Immobilien am Tegernsee: Im Tal der Promis
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Geht es nur nach dem Pro-Kopf-Vermögen, so gehört das Tegernseer Tal deutschlandweit zu den exklusivsten Regionen. Neben Prominenten wie Bayern Münchens Manager Uli Hoeneß, Metro-Gründer Otto Beisheim und dem Verleger Hubert Burda wohnen Manager, Sänger und Schauspieler, Millionäre und Milliardäre im Tal. Dieser Promi-Faktor wirkt sich auch auf die Immobilienpreise aus. Aber: Allzu teure Immobilien am Tegernsee blieben jedoch zuletzt ohne Abnehmer.
Das südöstlich von München gelegene Tegernseer Tal mit seinen rund 28.000 Einwohnern gilt in Sachen Immobilien durchaus als krisenerprobt, zumindest in den exklusiven Lagen von Rottach und Schorn in der Gemeinde Rottach-Egern, im sonnigen Leeberg oberhalb des Ortes Tegernsee oder im idyllischen Wiesseer Ortsteil Abwinkl. Touristen genießen hier die zahlreichen Wanderwege und Golfplätze. Die Vorteile dieser Lage sind laut dem Immobilien-Kompass von Capital wichtige Faktoren, um die aktuelle Wirtschafts- und Immobilienkrise zu meistern. Ungeachtet der Krise ist man am Tegernsee jedoch nicht daran interessiert, aus dem idyllischen Tal einen ähnlichen Promi-Treff wie auf Sylt oder in Kitzbühel zu machen. Man ist gern unter sich.
Immobilien am Tegernsee mit Seeblick liegen bei ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter. Trotz Summen, die in guten Lagen schnell mal die Millionengrenze überschreiten, liegt die Nachfrage für Immobilien am Tegernsee über dem Angebot. Gestiegen sind vor allem die Preise für exponierte Lagen direkt am See. Hier wechseln mittlerweile Immobilien für mehr als sieben Millionen Euro den Besitzer und erreichen Preise, die sonst nur noch vom Standort München übertroffen werden.
Luxuriöse Eigentumswohnungen am Tegernsee mit Blick auf den See gibt es ebenfalls kaum unter 5.000 Euro/qm. Doch nicht alles, was teuer ist, findet auch einen Käufer. Vor allem für ältere Immobilien, die an den sehr stark befahrenen Durchgangsstraßen liegen, gibt es nur wenige Interessenten. Insbesondere im Sommer trübt der Dauerstau auf den Straßen am westlichen Seeufer die bayerische Idylle.
Im Tegernseer Tal steht vor allem Rottach-Egern für Glamour. Aus dem ehemaligen Fischer- und Bauerndorf ist längst ein Tourismuszentrum geworden, welches internationale Investoren anlockt. Insgesamt gibt es nach Angaben des Immobilien-Kompass von Capital in der Gemeinde mehr als 900 Zweitwohnsitze – und das bei einer seit Jahren mehr oder weniger konstanten Einwohnerzahl von 5.500. Dieser konstante Wert sorgt für stabile Preise bei Wohnungen. Zwar versuchen immer wieder Bauträger die Quadratmeterpreise über die magische Grenze von 5.000 Euro zu treiben, doch findet diese Preispolitik nur wenig Anklang beim Käufer. Exklusive Wohnlagen in der Gemeinde sind Ortsteile wie Rottach und Schorn. An der belebten Ganghoferstraße direkt am See kommen Luxusvillen auf ca. 500.000 Euro. Doppelhaushälften am Tegernsee sind für knapp 500.000 Euro zu haben.
Hauptort der Region ist Tegernsee-Leeberg am sonnenverwöhnten Ostufer. Trotz dieser schönen Lage haben es Immobilienmakler am Tegernsee schwer, hier Neubauwohnungen zu vermarkten. Insbesondere auf der Klosterwachtstraße kommt der Verkauf von Wohnungen nur schwer in Tritt. Gründe hierfür sind die enge Bebauung und die nahe gelegene Bahnlinie.
Bad Wiessee dagegen leidet unter seinem Image als „Seniorenparadies“. Hintergrund: Jahrelang galt der Tegernsee als Domizil für Senioren und Bad Wiessee galt als die unumstrittene Hauptstadt dieser Zielgruppe. Die amtliche Statistik weist aus, dass mehr als ein Viertel der Einwohner in Bad Wiessee das Rentenalter erreicht hat. Das hat Auswirkungen auf die Infrastruktur. Abgesehen vom „Freihaus“ gibt es im Ort nur wenig erwähnenswerte Lokale. Während sich entlang der Ringbergstraße insbesondere Ferienhäuser finden, haben Schauspieler, Künstler und andere Promis Grundstücke am Tegernsee gefunden. Bei einigen Immobilien am Tegernsee lässt sich vor allem am feudalen Ringseeweg nur erahnen, wie viel Geld hier angelegt wurde.
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