Immobilienfinanzierung

„Viele Wege führen nach Rom“, heißt es in einem alten Sprichwort, das auch auf den Bereich der Baufinanzierung zutrifft. Wer sich ein Haus baut oder eine Eigentumswohnung anschafft, kann zwischen verschiedenen Finanzierungmöglichkeiten wählen. Aber welche Finanzierungart ist die Richtige? Die klassischen Arten der Baufinanzierung sollen im Folgenden kurz zusammengefasst sowie ihre Vorzüge und Nachteile beschrieben werden. Im ersten Teil dieser Reihe geht es um Annuitätsdarlehen und Bauspardarlehen – die häufigsten Formen der Immobilienfinanzierung.

Studie: Qualität der Finanzierungsberatung in deutschen Filialbanken durchwachsen

Als Laien auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung vertrauen zukünftige Eigenheimbesitzer auf die Beratung ihrer Bank. Welche Kreditinstitute in Deutschland ihre Kunden kompetent über die Möglichkeiten zur Baufinanzierung informieren und beraten, hat das Deutsche Institut für Service-Qualität nun im Auftrag eines Nachrichtensenders ermittelt. Die Untersuchungsergebnisse zeigen sowohl Licht- als auch Schattenseiten der Beratungsqualität deutscher Filialbanken. Um die Beratungsqualität der deutschen Kreditinstitute zu untersuchen, führten verdeckte Tester Beratungsgespräche in insgesamt 15 verschiedenen regional und überregional aktiven Filialbanken.

Immobilienfinanzierung: Eigenleistung am Bau zahlt sich aus

Der Traum vom Leben in den eigenen vier Wänden ist ein nicht gerade preiswertes Unterfangen. Die wenigsten Häuslebauer können ihr Eigenheim komplett aus eigener Tasche finanzieren. Sie nehmen aus diesem Grund einen Kredit oder ein Darlehen zur Finanzierung ihrer Immobilie auf. Wer über ein wenig handwerkliches Geschick verfügt, kann beim Hausbau selbst mit anpacken und seine Kosten durch Eigenleistung am Bau reduzieren. Je nach Fähigkeiten können Bauherren beim Mauern, Dachdecken und anderen Arbeiten am entstehenden Eigenheim mithelfen. Allerdings sollten Bauherren bedenken, dass Eigeninitiative am Bau viel Zeit kostet.

Baufinanzierung: staatliche Fördergelder jetzt sichern!

Wer ein Haus baut oder eine Immobilie kauft, kann zur Finanzierung seines Eigenheims Unterstützung vom Staat beantragen. Es gibt verschiedene Quellen, die öffentliche Fördergelder an Bauherren vergeben. Neben dem so genannten Wohn-Riester vom Staat können auch bei der KfW verschiedene Fördermittel beantragt werden. Noch bis zum 31. Dezember können sich clevere Bausparer staatliche Zuschüsse für dieses Jahr sichern. Bei der Beantragung von Wohn-Riester können Zulagen sogar bis zu zwei Jahre rückwirkend beantragt werden. Hier die wichtigsten Infos für Bausparer.

Immobilienfinanzierung: Baunebenkosten beachten

Eigenheimbesitzer müssen sich früher oder später mit dem Thema Immobilienfinanzierung auseinandersetzen. Bei der Planung der Baufinanzierung sollten die Baunebenkosten nicht außer Acht gelassen werden. Denn neben den Material- und Personalkosten fallen beim Hausbau zahlreiche weitere finanzielle Aufwendungen an. Die Baunebenkosten sollten von Anfang an in die Finanzierung einkalkuliert werden, damit das neue Eigenheim nicht in die Schuldenfalle führt. Zu den Baunebenkosten werden verschiedene Kostenpunkte gezählt, die neben den Kosten für Grundstück, Baumaterial und Handwerker anfallen.

Baufinanzierung: Zinswende im Anmarsch?

Turbulente Zeiten am Finanzmarkt: nach dem historischen Zinstief im vergangenen Jahr waren die Bauzinsen seit Beginn 2011 kontinuierlich geklettert. Momentan können die deutschen Bausparer aufatmen, denn das Zinsniveau ist im Herbst wieder gesunken. Aber wie lange können Häuslebauer noch von den günstigen Konditionen am Finanzmarkt profitieren? Auch in 2012 wird die Währungskrise in den EU-Ländern vermutlich einen großen Einfluss auf das Zinsniveau haben. Mittel- bis langfristig erwarten Experten der Finanzbranche einen Aufwärtstrend im Bereich der Bauzinsen.

Vier Tipps zur Baufinanzierung

Aufgrund der bislang noch günstigen Situation auf dem Zinsmarkt raten viele Banken und Kreditinstitute ihren Kunden zum raschen Abschluss der Baufinanzierung. Doch übereiltes Handeln zahlt sich in der Regel nicht aus, die Finanzierung einer Immobilie will gut geplant sein. Bei der Finanzplanung kommt es vor allem darauf an, dass der zukünftige Hauseigentümer die monatliche Belastung durch den Kredit nicht zu hoch ansetzt, damit das Eigenheim nicht zur Schuldenfalle wird. Je gründlicher die Finanzierung der eigenen vier Wände geplant wird, desto sicherer die Baufinanzierung.

Arten der Baufinanzierung Teil II

Wenn es um die Finanzierung des Eigenheims geht, stehen zukünftigen Haubesitzern unzählige verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die meisten Häuslebauer entscheiden sich für das klassische Annuitätsdarlehen oder einen Bausparvertrag. Neben diesen herkömmlichen Finanzierungarten, bei denen der Zinssatz festgeschrieben wird, gibt es noch zahlreiche weitere Möglichkeiten, den Hausbau oder Hauskauf zu finanzieren. In diesem Teil der Blog-Reihe soll es um Darlehensformen mit variablen Zinsen gehen.

Immobilienfinanzierung: wichtige Änderungen der KfW in 2012

Mit Spannung blicken Bausparer derzeit auf die aktuelle Entwicklung der Bauzinsen. Ob die deutschen Häuslebauer in diesem Jahr in ähnlicher Weise vom allgemeinen Zinstief profitieren können, steht bislang noch in den Sternen. Mit einigen Änderungen bei der Förderung und Kreditvergabe muss jedoch seit Anfang des Jahres gerechnet werden. So hat beispielsweise die Bankengruppe der ehemaligen Kreditanstalt für Wiederaufbau einige Änderungen an ihren Förderprogrammen vorgenommen. So sind manche Programme ausgebaut beziehungsweise modifiziert worden, während einige von ihnen eingestellt worden sind.

Haus bauen mit privatem Kredit – was zu beachten ist

Der Traum vom Leben in den eigenen vier Wänden kann für viele Menschen erst durch die Aufnahme eines Kredits wahr werden. Denn wohl nur die wenigsten von uns können ihr Eigenheim vollständig mit den eigenen finanziellen Rücklagen abdecken. Zum Glück gibt es vom klassischen Bausparvertrag bis zum modernen Capdarlehen die verschiedensten Finanzierungsmöglichkeiten. Doch was tun, wenn zum Abschluss einer runden Finanzierung noch 20.000 Euro fehlen? Oder wenn die Zinsen des eigenen Kreditinstituts einfach zu hoch ausfallen? In diesem Fall besteht natürlich noch die Möglichkeit, sich von Freund oder Verwandten mit einem privaten Kredit helfen zu lassen.

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