Immobilienkauf: Angst vor Arbeitslosigkeit lähmt
Eine eigene Immobilie bietet Sicherheit und beugt Altersarmut vor. Dennoch scheitern immer mehr geplante Finanzierungen für Immobilien an der Angst vor dem Jobverlust. Die Angst vor Arbeitslosigkeit ist für fast 60 Prozent der Deutschen der Hauptgrund, auf den Kauf einer Immobilie und die damit verbundene Aufnahme eines Kredites zu verzichten. Das ist das Ergebnis der repräsentativen Baugeldstudie 2010 des Baugeldvermittlers HypothekenDiscountr. Die Befürchtung, den Kredit wegen Arbeitsplatzverlust nicht mehr bedienen zu können, ist weit verbreitet. Sie ist jedoch weitgehend unbegründet.
„Die Ausfallquoten liegen im einstelligen Promillebereich – weniger als eine von 100 Finanzierungen scheitert aus diesem Grund“, sagt Kai Oppel, Finanzierungsexperte bei HypothekenDiscount. In den meisten Fällen ist der Kauf einer Immobilie nicht mit einem finanziellen Risiko verbunden. Viel mehr ist er ein Sicherheitsfaktor. Denn: „Das Eigenheim ist nach wie vor ein unverzichtbarer Baustein für die Altersvorsorge. Wer im Rentenalter mietfrei wohnt, ist besser gegen Armut gewappnet“, sagt Kai Oppel. Aktuelle Testergebnisse stützen diese These. So schneidet die Immobilie auch im Vergleich mit anderen Kapitalanlagen nach wie vor deutlich besser ab. Zuletzt zeigte eine Modellrechnung des Magazins Finanztest, dass bei einem Grundkapital von 49.000 Euro die eigene Immobilie bereits nach sechs Jahren mehr wert ist als eine mit vier Prozent verzinste Geldanlage. Die noch zu begleichenden Schulden sind dabei schon mit eingerechnet. Und: Nach 30 Jahren liegt die Wertdifferenz bei fast 150.000 Euro zugunsten des Wohneigentums.
Der Studie von HypothekenDiscount zufolge fürchten mehr als 56 Prozent der Befragten dennoch hohe finanzielle Belastungen durch den Kredit. „Viele haben nicht nachgerechnet, wie hoch ihre monatliche Kreditrate beim Eigentumserwerb wäre“, erläutert Kai Oppel, „denn diese ist angesichts historisch niedriger Darlehenszinsen von etwa vier Prozent für zehnjährige Zinsbindungen oft nicht höher ist als die normale Miete.“
Die in der Erhebung von HypothekenDiscount gestellte Frage „Was würde Sie daran hindern, einen Immobilienkredit aufzunehmen und Wohneigentum zu erwerben? beantworteten 57,3 Prozent der Teilnehmer mit der Begründung „Angst vor dem Arbeitsplatzverlust“. Eine „zu hohe finanzielle Belastung durch den Kredit“ nannten 56,1 Prozent der Umfrageteilnehmer.
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