Wie der RICS in seinem Valuation and Sale Price Correlation Report 2009 festhält, hat es einen Einbruch bei den Transaktionen und den volatilen Immobilienpreisen in dieser Größenordnung bisher noch nicht gegeben. Transaktionen und volatile Immobilienpreise sind somit zwei wichtige Faktoren, mit deren Hilfe die Bewertungskompetenz getestet werden kann. Um diese zu prüfen, wurden die Bewertungsansätze von den RICS-Immobilienprofis mit den Verkaufserlösen im Jahr 2008 verglichen und in einem Report für die Immobilienmärkte in Frankreich, Deutschland, den Niederlanden und Großbritannien zusammengefasst.

Zentrales Ergebnis: Die Niederlande erzielten hierbei das genaueste Resultat. In den Niederlanden lagen 62,4 Prozent der Bewertungen innerhalb einer 10 Prozent-Schwankungsbreite, im Jahr 2007 hatte dieser Wert im Königreich noch 50 Prozent betragen, 85,3 Prozent liegen in einer Schwankungsbreite von 20 Prozent.

In Deutschland lagen 60 Prozent der Bewertungen für Immobilien innerhalb einer Schwankungsbreite von 10 Prozent. Im Jahr 2007 hatte dieser Wert noch bei 47,6 Prozent gelegen. Großbritannien erreichte einen Wert von 59,5 Prozent. 2007 betrug dieser auf der Insel noch 60,4 Prozent. Frankreich erzielte Werte von 49,3 Prozent für 2008 und 40,2 Prozent für 2007.

Liquiditätsengpässe auf den gewerblichen Immobilienmärkten sorgten in den in die Betrachtung miteinbezogenen Ländern für einen Preissturz bei Immobilien. Die konkrete Situation gestaltete sich dabei in den verschiedenen Ländern höchst unterschiedlich. Der stärkste Preisrückgang wurde in Großbritannien mit einem Minus von durchschnittlich 26,3 Prozent erreicht, gefolgt von Frankreich mit einem Minus von 6,0 Prozent und den Niederlanden und Deutschland. Hier lag der Rückgang bei 1,7 bzw. 1,4 Prozent.

„Trotz des wirtschaftlichen Umfelds sind die Bewertungen präziser geworden und dies bei gleichzeitig deutlich geringeren Transaktionen. Daraufhin haben steigenden Renditen zu einem wieder anwachsenden Interesse von Investoren an Immobilien insbesondere in Großbritanien geführt“, erklärt Gerrit Leopoldsberger, Vorsitzender der Professional Group Valuation der RICS Deutschland, „unsere Profession hat es geschafft, diese Umsätze abzubilden.“

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Die Immobilienpreise an der Ostsee steigen. Wie aus einer Marktanalyse von TLG, einem der führenden Immobilienunternehmen in den neuen Bundesländern hervorgeht, weisen vor allem die Städte Rostock, Stralsund und Wismar Preissteigerungen bei Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Grundstücken auf. Ein positives Signal in wirtschaftlich bewegten Zeiten? Immerhin, so scheint es, trotzt der Markt für Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern der immer noch um sich greifenden Finanzkrise.

Geht es um Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie um Grundstücke, so beobachtete die Treuhandliegenschaftsgesellschaft (TLG) nach Angaben der OSTSEE ZEITUNG immer „mehr Fälle steigender Preise als sinkender Werte“. – „Vor allem für Städte wie Rostock, Stralsund oder Wismar gibt es kaum krisenbedingte Auswirkungen“, erklärte Klaus Reppenhagen, Niederlassungsleiter der TLG Immobilien GmbH für Mecklenburg-Vorpommern.

Eine „dynamische Preisentwicklung“ sehen die Immobilienprofis von TLG vor allem in Rostock. Im Vergleich zum Jahr 2008 stiegen die Preise für Flächen für den Wohnungsbau in der Hansestadt auf 130 bis zu 500 Euro pro Quadratmeter. In Top-Lagen wie Warnemünde lagen die Preise 2008 noch bei 400 Euro gelegen. Rostock, so hieß es im TLG-Immobilienmarktbericht, liegt in Ostdeutschland nach Berlin und Potsdam an dritter Stelle.

