Immobilien: Belebung am Hamburger Mietmarkt
Der Hamburger Mietmarkt für Immobilien erfährt nach Angaben von CB Richard Ellis derzeit trotz eines schwierigen Marktumfeldes eine Belebung.
„Wir konnten alleine in den letzten Wochen einen Büroflächenumsatz von rund 30.000 Quadratmetern verzeichnen“, erklärte Heiko Fischer, Vermietungs-Chef von CB Richard Ellis in Hamburg, „dazu zählen ca. 10.000 Quadratmeter, die neu vermietet und ca. 20.000 Quadratmeter Mietflächen, die komplett neu verhandelt wurden. Das zeigt, dass unsere Mandanten trotz des wirtschaftlich schwierigen Marktumfeldes bereit sind, sich vertraglich langfristig neu zu binden.“
Zu den Neuvermietungen, die CBRE vermittelt hat, gehört die Anmietung von ca. 1.000 Quadratmeter im Heidenkampsweg 43 durch das Unternehmen AlsterAero, welches im Bereich Unterhaltungs- und Kommunikationselektronik für Flugzeuge aktiv ist. Vermieter ist eine Privatbank aus Frankfurt am Main. Weiterhin wurden 2.300 Quadratmeter im Spitalerhof an das IT-Unternehmen eSailors GmbH vermittelt. Eigentümer der Fläche sind irische Privatinvestoren. Zudem wurden 1.500 Quadratmeter in der Burchardstraße 19 an das europaweit agierende Marktforschungsinstitut SirValUse GmbH vermietet. Hier ist ein privater Hamburger Eigentümer der Vermieter.
„Viele Unternehmen“, erläutert Heiko Fischer, „wägen zurzeit einen Umzug mit einer Nachverhandlung des bestehenden Mietvertrags ab. Dieser Trend wird sich auch im Laufe des Jahres in Hamburg weiter fortsetzen.“ In den meisten Fällen, so Fischer, gehe eine Neuverhandlung nicht obligatorisch mit einer Reduzierung der Flächen einher. Diese Unternehmen rechneten daher mit einer Belebung der Konjunktur. Gleichzeitig habe man erkannt, dass sich dadurch ihre Verhandlungsposition in dieser Frage mittelfristig wieder verringern würde. „Dies“, so die Einschätzung von Fischer, „macht Nachverhandlungen zurzeit so attraktiv.“
Beispiele gibt es genügend: So wurden sowohl 5.000 Quadratmeter für Warner Bros. Entertainment in der Humboldtstraße im Stadtteil Uhlenhorst, als auch 4.000 Quadratmeter für ein weltweit tätiges IT-Unternehmen in der Hamburger Innenstadt neu verhandelt. Auch Airbus hat seinen Mietvertrag in verschiedenen Gebäuden am Albert-Einstein-Ring mit über 10.000 Quadratmeter verlängert.
„Die Chancen für eine erfolgreiche Nachverhandlung bestehender Mietverträge sind vor allem dann sehr groß, wenn die Mieter beispielsweise eine vorzeitige Vertragsverlängerung in die Waagschale werfen“, so Fischer abschließend.
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