Aufnahme in den Bewertungsprozess.
Zu den Kriterien, die das „Information Paper on Sustainability and Commercial Property Valuation“ für die Nachhaltigkeit vorstellt, gehören unter anderen die Qualität der verwendeten Materialien sowie deren Auswirkungen auf den Lebenszyklus einer Immobilie. Außerdem gibt es wertvolle Hinweise für die Beurteilung effizienter Nutzung von Energie und ein professionelles Abfallmanagement. Mietvertragliche, Finanz- und steuerliche Aspekte werden ebenso mit in die Betrachtung einbezogen wie die Lage und Erreichbarkeit der Immobilie.
Zentraler Punkt: Der Einfluss dieser Eigenschaften auf laufende Kosten und Erträge und damit den erzielbaren Miet- und/oder Verkaufspreis der Immobilie. Immobilienbewerter sind dazu angehalten, quantitative Kriterien – wie Mietsteigerungspotenziale – und auch qualitative Kriterien wie das zukünftige Nachvermietungspotenzial aufgrund von Nachhaltigkeitsmaßnahmen – zu erkennen und innerhalb der Wertermittlung zu berücksichtigen.
„Das Dokument nennt Kriterien nachhaltiger Gebäude – unabhängig von den üblichen Zertifizierungen wie Leed oder DGNB“, erklärt Hermann Horster MRICS, Leiter der Arbeitsgruppe Nachhaltigkeit bei der RICS Deutschland, „als erster bedeutender Berufsverband beurteilt die RICS zudem den Einfluss der einzelnen Bausteine der Nachhaltigkeit auf den Immobilienwert. Mit diesem Valuation Information Paper hat die RICS einen Meilenstein gesetzt. Das Papier soll zudem nicht den Schlusspunkt, sondern den Auftakt zu einer Diskussion darstellen. Die AG Nachhaltigkeit der RICS möchte mit der Veröffentlichung der deutschen Übersetzung auch hier die Diskussion eröffnen und freut sich auf einen lebhaften Austausch.“
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Kategorie: Gewerbe
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