Preis-Sturm an der Ostsee – Deutliche Steigerungen hat es laut TLG auch in Stralsund gegeben, vor allem bei den Kaufpreisen in den Immobiliensegmenten „Wohnhäuser“ und „Eigentumswohnungen“. Die Preise für frei stehende Eigenheime am Strelasund lagen 2008 noch zwischen 90 000 und 200 000 Euro und kletterten 2009 am „Tor nach Rügen“ auf bis zu 220 000 Euro.

Hintergrund für den Preisanstieg: Viele Anleger fürchten die Inflation. Viele Kunden, so ist Klaus Reppenhagen sicher, sehen im Kauf einer Immobilie in unsicheren Zeiten eine sichere Geldanlage. Der Immobilienexperte weiter. „Es gibt großes Interesse nach Immobilien in der Preisspanne zwischen 200 000 und einer Million Euro.“ Besonders hoch im Kurs stehen vor allem Immobilien aus dem Segment „Mehrfamilienhäuser“, wobei als Käufer meistens Einzelanleger in Frage kommen.

Der Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern profitiert nach Meinung von Insidern wie Klaus Reppenhagen vor allem davon, dass man in „MV“ wirtschaftlich nicht so sehr vom krisenanfälligen Export abhängig sei. Hinzu kommt ein anhaltender Boom in der Touristikbranche. Dies wirkt sich nach Einschätzung der Experten ebenfalls positiv auf den Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern aus– Die Ostseeküste wird vor allem bei Mitgliedern der älteren Generation als Wohnsitz für den Lebensabend immer beliebter. Zahlen gefällig? Mehr als 40.000 ältere Menschen haben laut OSTSEE ZEITUNG inzwischen ihren Wohnsitz nach „MV“ verlagert.

Doch der Preisanstieg in Mecklenburg-Vorpommern sorgt nicht überall für zufriedene Gesichter. Der Stralsunder Mieterbund befürchtet beispielsweise, dass die jüngste Entwicklung auch für einen Anstieg der Mietpreise sorgen könnte. „Wenn jemand eine Immobilie teuer gekauft hat und Erlöse daraus ziehen will, wird er sie auch teuer vermieten wollen“, sagt Mietervereinsvorsitzender Reinhard Koch. Für Mieter, die neue Verträge abschließen wollten, sei das „weniger erfreulich“ und in der gegenwärtigen wirtschaftlichen Situation „eher schwierig“.

Laut TLG erlebten in Mecklenburg-Vorpommern auch die Preise für Liegenschaften zur gewerblichen Nutzung deutliche Preisanstiege. Auch bei den Mieten. Einzelhandelsflächen verzeichnen vor allem in Rostock und Wismar einen kräftigen Preisschub. Mit Spitzenmieten bis zu 75 Euro pro Quadratmeter für Geschäfte in der Rostocker Innenstadt liege die Hansestadt hinter Berlin, Leipzig und Dresden in der Spitzengruppe Ostdeutschlands.

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Der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland trotzt erfolgreich dem europaweiten Trend. Während in den meisten  europäischen Nachbarländern die Immobilienpreise im Sinkflug sind, verzeichnete der deutsche Markt ungeachtet der Finanz- und Immobilienkrise einen leichten Preisanstieg.

Das geht aus aktuellen Ergebnissen der jährlichen Immobilienmarktanalyse IMA des Gewos-Instituts für Stadt-, Regional- und Wohnforschung in Hamburg hervor. Der in diesem Zusammenhang ermittelte Preisindex für neu erstellte Eigentumswohnungen in den westlichen Bundesländern stieg 2008 im Vergleich zum Vorjahr von 99 auf 101 Punkte – und lag damit erstmals über dem Preisniveau von 1995. Im gleichen Jahr wurde diese Indexberechnung erstmalig durchgeführt. In Ostdeutschland stieg der Preisindex für neue Eigentumswohnungen leicht von 80 auf 81 Punkte an – ein Stand, der in den neuen Ländern zuletzt 1999 erreicht wurde.

