Immobilien – News und Trends
Die Landflucht ist passé! Die Zeit, wo Mann und Maus ins ländliche Gefilde geflüchtet sind, gehört der Vergangenheit an. Die Städte wachsen in letzter Zeit enorm, und Investoren setzen auf innerstädtische Immobilien. Von “Boom-Towns” und sogar von “Städte-Explosionen” ist die Rede. Auch die hohen Benzinpreise wirken sich aus – Pendeln lohnt sich nicht mehr. Man zieht wieder in die Städte. Die Gründe liegen auf der Hand. Waren es früher die frische Luft und die ruhige Wohngegend, die als Gründe für die Flucht aus der Stadt angegeben wurden, können heute viele Städte Gleiches bieten. Abgasverordnungen, Verkehrsberuhigungen, Einkaufsstraßen ohne Autoverkehr und die Einrichtung von Industriegebieten haben dazu beigetragen, dass Stadtwohnungen und innerstädtische Immobilien stets beliebter werden und immer stärker gefragt sind. Junge Leute zieht es in die Stadt, weil das kulturelle Leben, die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sozusagen direkt vor der Haustüre liegen. Die innerstädtischen Naherholungszonen, die in unmittelbarer Nähe befindlichen Arzt-Praxen und die guten medizinischen Versorgungsmöglichkeiten, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten ziehen ebenso den Kreis der Rentner und Ruheständler an. Auch sind die Mietpreise von Immobilien in ländlichen Gebieten und von Immobilien in Stadtrand-Lagen inzwischen fast ausgeglichen. Ein deutliches Zeichen für diese Entwicklung ist, dass die Neubauflächen für Immobilien in den Städten rar sind. Durch die hohe Nachfrage wird der Wohnungsmarkt angekurbelt. Allerdings werden sich dadurch auch die Mietpreise im oberen Bereich des Mietspiegels für bestehende Immobilien einpegeln. Der Trend geht dahin, dass ältere Immobilien saniert werden und somit im Mietpreis steigen. Preiswerte Wohnungen werden im Angebot stärker abnehmen. Zusätzlich zeichnet sich eine Überalterung der Stadt durch den Zuzug älterer Generationen ab, worauf die Städtebauer mit individuellen Lösungen reagieren. Es ist aber zu erkennen: Nicht die Quantität wird im Vordergrund stehen, sondern eine qualitative Entwicklung der Städte in Richtung Zusammenleben, Ausstattung und Freiflächen der Stadträume sowie der neuen Immobilien. Hinsichtlich dieser Richtungen werden die Flächen angepasst. Dieser Trend setzt sich in der Immobilienwirtschaft europaweit durch.
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Kategorie: Immobilien News
