Neubauprojekte in Europa nur 2009 stark
In diesem Jahr wird es in Europa, im Mittleren Osten und in Afrika einen neuen Höhepunkt bei der Fertigstellung von Neubauprojekten geben. Das geht aus einer Mitteilung des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) die Fertigstellung hervor. Viele in der Hochphase der Märkte begonnene Projekte, so das Unternehmen, werden nun fertig gestellt und erhöhen damit die Auswahlmöglichkeiten für Mieter. Während in 2009 mit einem im Vergleich zum Vorjahr höheren Fertigstellungsvolumen zu rechnen ist, prognostizieren die Immobilienprofis von CB Richard Ellis für das Jahr 2010 einen Rückgang. Mehr noch: Für 2011 wird sogar eine noch geringere Entwicklungspipeline als in früheren Zyklen erwartet. Daher könnte es in bestimmten Teilmärkten schon im übernächsten Jahr zu Engpässen kommen.
Immobiliensuchende, die Interesse an einer Ansiedlung außerhalb von zentralen Lagen planen oder ihren Flächenbedarf rationalisieren wollen, können von der gegenwärtigen Situation profitieren. Der „EU-27 Vacancy Rate Index“ von CB Richard Ellis stieg im ersten Quartal von 6,1 Prozent auf 7,8 Prozent im zweiten Quartal 2009, in einigen Städten, darunter London und Prag, haben sich die Leerstände im vergangenen Jahr sogar um mehr als 4 Prozentpunkte erhöht. Mieter haben somit nicht nur eine größere Auswahl an Flächen, sondern auch eine bedeutend größere Flexibilität bei der Vertragsgestaltung, wenn der Mietvertrag vorzeitig verlängert wird. Durch den ökonomischen Einbruch sei die Nachfrage nach Gewerbeflächen um ein Drittel eingebrochen, teilte CB Richard Ellis mit.
Sinkende Mietpreise werden derzeit fast überall in Europa verzeichnet: Neben London sind auch Städte wie Madrid, Warschau und Budapest betroffen. Der CB Richard Ellis „Office Rent Index“ fiel im zweiten Quartal 2009 um 3,5 Prozent. Im Jahresvergleich gab der Index damit um etwas weniger als 10 Prozent nach. In Metropolen, die sich durch ein weiterhin konstantes Mietpreisniveau auszeichnen, wie beispielsweise Frankfurt/Main oder Mailand, können Mieter mit längeren mietfreien Zeiten oder anderen so genannten „Incentives“ rechnen.
„Die schlechteren ökonomischen Bedingungen in Europa haben viele Unternehmen zu Sparmaßnahmen veranlasst“, erklärt Martin Drummer, CEO von CB Richard Ellis in Deutschland, „andere nutzen dagegen die günstige Marktsituation, um ihre Vertragsbedingungen zu verbessern. Wir erwarten für die kommenden Monate eine stagnierende Flächennachfrage. Immobiliennutzer haben gewöhnlich rund 12 Monate Zeit, um die jeweilige Marktsituation zu nutzen.“
Drummer weiter: „Diese Situation lässt sich ganz klar im aktuellen Marktumfeld erkennen. Viele Nutzer kommen pro-aktiv auf uns zu, um ihre Optionen auszuloten. Neben der Flächenreduktion gehören auch Kostenoptimierungen zu den Anfragen.“
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Kategorie: Immobilien Marktdaten
