Immobilien in München: Lohnendes „Betongold“
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Neuer Schub für eine lange geschmähte Geldanlage: Nach der Bankenkrise steigt das Interesse von Investoren an Wohnimmobilien in der „Weltstadt mit Herz“. Die weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise sorgt seit Herbst 2008 für ungeahnte Turbulenzen. Ganze Vermögen wurden vernichtet, was noch übrig ist, investieren die Deutschen in Anlagen, die stets als krisensicher galten. Dazu gehören auch Immobilien in München, die in der lokalen Immobilienbranche der bayerischen Landeshauptstadt liebevoll „Betongold“ genannt werden.
Das gestiegene Interesse von Kapitalanlegern und Eigennutzern an Immobilien in München dokumentieren u. a. Zahlen der Stadtsparkasse München. Das Geldinstitut hat im ersten Halbjahr 2009 ein Viertel mehr Immobilienkäufe finanziert als noch im gleichen Zeitraum 2008. Zudem vermittelte die Stadtsparkasse München insgesamt 39 Prozent mehr Immobilien als im Vorjahreszeitraum.
„Die Anleger sind wieder da“, freut sich Andreas Schedlbauer vom Immobiliencenter der Stadtsparkasse München, „wer in den vergangenen Jahren gern an der Börse spekuliert hat, setzt nun wieder auf Immobilien in München.“ Den Trend bestätigt auch die konkurrierende Münchner Bank. Es werde „merklich mehr” in Immobilien investiert als in den vergangenen Jahren“, hieß es dort.
Und noch ein weiterer Top-Player der Münchner Immobilienlandschaft verzeichnet Zuwächse: Der Haus- und Grundbesitzerverein, der die Interessen der Besitzer von Wohnimmobilien vertritt. „Wir freuen uns über einen relativ großen Zufluss an neuen Mitgliedern“, berichtet der stellvertretende Vorsitzende Michael Koch gegenüber dem Portal der Süddeutschen Zeitung (www.sueddeutsche.de). Bis Ende Juli 2009 seien 1005 neue Verbandsmitglieder hinzugekommen, 2008 waren es nur 895.
Neben der augenfälligen Tendenz, dass es mehr Besitzer für Immobilien in München gibt, stellen Experten wie Michael Koch aber auch fest, dass nur wenige Besitzer an einen Verkauf denken: „Einen siebenstelligen Betrag, den ein Mehrfamilienhaus in München leicht wert ist, will man gerade in diesen Zeiten nicht in unsicheren oder schlecht verzinsten Wertpapieren parken“, so Koch.
Welche Summen die Käufer aufbringen, erläutert beispielsweise der Immobiliendienstleister Planet Home, eine Tochter der Hypo-Vereinsbank. Eine erhöhte Nachfrage sei allgemein festzustellen, auch für kleine Appartements etwa zwischen 100.000 und 150.000 Euro. „Vor allem verzeichnen wir aber ein sehr großes Interesse von Großinvestoren“, sagt PlanetHome-Sprecher Michael Schmitt und spielt damit vor allem auf die Kategorie von Immobilien in München zwischen 500.000 und fünf Millionen Euro an. „Viele Investoren kommen aus England oder Italien“, weiß Schmitt, „und dabei ganz allgemein aus solchen Regionen, in denen die Immobilie nicht so wertstabil sei wie in München.“
Ob und wie das aktuelle Nachfrage-Hoch auf die Preise für Immobilien in München wirkt, lässt sich derzeit noch nicht eindeutig klären. Der jüngste Marktbericht des Immobilienverbands Deutschland Süd (IVD) aus dem ersten Halbjahr 2009 zeigt, dass die Kosten für Eigentumswohnungen in München gestiegen sind. Bestehende Wohnungen in München liegen demnach im Schnitt bei 2.750 Euro pro Quadratmeter und somit drei Prozent höher als im Jahr 2008. Bei Neubauten in München liegt der Wert bei 3.750 Euro, das sind 1,4 Prozent mehr als im letzten Jahr. Mit weiteren Steigerungen rechnet Immobilienexperte Professor Dr. Stephan Kippes, Chef des IVD-Marktforschungsinstituts eher „mittel- bis langfristig.“
Doch wie wirkt der Boom rund um Immobilien in München auf die Mieter? Ist ein Buhlen der Immobilien-Investoren um begehrte Wohnungen in München gleichbedeutend mit einem weiteren Anstieg der ohnehin bereits sehr hohen Mieten in der bayerischen Landeshauptstadt? Hier gehen die Ansichten der Münchner Marktexperten weit auseinander. Professor Dr. Stephan Kippes verweist darauf, dass die durchschnittlichen Mieten in München zumindest im vergangenen Halbjahr nicht gestiegen seien, nachdem sie zuvor teils auf Rekordniveau geschnellt waren. Professor Kippes spricht dabei von einem „hohen Plateau“, bei dem nicht klar sei, in welche Richtung es weiter gehe. Die Spezialisten von Planet Home hingegen rechnen in naher Zukunft mit „einer deutlichen Steigerung der Mietpreise in München.“
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