Immobilienfinanzierung: Keine weiteren Niedrigzinsen
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Immobilienkäufer können in den nächsten Monaten nicht auf weiter fallende Kreditzinsen hoffen. Zwar halten Experten „weitere Zinsdellen“ für möglich, aber für die nahe Zukunft sei mit stabilen Zinskonditionen beim Baugeld zu rechnen.
Die Zinsen für Hypothekenkredite werden sowohl von den Leitzinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) als auch von den Anleihemärkten beeinflusst. Während Sparer die Leitzinssenkungen deutlich spüren, indem sie weniger Zinsen für ihr angelegtes Guthaben erhalten, haben die jüngsten Zinssenkungen bei Kreditnehmern nur für wenig Entspannung sorgen können. Hier hatte der große Zinsrutsch bereits 2008 eingesetzt. „Die besten Konditionen für zehnjährige Hypothekenkredite pendeln seit Anfang 2009 in einem Korridor zwischen vier und 4,2 Prozent“, erklärt Finanzierungsexperte Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount (Mannheim). Immobilienkäufer, die nur kurzfristig Geld benötigen oder die nur kleinere Finanzierungssummen zu bewältigen haben, können sich bei Krediten mit fünfjähriger Zinsbindung über stärkere Konditionsrückgänge freuen. Die Zinsen für fünfjährige Darlehen, so Oppel weiter, hätten „seit Jahresbeginn von 3,7 auf 3,2 Prozent nachgegeben.“
Hintergrund: Die Konditionen der in den meisten Fällen auf Langfristigkeit angelegten Hypothekenkredite werden neben der Leitzinsentwicklung auch über die Risikobereitschaft der Investoren gesteuert. Diese haben in den letzten sechs bis acht Wochen und erstmals seit 2003 wieder verstärkt in Aktien investiert – und Kapital aus dem sicheren Hafen festverzinslicher Wertpapiere abgezogen. Entsprechend sind auch die Renditen von Bundesanleihen, die als weitere wichtige Benchmark für Hypothekendarlehen gelten, leicht gestiegen.
Die letzten Leitzinssenkungen hatten wegen der Anleihemarktentwicklung kaum mehr Einfluss auf die Konditionen von Hypothekenkrediten, die über eine Zinsbindung von zehn oder 15 Jahren verfügen. „Die Zinsen für solche Immobilienkredite verharren stabil auf einem niedrigen Niveau. Immobilienkäufer sollten die Situation ausnutzen und jetzt finanzieren“, rät Oppel. Ein Kredit zur Immobilienfinanzierung über 100.000 Euro lässt sich derzeit mit einer Monatsrate von 500 Euro bedienen – und dies bei einer zweiprozentigen Anfangstilgung.
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