Immobilienkredite: Baugeld günstig wie selten
Die Zinsen für Immobilienkredite sind jüngst noch einmal gefallen – und befinden sich damit so niedrig wie kaum während der Nachkriegsgeschichte in Deutschland. Vom jetzigen erneuten Fall der Zinsen zeigten sich selbst Experten überrascht – gerade vor dem Hintergrund, dass vom Statistischen Bundesamt in Wiesbaden bereits das Ende der Rezession gemeldet worden war. Zudem hatte die Europäische Zentralbank im benachbarten Frankfurt mitgeteilt, dass die in letzter Zeit kursierende Inflationsszenarien weitgehend übertrieben seien. Beide Entwicklungen wären Indikatoren für steigende Baukreditzinsen.
„Nur zwei Mal sind die Bauzinsen in den vergangenen 65 Jahren auf ein ähnlich tiefes Niveau gesunken“, sagt Kai Oppel, Sprecher beim Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Hintergrund des dennoch erfolgten Zinsrutsches: Angesichts wenig stabiler Daten werden positive Konjunkturprognosen derzeit rasch von trüben Voraussagen eingeholt. Investoren hatten einmal mehr Zweifel an einer schnellen Konjunkturerholung. Ergebnis: Mehr Anleger, die in sichere festverzinsliche Wertpapiere investierten. „Davon profitieren Häuslebauer mit Finanzierungsbedarf unmittelbar. Denn: Steigen die Kurse der Bundeswertpapiere, fallen automatisch die Renditen. Hypothekendarlehen folgen dieser Entwicklung“, erklärt Kai Oppel.
Aber: Die aktuelle Entwicklung könnte sich sehr schnell als Momentaufnahme erweisen. Als erste bedeutende Notenbank hat die israelische Zentralbank unerwartet den Schlüsselzinssatz wieder erhöht – und zwar um 25 Basispunkte auf 0,75 Prozent. Volkswirte und Immobilienprofis rechnen damit, dass weitere Zentralbanken folgen – primär geht man von kleineren Instituten, mittelfristig möglicherweise von der Europäischen Zentralbank aus.
Rasches Handeln ist daher in dieser Situation empfehlenswert. Und zwar noch bevor das Zinsniveau wieder steigt. Sinnvoll ist es nach Expertenmeinung, die größtmögliche Planungssicherheit zu schaffen und Immobilienkrediten mit einer Laufzeit ab 15 Jahren fester Zinsbindung zu wählen. Auch Volltilgerdarlehen, bei denen nach Ablauf der Zinsbindung der Kredit komplett getilgt ist, sind beim aktuellen Zinsniveau empfehlenswert. „Allerdings müssen die Immobilienfinanzierer sicher sein, dass sie sich über einen so langen Zeitraum eine entsprechend höhere Tilgungsrate leisten können”, weiß Kai Oppel.
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Kategorie: Finanzierung
