IVD: Nachfrage nach Immobilien steigt spürbar an
Die Angst vor Inflation ist der Hauptgrund für den Kauf einer Immobilie. Das geht aus einer aktuellen Umfrage des Immobilienverbands Deutschland (IVD) hervor.
Die Sorge vor Geldentwertung und die Einschätzung der Immobilie als sichere Anlageform sind für 43 Prozent der Immobilienkäufer der häufigste Grund für den Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung. An zweiter Stelle folgen das günstige Zinsniveau und die guten Rahmenbedingungen für einen Immobilienkauf (34 Prozent). Weiterhin wurden „normale“ Kaufmotive wie Arbeitsplatzwechsel, Umzug und veränderte Familiensituation (11 Prozent) genannt. Eine gute Vermietbarkeit einer Immobilie als Kapitalanlage nannten sieben Prozent der Befragten, weitere fünf Prozent der Immobilienkäufer gaben den Umzug vom Umland in die Innenstadt als Kaufmotiv an.
In einer Umfrage unter den rund 6.000 Mitgliedsunternehmen des Immobilienverbands Deutschland hatten sich 723 Immobilienfirmen aus ganz Deutschland an der Umfrage des Berufsverbandes beteiligt.
„Weite Teile der Bevölkerung haben die Bedeutung der Immobilie in der aktuellen Finanzkrise erkannt“, kommentiert Jürgen Michael Schick, Vize-Präsident des Immobilienverbands IVD, die Umfrageergebnisse, „die Unsicherheit bei anderen Anlageformen führt zu einer Besinnung auf die Immobilie als wertsicherer Anlageklasse.“ Die Immobilienmakler in Deutschland stellen außerdem eine steigende Nachfrage nach Wohneigentum fest. „57 Prozent der Immobilienmakler im IVD berichten von einer gestiegenen Nachfrage nach Immobilien“, sagt Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD Bundesverbandes. 38 Prozent der IVD-Makler gaben im Rahmen der Umfrage an, dass es derzeit eine sehr stark steigende oder eine steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Selbstnutzung gibt. Weitere 33 Prozent der Verbandsmakler sind der Ansicht, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2008 gleich geblieben ist. Nur 15 Prozent der befragten Immobilienmakler gaben an, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern rückläufig sei. Einen ähnlichen Trend gab es bei der Nachfrage nach Eigentumswohnungen für Selbstnutzer.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage wird dagegen weniger positiv eingeschätzt. „Die Ergebnisse zeigen, dass die einzelne Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Deutschland in den vergangenen Jahren keinen ausgeprägten Markt hatte. Diese Entwicklung setzt sich im ersten Halbjahr 2009 fort“, so Kießling.
Ein anderes Bild zeigt sich laut Kießling bei den vermieteten Mehrfamilien- oder Zinshäusern. Hier gaben 46 Prozent der befragten IVD-Marktexperten an, dass eine stark steigende oder eine steigende Nachfrage in dieser Anlageklasse zu beobachten sei. „Dieser Trend belegt die Angaben von Immobilienkäufern für ihre Kaufmotive“, fasst Kießling das Ergebnis dieser Umfrage unter den IVD-Mitgliedern zusammen. „Inflationssorgen, Werthaltigkeit und Stabilität der Immobilie und das gute Marktumfeld führen bei weitsichtigen Kapitalanlegern zu einer Kaufentscheidung für das klassische Zinshaus“, weiß Kießling. Rund 30 Prozent der IVD-Mitglieder berichten von einer gleichbleibenden, 24 Prozent der befragten Immobilienprofis von einer rückläufigen Nachfrage in dieser Anlageklasse. Die Werthaltigkeit einer Immobilieninvestition ist für Immobilieneigentümer laut Umfrageergebnis ebenfalls ein wichtiger Aspekt ihres Immobilienkaufes. „Wir erstellen Preissammlungen für Immobilienpreise in insgesamt 380 Städten und können in vielen Städten auf eine Markterhebung über 30 Jahre blicken. Von 1978 bis heute hat das freistehende Einfamilienhaus mit einem guten Wohnwert und ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche eine Preisentwicklung von 220.000,- Euro auf 382.000,- Euro erfahren“, stellt Jürgen Michael Schick mit Blick auf eine Untersuchung des IVD in 40 deutschen Großstädten fest. Für den Untersuchungszeitraum (1990 bis heute) belegt der IVD für frei stehende Eigenheime mit mittlerem, gutem und sehr gutem Wohnwert ebenfalls einen positiven Trend in insgesamt 70 Großstädten.
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Kategorie: Immobilien kaufen
