Immobilien in Berlin: Lebensqualität und ländlicher Charme in Schmargendorf
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Die Hauptstadt boomt. Keine andere deutsche Stadt kann auf eine derart bewegte und lebendige Geschichte blicken wie Berlin. Jüngstes Beispiel: Das bewegende „Fest der Freiheit“ am Brandenburger Tor am 9. November 2009 zum 20. Jahrestag des Mauerfalls mit mehreren zehntausend Besuchern und Polit-Prominenz aus aller Welt. Berlins historische Bedeutung, aber auch seine hohe Lebensqualität spiegelt sich auch im aktuellen Städte-Ranking der Beratungsgesellschaft Mercer wider. Hier belegt die Bundeshauptstadt, wie bereits im Jahr 2008, Platz 16. Sie ist eine von sechs deutschen Städten, die es unter die besten 30 schafften.
„Berliner Tempo, Betrieb und Tamtam“ sind dank Hildegard Knef weltweit ein Hit. Aber Berlin hat auch Ecken, in denen dörflicher Charme und Großstadtflair dicht an dicht liegen. Beispiel: Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zwischen Grunewald, Dahlem und dem weltberühmten Kurfürstendamm konnte trotz Großstadtlärm und Geschäftsleben ein ganz eigener, kleinstädtischer Charakter bewahrt werden. Die Stadt lockt dennoch mit ihren vielfältigen Angeboten: Die City-West, der Olivaer Platz oder das „Kaufhaus des Westens“ (KaDeWe) sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar. Wer auf der Suche nach einer Studenten WG in Berlin ist, sucht überwiegend im multikulturellen und alternativen Stadtteil Kreuzberg, dem angesagten Prenzlauer Berg oder im schicken Schöneberg. Wer auf der Suche nach schönen Immobilien in Berlin ist, beispielsweise nach Eigentumswohnungen, Stadtvillen oder Einfamilienhäusern, kann im westlichen Bereich von Schmargendorf, hinter dem Hohenzollerndamm und rund um die Weinheimer Straße noch fündig werden. Ebenfalls begehrt als Wohnlagen für Immobilien in Berlin: Das sogenannte Waldtierviertel an der Clayallee.
Im Gegensatz zu Grunewald und Dahlem ist der Anteil an Villen und Einfamilienhäusern in Schmargendorf relativ gering. Hier herrscht noch das liebenswerte „Understatement“ eines lange unterschätzten „Mikrobezirks“ der Hauptstadt. „Der Immobilienmarkt in Schmargendorf ist sehr abwechslungsreich“, erklärt der Immobilienprofi Stefan Heidemann in der BERLINER MORGENPOST, „er hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Aufgrund der prominenten Nachbarschaft zu Dahlem und Grunewald und der Nähe zur City-West haben sich allerdings auch die Kauf- und Mietpreise entsprechend erhöht.“
In der Tat: Mietpreise für Wohnimmobilien in Schmargendorf liegen zwischen sieben und 15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Berlin liegen in Schmargendorf zwischen 2.000 und 5.000/qm.
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