Mietpreisindex Hamburg: Massiver Bedarf an Wohnungen
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Immobilienprofis schlagen Alarm. Der aktuelle Mietpreisindex Hamburg 2009 zeigt einen massiven Anstieg beim Bedarf an kleinen Wohnungen in Hamburg in den nächsten Jahren. Gründe hierfür sind die zunehmende Altersarmut in der Hansestadt und die anhaltende Wirtschaftskrise.
Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg enthält eine Übersicht von mehr als 490.000 Wohnungen mit ortsüblichen Vergleichsmieten. Im Mietpreisindex Hamburg sind Mieten für frei finanzierte Wohnungen ersichtlich. Hier können sowohl Mieter als auch Vermieter über die örtlichen Vergleichsmieten ein Mieterhöhungsbegehren prüfen. Daneben gibt es noch: inoffizieller Mietspiegel von Hamburg.
Hintergrund: Die genannte Vergleichsmiete im Mietspiegel basiert auf der monatlich kalkulierten Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. Die Miete wird in der Regel nach Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Art und Lage der Wohnung berechnet. Um einen Vergleich möglich zu machen, ist auch das Wohnungsalter relevant. Die Wohnlage kann sich sowohl positiv als auch negativ auf den Wert auswirken.
Die Mieten im frei finanzierten Wohnungsbau sind im Jahresdurchschnitt um rund 4,3 Prozent gestiegen. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt um rund 3,7 Prozent. In Hamburg rechnet man mit einer durchschnittlichen Miete von 6,53 Euro pro Quadratmeter. Dieser Trend verläuft umgekehrt zur Entwicklung in anderen deutschen Großstädten. Insgesamt aber gehen Experten aber davon aus, dass die Mietentwicklung in Hamburg „moderat verläuft.“ Altbauten, große Wohnungen in Hamburg und eine gute Wohnlage werden laut Hamburger Mietspiegel wesentlich häufiger nachgefragt als andere Wohnungen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben dürfen im Mietpreisindex nur Wohnungen berücksichtigt werden, deren Mieten in den letzten vier Jahren entweder neu vereinbart oder angepasst wurden. Eine etwaige Preisbindung darf hier keine Berücksichtigung finden. Dieser Mietspiegel wird auch in der Rechtsprechung oft zu Rate gezogen. In Hamburg sind die Mieten in den vergangenen zwei Jahren im Schnitt um 4,3 Prozent gestiegen. Die Durchschnittsmiete in Hamburg liegt bei 6,53 pro Quadratmeter und somit unter dem Mietpreisindex anderer, vergleichbarer Großstädte in Deutschland.
„Ungeachtet dieser Rahmenbedingungen bleibt der Hamburger Mietwohnungsmarkt für Investoren reizvoll“, erklärt Immobilienprofi Peter Landmann vom IVD Nord, „da die Stadt in den nächsten Jahren weiterhin wachsen wird.“
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