Immobilien in Nürnberg: Sicherer Verkauf in der Kleeblatt-Region
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Eine Immobilie privat zu verkaufen, kann ein schwieriges Unterfangen sein. Denn der Verkäufer muss sich nicht nur über die Preise vor Ort informieren, sondern auch über lokale Gegebenheiten. Während der Preisspiegel aus der örtlichen Presse zu ersehen ist oder über verschiedene Internetportale relativ leicht herausgefiltert werden kann, ist die Einschätzung der sogenannten „weichen“ Faktoren, wie etwa der regionalen Wohnbedingungen in einer Metropolregion wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, nicht immer einfach. Ungenügende Ortskenntnis stellt gerade in der Kleeblatt-Region einen erheblichen Unsicherheitsfaktor beim Immobilienverkauf dar.
„Beim Immobilienverkauf spielt das Wissen um Wohnumfeld, Infrastruktur und Lage eine wichtige Rolle, um den Preis der zu verkaufenden Immobilie richtig anzusetzen“, weiß Gregor Rahmel, Leiter Immobilienvertrieb Nürnberg beim Dienstleister PlanetHome AG, „Privatverkäufer laufen daher leicht Gefahr, ihre Region samt Immobilie zu emotional zu bewerten. Sie neigen dazu, einen überhöhten Verkaufspreis anzusetzen. Dieser Fehler kann eine gute Immobilie leicht zum Ladenhüter werden lassen.“
Um diese Fehler zu vermeiden und Immobilien in der Region Nürnberg schnell und sicher zu verkaufen, raten Experten wie Georg Rahmel, einen professionellen Immobilienberater ins Spiel zu bringen. „Fundiert ausgebildete und renommierte Makler – am besten aus einem großen Dienstleistungsunternehmen mit Bankenanschluss – kennen die lokalen Gegebenheiten eines Ortes beziehungsweise der umliegenden Region. Als renommierter Fachmann kann der Makler – bedingt durch seine langjährige Erfahrung und beste Ortskenntnis – die Immobilie zum optimalen Preis verkaufen. Der Berater kennt die boomenden Stadtteile, wie beispielsweise Mögeldorf, und kann fundierte, präzise und vor allem individuelle Informationen liefern.“
Soll beispielsweise ein Objekt verkauft werden, muss der Berater die Immobilie marktgerecht bewerten, gemeinsam mit dem Eigentümer die Vermarktungsstrategie ausarbeiten und Verkaufsunterlagen erstellen. Danach geht es direkt in die Vermarktungsphase: Der Vermittler schaltet Anzeigen, informiert gezielt vorgemerkte Interessenten, stellt das Objekt im Internet ein und bietet es kooperierenden Partnern an. Kurz darauf beginnen die Vorgespräche sowie Besichtigungen vor Ort. Im Hintergrund laufen die Ausarbeitung des Kaufvertrags, die Überprüfung der Bonität potenzieller Käufer sowie das Verhandeln über den Kaufpreis. Ist ein solventer Vertragspartner gefunden, begleitet der Makler auf Wunsch beide Parteien zum Notartermin und betreut im Hintergrund den Eigentumsübergang.
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