Von einer rückläufigen Nachfrage nach Eigenheimen mag das Gewos-Institut für 2009 nicht sprechen. Prognosen zufolge wird der Transaktionsumfang bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Vergleich zum Jahr 2008 um 2,3 Prozent auf 36,1 Milliarden Euro und im Immobiliensegment Eigentumswohnungen um 0,8 Prozent auf 27,3 Milliarden Euro ansteigen.

„Die allgemeine Verunsicherung aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Situation und des dadurch erhöhten Arbeitsplatzrisikos beeinflusst die Investitionsbereitschaft zwar negativ, gleichzeitig wirken aber die noch günstigen Kapitalmarktkonditionen sowie die Inflationserwartungen und die negativen Erfahrungen mit anderen Kapitalanlageformen Nachfrage fördernd für Sachwerte wie Immobilien“, hieß es von Seiten des Gewos-Instituts.

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Das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) hat die Büromarktdaten für das dritte Quartal 2009 veröffentlicht. Im Mittelpunkt dieser Betrachtung stehen die Märkte für Gewerbeimmobilien in verschiedenen deutschen Großstädten.

In Berlin wurden im dritten Quartal 294.900 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Augenfällig: Mit einem Umsatzverlust von 16 Prozent fiel der Rückgang gegenüber den anderen deutschen Top-Büromärkten unterdurchschnittlich aus. In den ersten drei Quartalen zeigten sich Unternehmen aus den Branchen „Aus- und Weiterbildung“, „Forschung, Pharma, Biotech“ und vor allem der Bereich „Öffentlicher Dienst“ anmietungsfreudig. Die Leerstandrate von 9,4 Prozent blieb gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert. Das Volumen an Untermietflächen nahm hingegen um 39 Prozent zu. Das Wachstum verlangsamte sich im Jahresverlauf, da die Untermietflächen bereits teilweise wieder vom Markt absorbiert wurden.

Die weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise brachte für den Berliner Büroimmobilienmarkt einen Umbruch in der Nachfragestruktur. Büroräume in Premiumobjekten und bereits projektierten Gebäuden, die sich bis zum dritten Quartal 2008 einer großen Nachfrage erfreuten, spielten insbesondere bis zur Jahresmitte 2009 nur eine sehr untergeordnete Rolle. Büroflächen in Berlin im Niedrigpreissegment von 5,50 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat wurden hingegen überproportional stark angemietet.

Die Auswirkungen der gesamtwirtschaftlichen Situation auf den Berliner Büromarkt zeigen sich am deutlichsten beim Mietpreisrückgang. Die erzielbare Spitzenmiete (aktuell 20,00 Euro pro Quadratmeter monatlich) gab gegenüber dem Vorjahresquartal um satte elf Prozent nach. Wie von den Immobilienexperten von CB Richard Ellis zur Jahreshälfte prognostiziert, fiel der Rückgang der gewichteten Durchschnittsmiete mit 21 Prozent auf gegenwärtig 10,31 Euro pro Quadratmeter monatlich noch größer aus. Dies ist der niedrigste Wert seit dem ersten Quartal 2006.

Der Büroflächenleerstand von rund 1,66 Millionen Quadratmeter stieg mit nur einem Prozent sehr leicht gegenüber an. Die spekulativen Fertigstellungen werden den Büromarkt bis Ende 2010 nicht übermäßig belasten, da nur 20 Prozent des Fertigstellungsvolumens in diesem Zeitraum gegenwärtig unvermietet sind. Allerdings entstehen diese spekulativen Fertigstellungen zum Großteil in nicht etablierten Bürolagen und im Zusammenhang mit Hotelprojektentwicklungen.

„Für das Jahr 2009 erwarten wir einen Büroflächenumsatz von rund 400.000 Quadratmetern und somit eine stabile Entwicklung auf derzeitigem Niveau. Es lässt sich bereits absehen, dass der Berliner Büromarkt keinen überproportionalen Schaden durch diese Rezession nehmen wird. Eine nachhaltige Erholung der Mietpreise ist jedoch nicht erkennbar“, skizziert Matthias Hauff, Head of Agency Berlin bei CB Richard Ellis, seine Erwartungen für die nächsten Monate.

