Immobilienfinanzierung: Lange Zinsbindung gewünscht
Immer mehr Kreditnehmer entdecken in Deutschland in Sachen Immobilienfinanzierung die Zinssicherheit für sich. Waren bislang Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von 10 Jahren Favorit der deutschen Häuslebauer, so stehen mittlerweile Kredite mit 15 oder gar 20 Jahren Zinsbindung hoch im Kurs.
„Unsere Berater verzeichnen seit einigen Monaten eine erhöhte Nachfrage nach Darlehen mit längerer Zinssicherheit“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Hintergrund: Immer mehr Kunden erkennen zunehmend das Risiko langfristig steigender Kreditzinsen. Nach Angaben von HypothekenDiscount fragen immer mehr finanzkundige Immobilienkäufer nach einem Anstieg der Zinsen für Kredite im Immobilienbereich. „Nach Israel und Australien hat sich nun auch Norwegens Notenbank von der Politik des billigen Geldes verabschiedet und ihren Leitzins erhöht“, erklärt Finanzierungsprofi Kai Oppel, „derzeit wird auch verstärkt in der Europäischen Union darüber diskutiert, den derzeit bei einem Prozent liegenden Leitzins zu erhöhen.“ Die Europäische Zentralbank (EZB) werde zwar in den kommenden Monaten das Finanzsystem noch weiter günstig mit Geld versorgen, da die Konjunkturerholung in der Euro-Zone langsamer verläuft. Allerdings, so Oppel, werden die Darlehenszinsen mit der fortschreitenden Erholung der Wirtschaft mittel- und langfristig wieder zulegen.
Es könnte dann nur noch eine Frage der Zeit sein, bis die Zinsen steigen. Staatspapiere waren auf dem Höhepunkt der Rezession und der Finanzkrise bei vielen Investoren gefragt, doch mittlerweile sorgt eine langsame, aber stetige Erholung der Wirtschaft dafür, dass immer Anleger ihr Geld „schichten“. Sie investieren es vorrangig in gewinnträchtigere Unternehmensanleihen oder Aktien. „Die Kurse der Bundesanleihen sinken, ihre Renditen steigen, Baugeld wird teurer“, erläutert Oppel diese Kettenreaktion an den Zinsmärkten.
Trotzdem: Immer mehr Interessenten von Immobilienkrediten wissen um die Gunst der Stunde. „Der Anteil der Immobilienkäufer, die nach langen Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr fragen, hat sich gegenüber dem Vorjahr verdoppelt“, weiß Kai Oppel, „Eigenheimer folgen damit dem Rat der Finanzierungsexperten aus den vergangenen Monaten. Wer sich heute für ein Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung entscheidet, profitiert von den niedrigen Zinsen über diesen langen Zeitraum hinweg. Diese Konditionen sind aktuell ab 4,3 Prozent verfügbar.“ In diesem Fall liegt die Monatsrate für einen Kredit über 200.000 Euro bei exakt 1.050 Euro – inklusive einer bereits zweiprozentigen Anfangstilgung.
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Kategorie: Finanzierung
