Immobilien auf Mallorca: Last-Minute-Urlaub im Winter
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Mallorca ist die beliebteste Ferieninsel der Deutschen. Wer die winterlichen Verhältnisse in Deutschland für eine Weile vergessen will, sollte sich jetzt für einen Last-Minute-Urlaub auf „Malle“ entscheiden. Hier locken frühlingshafte Temperaturen von bis zu 16 Grad und auch die Preise für Immobilien auf Mallorca präsentieren sich attraktiv und stabil. Die Ferieninsel scheint die Turbulenzen der weltweiten Wirtschafts- und Finanzkrise überstanden zu haben.
Urlaub auf Mallorca steht bei den Bundesbürgern hoch im Kurs. Die größte Insel der Balearen wird jährlich von 4,6 Millionen deutschen Touristen besucht, die damit den größten Anteil der Urlaubsgäste bilden. Abseits der großen Touristenziele und jenseits von „Ballermann“ und „Oberbayern“ hat die 3.640 Quadratkilometer große Mittelmeerinsel einiges zu bieten. Vor allem das Hinterland verfügt über romantische Immobilien, traumhaft gelegene Fincas und idyllische Landhotels.
Kein Wunder, dass der Markt für Immobilien auf Mallorca über einen Zeitraum von 15 Jahren einen beispiellosen Boom erlebte. Preissteigerungen von zehn Prozent pro Jahr waren keine Seltenheit. Aber: Die Finanzkrise sorgte schneller für den Kollaps, als es vielen Anbietern für Immobilien auf Mallorca Recht sein konnte. In Spanien brachen die Preise allgemein für Zweitwohnsitze seit dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Frühjahr 2007 um bis zu 70 Prozent ein.
Schlechte Nachrichten zu Enteignungen, Bombenterror und Rekordarbeitslosigkeit sorgten für eine zusätzliche Verschlechterung der Marktsituation für Immobilien auf Mallorca. Wie der Maklerverband API berichtet, sanken die Preise im ersten Halbjahr 2009 um bis zu 15 Prozent.
Immobilienprofis bestätigen diesen Trend. Nach Ansicht der Immobilienmakler von Engel & Völkers hat sich „mittlerweile das Interesse und auch die konkrete Nachfrage nach Zweitwohnsitzen – ob Wohnungen, Fincas, Villen, große Anwesen oder Ferienhaus Mallorca – wieder belebt.“ Für Entspannung der Marktsituation für Immobilien auf Mallorca sorgt laut Engel & Völkers derzeit die Zuversicht, dass sich die allgemeine Krise dem Ende entgegen neigt. Zudem gehen die Experten nicht von weiteren Preisabschlägen aus.
Daniel Chavarria Waschke, Direktor von Engel & Völkers Mallorca Südwest, hofft mittelfristig wieder auf Wertsteigerungen: „Nach den Krisen der letzten Dekade, etwa der Russland-Krise 1998, nach dem 11. September 2001 und auch jetzt im Abebben der großen Krise kommt der Markt wieder rasch zurück“, erklärt Waschke gegenüber dem „Immobilienkompass“ von Capital, „die Preise stabilisieren sich und werden wohl bald auch wieder steigen.“ Außergewöhnliche Preisanstiege, wie sie in den letzen zehn Jahren bei Immobilien auf Mallorca zu beobachten waren, seien aber unwahrscheinlich.
Das abgelaufene Jahrzehnt zeigte laut Engel & Völkers eine „außergewöhnliche Preisexplosion“ auf. So waren die Preise für Immobilien auf Mallorca zwischen 1999 und 2008 im Durchschnitt um rund 170 Prozent gestiegen. In Spitzenlagen wie beispielsweise in Palma, wurden bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt. In Top-Lagen wie etwa in Puerto Andratx erreichen Villen oder auch Apartments in Top-Qualität Spitzenwerte von bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Im Gegensatz zu Objekten in mittleren Lagen, in denen die Finanz- und Wirtschaftskrise für deutliche Preiseinbrüche gesorgt hatte, ist im Hochpreissegment laut Engel & Völkers kein Wertverlust spürbar. „Gesamt gesehen wird eine Erholung der Preise mittelfristig erwartet – abhängig natürlich von der Weltwirtschaft sowie der Entwicklung der Wirtschaft in Deutschland“, erklärt Daniel Waschke.
La Palma
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