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Insbesondere, so die Experten von CB Richard Ellis, sei davon auszugehen, dass das Transaktionsvolumen im letzten Quartal des Jahres noch weiter ansteigen wird. Dazu tragen insbesondere die verbesserte Grundstimmung des Markts, die sich gerade in den letzten Wochen des zweiten Quartals deutlich aufgehellt hat, und einige großvolumige Investmenttransaktionen bei. Besonders stark hat die Investmentaktivität im zweiten Quartal in London zugenommen. Das gestiegene Interesse von Investoren wird mit den starken Preiskorrekturen begründet, die hier in der Vergangenheit verzeichnet wurden.
Zurückhaltung ist hingegen weiterhin beim Vermietungsgeschäft zu spüren. Der sogenannte „EU-15 Prime Office Rent Index“ von CBRE, der die Spitzenmieten in den 15 wichtigsten europäischen Metropolen erfasst, sank im zweiten Quartal um 2,9 Prozent. Im Jahresvergleich ergibt sich dadurch ein Minus von 8,6 Prozent. Während vor allem die Spitzenmiete in London, Madrid, Dublin und Oslo im Quartalsvergleich 2009 signifikant gesunken ist, zeigen sich die Mietpreise in Büromarktzentren in Deutschland – mit Ausnahme von Berlin – sowie in den Niederlanden relativ stabil.

Einen deutlichen Rückgang des Spitzenmietniveaus lässt sich dagegen in anderen zentral- und osteuropäischen Büromärkten beobachten. Die Einzelhandelsumsätze sind in Großbritannien, Frankreich und Deutschland trotz des ungünstigen gesamtwirtschaftlichen Umfelds überraschend stabil. Vor allem Discounter und der Lebensmitteleinzelhandel melden robuste teilweise sogar steigende Umsätze. Angesichts eines sich erholenden Geschäftsklimas ist die Nachfrage der Einzelhandelsunternehmen nach Flächen in den innerstädtischen Top-Einkaufslagen sowie in Shoppingcentern weiterhin ungebrochen hoch. Dementsprechend gibt es in diesem Segment kaum Leerstände. Im Jahresvergleich gab der „EU-15 Retail Rent Index“ von CB Richard Ellis im zweiten Quartal 2009 nur marginal nach und zwar um 0,8 Prozent. Die Mehrheit der analysierten Einzelhandelszentren verzeichnen weiterhin stabile Mieten.

Ganz anders der Logistiksektor. Dieses Segment ist weiterhin durch die schwächere Weltwirtschaft beeinträchtigt. Dementsprechend sank die Nachfrage nach Produktions- und Logistikfläche. Insbesondere Unternehmen aus der verarbeitenden Industrie passen ihren Flächenbedarf der aktuellen Situation an, wobei die Aspekte Kostenreduktion und Optimierung der Bestandsfläche im Mittelpunkt stehen. Viele Unternehmen nutzen zudem die derzeitige Wettbewerbssituation und rückläufige Mieten, um ihre Wertschöpfungskette neu zu ordnen, indem sie modernere Produktions- und Logistikflächen nachfragen. Der „EU-15 Industrial Rent Index“ von CBRE ging im zweiten Quartal um 1,5 Prozent zurück. Im Jahresvergleich ergibt sich dadurch ein Minus von über 5,0 Prozent.

Das Transaktionsvolumen auf den asiatischen Investmentmärkten hat sich leicht positiv entwickelt. In China und Hongkong haben insbesondere die Transaktionen im Wohnimmobilienbereich wieder zugenommen. Auch in Japan, Korea, Indien und Singapur ist eine Erholung der Investmentmärkte zu beobachten. Die Vermietungsmärkte hingegen zeichnen sich nach wie vor durch sinkende Spitzenmieten und höhere Leerstände aus.

Die Immobilienmärkte der Region Pazifik haben die gut 18 Monate andauernden Turbulenzen des Finanzmarktes gut überstanden und präsentieren sich wieder stabil. In diesem Sektor gab es einige größere Investmenttransaktionen. Das Vertrauen der Konsumenten und das wirtschaftliche Klima erholen sich langsam, nachdem hier die niedrigsten Stände der vergangenen 20 Jahre erreicht worden sind.

