Immobilien: Darauf achten Häuslebauer
Hatten die Deutschen bei der Finanzierung ihres Eigenheims früher fast ausschließlich die günstigsten Konditionen im Visier, so legen sie heute immer mehr Wert auf innovative Kredite, die Flexibilität und Sicherheit bieten. Das geht aus einer repräsentativen Umfrage der Innofact AG im Auftrag des Immobilien- und Finanzierungsvermittlers PlanetHome AG hervor. Zwar gaben 87 Prozent der Befragten an, das die Zinsen ein entscheidender Faktor sei, doch auch Features wie Sondertilgungsoptionen (68 Prozent) und eine möglichst lange Zinsbindung (53 Prozent) werden immer wichtiger.
„Im aktuellen Zinstief wollen Häuslebauer sich die Konditionen möglichst lange sichern und dennoch flexibel bleiben. Neben niedrigen Zinsen und profunder Beratung fragen sie daher zunehmend nach innovativen Produkten mit langen Bindungsfristen“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandssprecher der PlanetHome AG. Über die Hälfte der Befragten, so der Finanzierungsprofi, wollten die durch die wirtschaftliche Situation bedingten niedrigen Zinsen möglichst langfristig festzurren. Augenfällig: Jeder Zweite will dabei ein Kündigungsrecht ohne Vorfälligkeitsentschädigung. „Kreditinstitute müssen sich auf die wachsenden Anforderungen einstellen, indem sie Darlehensnehmern eine Vielzahl verschiedener Finanzierungsvarianten unterbreiten“, so Klosterkemper weiter, „Banken und Sparkassen, die ihren Kunden nur klassische Zehn-Jahres-Darlehen anbieten, verlieren Kunden an den Wettbewerb.“
Die bevölkerungsrepräsentative Umfrage unter mehr als 1.000 Teilnehmern zeigte signifikante Unterschiede zwischen den Geschlechtern. So schätzen Männer vor allem Flexibilität durch Sondertilgungsoptionen und Tilgungsanpassungen. Für Frauen ist dagegen die Einbindung staatlicher Förderprogramme wie KfW-Kredite oder „Wohn-Riester“ besonders wichtig. Auch ist der Faktor „extrem niedrige Zinsen“ für Frauen bedeutender als für Männer.
Banken und Versicherungen folgen diesen steigenden Ansprüchen von Kreditnehmern: So bieten Institute zunehmend Ausstiegsoptionen ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Allerdings ist für diese Option eine Gebühr zwischen 300 und 600 Euro oder ein Zinsaufschlag zwischen 0,2 und 0,4 Prozent fällig. Sondertilgungsoptionen in Höhe von fünf Prozent der Kreditsumme enthält hingegen mittlerweile fast jedes Darlehen. Immer mehr Banken bieten bereits 10 Prozent – teilweise allerdings kostenpflichtig. „Viele Kreditnehmer machen letztlich keinen Gebrauch von Sondertilgungsoptionen“, weiß Dr. Bernd Klosterkemper, „und nur, wer sie sicher nutzen will, sollte einen Zinsaufschlag riskieren. Wichtiger ist die Möglichkeit der Tilgungsanpassung, die von Instituten über die Dauer der Zinsbindung meist zwei Mal kostenlos gewährt wird.“
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Kategorie: Finanzierung
