Immobilien: Lust auf die zweite Reihe
Das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) stellte in der vergangenen Woche auf der Expo Real (Link) seinen europäischen Investmentbericht vor. Zentrales Ergebnis: Die sich verbesserten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die positive Entwicklung der Aktienmärkte sorgen auch zu einer deutlich besseren Grundstimmung auf dem Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien in Westeuropa. Dies geht aus dem auf der Immobilienmesse Expo Real in München vorgestellten europäischen Investmentbericht von CB Richard Ellis hervor. Viele Real Estate Investment Trusts seien gegenwärtig höher als der reine Net Asset Value bewertet, hieß es von Seiten des Unternehmens. Dies drücke sich auch in einer Erwartung auf weiter steigende Kapitalwerte aus.
An vielen Standorten ist das Interesse der Investoren nach wie vor auf so genannte Spitzenimmobilien fokussiert. Der Schwerpunkt der Nachfrage kommt von eigenkapitalstarken Investoren, die mit einem geringen Grad an Fremdfinanzierung arbeiten und ihr Portfolio auf sogenannte Top-Immobilien konzentriert haben. Eine Veränderung deutet sich gegenwärtig in Großbritannien an, wo Investoren auch an Investitionsmöglichkeiten außerhalb dieses Spitzenbereichs erhöhtes Interesse zeigen. Dies ist in erster Linie eine folge des mangelnden Angebot an Spitzenimmobilien. Es wird erwartet, dass sich diese Situation in den kommenden Monaten auch auf den anderen europäischen Gewerbeimmobilienmärkten einstellen wird.
Die steigende Nachfrage wird sich auch in den Umsätzen auf den europäischen Investmentmärkten für Gewerbeimmobilien niederschlagen. Die Spitzenrenditen haben sich im zweiten und dritten Quartal stabilisiert und zeigen in einigen Märkten einen Trend nach unten. Im Jahr 2008 hatten sich die Renditen im Schnitt um 25 Basispunkte pro Quartal erhöht, im zweiten und dritten Quartal des Jahres 2009 haben die Renditen sich hingegen verringert.
„Der Londoner Investmentmarkt ist sowohl im Spitzensegment als auch in den Bereichen unterhalb der so genannten Spitzenimmobilien für ausländische Investoren sehr attraktiv“, kommentierte Simon Barrowcliff, Executive Director London Investment bei CB Richard Ellis in Großbritannien den Investmentbericht, „diese hatten in der ersten Jahreshälfte einen Marktanteil von 70 Prozent, was zu steigenden Preisen in allen Segmenten des Marktes geführt hat.”
Peter Schreppel, Head of International Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland dazu: „Der Investmentmarkt in Deutschland wird weiter als sehr stabil betrachtet, hier haben kaum Preiskorrekturen stattgefunden. Dies gilt insbesondere für das Segment der Spitzenimmobilien. Wir verzeichnen insbesondere von nationalen Investoren ein hohes Interesse.“
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