Für den US-amerikanischen Immobilienmarkt kann jedoch noch keine Entwarnung gegeben werden. Die Leerstandsraten für Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien haben sich in den USA im zweiten Quartal dieses Jahres weiter erhöht. Die Büroleerstandsrate stieg dabei um 80 Basispunkte auf 15,5 Prozent, die für Industrieflächen erhöhte sich ebenfalls um 80 Basispunkte und liegt nun bei 13 Prozent. In Kanada sind die Leerstände weniger schnell gestiegen als in den Vereinigten Staaten. Hier stieg die Leerstandsrate von 7,5 Prozent im ersten Quartal 2009 auf 8,3 Prozent im zweiten Quartal.

„Dank der weltweit initiierten Konjunkturprogramme ist der freie Fall der weltwirtschaftlichen Entwicklung zu Ende“, bilanziert Jan Linsin, Head of Research bei CB Richard Ellis in Deutschland, „die Realwirtschaft stabilisiert sich in den einzelnen Regionen zunehmend, wobei vor allem der in den asiatischen Märkten zu verzeichnende Optimismus beeindruckend ist. Aber auch die jüngsten Konjunkturdaten für den Euroraum – und vor allem für Deutschland – zeichnen ein deutlich positiveres Bild als noch zu Beginn des Jahres.“ In den kommenden Monaten, so Linsin weiter, sei mit einer weiteren Aufwärtsbewegung zu rechnen. Entsprechend sei in einigen Immobilienmärkten eine „deutlich verbessere Grundstimmung wahrnehmbar.“ Von einem generellen Aufwärtstrend, so Immobilienprofi Linsin, könne jedoch noch nicht ausgegangenen werden.

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Der europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Mietpreisentwicklung von 24 Index-Städten, ist im zweiten Quartal 2009 um 4,6% gesunken. Dieser Index umfasst die Städte Amsterdam, Barcelona, Berlin, Brüssel, Budapest, Den Haag, Dublin, Düsseldorf, Edinburgh, Frankfurt, Hamburg, London, Luxemburg, Lyon, Madrid, Mailand, Moskau, München, Paris, Prag, Rotterdam, Stockholm, Utrecht und Warschau.

Im Jahresvergleich liegen die Spitzenmieten durchschnittlich 15,4% niedriger als noch Ende Juni 2008. Die meisten europäischen Märkte verzeichneten Mietpreisrückgänge. Zu den Städten, die hohe Preisrückgänge zu verkraften haben, gehört Moskau mit einem Minus von 30 %, gefolgt von Dublin (-18) und Madrid (-10 %). In Moskau sind die Spitzenmieten nun 63 % niedriger als vor einem Jahr – ein Rekordverlust – gefolgt von London (-32 %). Beide Märkte haben im zweiten Quartal die sogenannte „Drei-Uhr-Position“ erreicht, den Höhepunkt fallender Mieten. Im Jahresvergleich liegen die Spitzenmieten nur noch in den Index-Städten Amsterdam (+1,5 %) und Prag (+2,3 %) im positiven Bereich. Auch in der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart lag die Spitzenmiete noch höher als vor einem Jahr (+2,9 %). Stabile Mieten im Jahresvergleich verzeichnen von den Index-Städten noch Düsseldorf, Edinburgh und Utrecht.

Unangenehmer Nebeneffekt dieser Entwicklung: Ein erheblicher Anteil der Büronutzer baut weiterhin Personal ab und versucht, Umzugskosten zu vermeiden. Andererseits sind einige Mieter bestrebt, sich die derzeitige Situation zunutze zu machen und sich qualitativ hochwertigere Flächen in besseren Lagen zu sichern. Die Gesamtnachfrage nach Büroflächen in Europa hat sich – auf niedrigem Niveau – leicht gebessert. Die Vermietungsvolumina erreichten im zweiten Quartal 2009 2,1 Mio. m², dies bedeutet einen Zuwachs von 9% gegenüber dem vorangegangenen Quartal, lagen jedoch 35% unter den im gleichen Quartal des Vorjahres verzeichneten Volumina und annähernd 30% unter dem Fünf-Jahres-Schnitt des jeweils zweiten Quartals.

