Immobilien: Einzelhändler expandieren weiter
Das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) hat die Expansion der Einzelhändler in Deutschland für die Monate Juli und August 2009 ausgewertet. Das Rhein-Main-Gebiet gilt dabei als klarer Gewinner auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt im zu Ende gehenden Sommer.
Auch in den Sommermonaten Juli und August haben die aktuellen ökonomischen Rahmenbedingungen nicht zu einer Verringerung der Expansionsaktivität auf den Märkten für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland geführt. Dies ist das zentrale Ergebnis einer Auswertung zum Einzelhandelsmarkt Deutschland durch das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE).
Insgesamt wurden in den analysierten Monaten Juli und August 2009 exakt 400 Neuvermietungen gezählt, dies bedeutet eine Steigerung um rund 235 Prozent gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum. Der direkte Monatsvergleich ergab, dass nach wie vor eine konstante Nachfrage nach Flächen in den so genannten „1A-Lagen“ in den deutschen Städten gegeben ist. Daher zählen „1A-Lagen“ nach wie vor zum wichtigsten Expansionsziel nationaler und internationaler Einzelhändler.
Außergewöhnlich hoch: Der Anteil der sogenannten „sonstigen Lagen“, insbesondere im Monat Juli 2009. Dieser Wert ist auf zwei Effekte zurückzuführen: Einerseits expandieren nah versorgende Einzelhändler vermehrt in Stadtteillagen, andererseits befeuerten im Monat Juli die Eröffnung von innenstadtnahen Shopping Centern und Nahversorgungszentren den Vermietungsmarkt. „Der sehr aktive Vermietungsmarkt in den Shopping Centern ist durch Neueröffnungen getrieben und wird auch in Anbetracht der Projektpipeline in den kommenden Monaten kaum an Dynamik verlieren“, erklärt Karsten Burbach, Head of Retail bei CB Richard Ellis in Deutschland.
Insgesamt zeigt sich, dass die Einzelhändler in Deutschland weiterhin auf die „Top-10 Standorte“ setzen. Hier wurden im Betrachtungszeitraum einmal mehr die meisten Vermietungen gezählt. Im Juli führte Hamburg die Top 10-Städte mit 15 Abschlüssen an. Einen Sondereffekt konnte die Stadt Offenbach am Main verbuchen, die durch das Shopping Center „KOMM“ allein 19 Vermietungen verbuchen konnte und im Juli 2009 die Statistik als Spitzenreiter anführte. Im Juli 2008 führte die Hansestadt Rostock mit sechs Vermietungen das Ranking an, was durch die Eröffnung des Neptun Centers begründet war.
Im August 2009 lag Frankfurt am Main klar im Fokus der nationalen und internationalen Einzelhändler. In der Rhein-Main-Metropole gab es insgesamt 15 Vermietungen. So kann der Großraum Frankfurt als klarer Gewinner in diesem Vermietungssommer gesehen werden.
„Auch der Vermietungsmarkt in den Innenstadtlagen ist äußerst aktiv, fokussiert sich aber auf deutlich weniger expansive Handelsunternehmen. Die Annahme, dass diese aktuell günstiger anmieten, bestätigt sich nur in B-Lagen. Die Top-Lagen der attraktiven Städte sind zumeist sehr mietpreisstabil“, so Karsten Burbach. Im August, so der Immobilienexperte weiter, hätten besonders viele Möbelhäuser expandiert oder eine Expansion angekündigt, was das starke Wachstum der sogenannten „Out of Town“-Standorte erklärt.
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Kategorie: Gewerbe