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Alles in allem gibt es viele verschiedene Möglichkeiten der Finanzierung, die alle ihre Vor- und Nachteile haben, die es abzuwägen gilt. Lässt man sich eingehend beraten und gewinnt Klarheit über Chancen und Risiken, dann fällt es einem auch leichter, eine Entscheidung zu treffen beziehungsweise den Mut dafür aufzubringen, eine Finanzierung zu starten. Das Beste, was man in Zeiten der Finanzkrise machen kann, ist es, dagegen zu halten und trotzdem – oder besser gesagt, erst recht, aktiv zu werden, indem man investiert oder allgemein Geld ausgibt. So verhindert man schließlich eine wirtschaftliche Stagnation oder weitere Regression.

Zudem ist bekannt, dass Wohnimmobilien Anlagen sind, die sicher vor der Krise sind. So gibt es immer Bedarf an Wohnräumen, und auch das Angebot an diesen durch ständige Neubauten und Renovierungen nimmt nicht ab. Im Zuge der Finanzkrise sind vielerorts die Miet- beziehungsweise Kaufpreise deutlich gesunken. Das stärkt die Kaufkraft der Bevölkerung, lässt die Nachfrage an Immobilien steigen, und somit wird auch die Wirtschaft wieder angekurbelt. Es heißt weiterhin, dass in der Krise sogar die besten Geschäfte gemacht werden, denn Investoren, die langfristig und zukunftsorientiert denken, werden sich bemühen, vom derzeit fehlenden Wettbewerb um Anlagemöglichkeiten und der erheblichen Preiskorrektur zu profitieren. Jedenfalls ist es im Rahmen der Finanzierung wichtig, dass man eine Bank findet, zu der man Vertrauen hat. Von dieser sollte man sich über alle Eventualitäten aufklären lassen und gemeinsam mit ihr gute Optionen herausarbeiten, die die individuelle Finanzierung betreffen. Auch der Staat selbst hilft Verbrauchern bei der Finanzierung beispielsweise von Immobilien. So gibt es unterschiedliche Finanzierungsprogramme, die als staatliche Fördermittel dienen. Daher ist es sinnvoll zu prüfen, welche Finanzierungsprogramme in der eigenen Region existieren und ob es Sinn macht, diese Mittel zu beantragen.

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Insgesamt ging die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in fast allen Märkten zurück, wobei die weniger etablierten Märkte stärker betroffen waren. Den stärksten Preisrückgang bei Einzelhandelsmieten verzeichnet die argentinische Hauptstadt Buenos Aires. Hier gingen die Mietpreise binnen eines Jahres um 37 Prozent zurück. Ebenfalls starke Preiseinbrüche sind in Polens Hauptstadt Warschau (33 Prozent) und Washington D. C. (26) zu beobachten.

Ungeachtet eines Mietpreisrückgangs von 10 Prozent (Jahresbasis) bleibt New York City der weltweit teuerste Immobilienmarkt für den Einzelhandel. Für Einzelhandelsflächen in Spitzenlagen wird in New York ein Preis von US-$ 1.800 pro Square Feet jährlich fällig. Dies entspricht umgerechnet rund 1.218 Euro pro Quadratmeter monatlich. New York ist damit doppelt so teuer wie Hongkong, die zweitplazierte Stadt. Hier werden in Spitzlagen rund 658 Euro pro Quadratmeter monatlich verlangt. Moskau überholte Tokio und belegt nun Platz drei. Auf den Plätzen vier und fünf folgen Paris und Tokio. Teuerste Stadt in Deutschland ist München mit Platz 16, Frankfurt am Main belegt Platz 20.
„Wir erleben derzeit in Deutschland spektakuläre Entwicklungen vor allem durch die Insolvenzen von Großflächenmietern“, erklärt Karsten Burbach, Head of Retail bei CB Richard Ellis in Deutschland, „zudem geraten sicherlich auch einzelne Randlagen durch Leerstände unter Druck.“ Die Toplagen der deutschen Innenstädte, so Burbach weiter, seien hingegen in den gängigen Flächengrößen sehr preisstabil.

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Die Themen der hochkarätigen Referenten und Diskutanten reichten von der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung über Möglichkeiten der Fremdfinanzierung, die aktuelle Situation bei Angebot und Nachfrage sowie Anlagestrategien verschiedener Investoren-Gruppen. Ebenfalls im Fokus. Die zunehmende Bedeutung sogenannter „Green Buildings“ und die Sicht ausländischer, am deutschen Markt aktiver Investoren.

„Bei allen Unsicherheiten und komplexen Aufgaben stürzt uns die Krise nicht ins Chaos, sie eröffnet vielmehr die Chance auf Ordnung und Normalität“, so das insgesamt positive Fazit von Dr. Wulff Aengevelt.

Im Vortragsblock „Wo steht der deutsche Immobilienmarkt auf dem Weg aus der internationalen Finanzkrise?“ analysierte Dr. Jörg Krämer, Chefvolkswirt Commerzbank AG zunächst in seinem Beitrag „Rezession, Finanzmarktkrise: Wie geht´ s weiter?“ die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland und international. Sein Credo: „Die deutsche Wirtschaft ist vom Sturzflug in den Landeanflug übergegangen. Wenn die Frühindikatoren weiter steigen, könnte die Rezession im Herbst enden. Allerdings wird lediglich eine blutleere wirtschaftliche Aufwärtsbewegung folgen.“

Prof. Dr. Karl-Werner Schulte von der IRE/BS (Regensburg) präsentierte in seinem Vortrag „Green Buildings – Opfer oder Lösungsbeitrag in der Immobilienkrise?“ aktuelle Studien zu Klimaentwicklungen, den vielfältigen Vorteilen von „Green Buildings“ und ihrem Wertschöpfungspotential für die Immobilienwirtschaft, u. a. im Bereich zukünftiger Projektentwicklungen. Schultes Fazit: „Nachhaltigkeit wird in der nächsten Dekade zum Mega-Thema für die Immobilienwirtschaft. Der Trend zu „Green Buildings“ bietet allen Sektoren der Branche enorme Chancen.“

Erste wissenschaftliche Studien stützen Schultes Thesen: „It pays to be green“ – Grün zahlt sich aus. Zwar seien „Green Buildings“ nicht allein der Weg aus der Krise, sie seien jedoch ein wichtiger Baustein.

Mit dem Vortrag „Die Finanzkrise aus Sicht der Investoren: Risiken, Strategien, Chancen“ von Dipl.-Kfm. Stefan Ziegler, Mitglied der Geschäftsführung KG Allgemeine Leasing GmbH & Co. (KGAL) Real Estate & Managed Products, begann der zweite Beitragsblock. In seinem Vortrag „Erfolgsstrategien institutioneller Anleger“ erläuterte er die Rahmenbedingungen und Investitionskriterien aus Sicht der KGAL. Gleichzeitig verwies er unter großer Zustimmung der Teilnehmer auf die deutlich verlängerten Prüfungszeiten von durchschnittlich drei auf nun sechs bis neun, z. T. sogar bis zu zwölf Monate. Grund genug für Dr. Wulff Aengevelt, an dieser Stelle darauf zu verweisen, dass dies auch bei der Beauftragung eines Immobilienberaters zu berücksichtigen sei. Selbst ein qualifizierter Alleinauftrag, so Aengevelt, sei nur bei entsprechender Laufzeit von mindestens einem Jahr Ziel führend.

Der dritte Teil des Kongress trug den Titel „Krisenchaos ohne Happy End?“ und beleuchtete „Risiken und Chancen des deutschen Immobilienmarktes aus internationaler Sicht“. Zu den Diskutanten gehörten Niek van Dijck, Direktor Schild Holland Fonds (Niederlande) und Vorsitzender des niederländischen Immobilien-Branchenvereins, Jens Pedersen, Akquisitionsdirektor/Partner Asschenfeldt Invest Gruppen A/S aus Dänemark und Charles Kingston, Herausgeber REFIRE Report.

Dr. Wulff Aengevelt, der den Vorsitz des Präsidiums innehatte, zeigte sich wie die Teilnehmer und Referenten gleichermaßen hochzufrieden mit Verlauf und Inhalt der Konferenz. „Bei allen Unsicherheiten und komplexen Aufgaben“, so sein Fazit, „stürzt uns die Krise nicht ins Chaos; sie eröffnet uns vielmehr die Chance auf Ordnung und Normalität.“

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„Diese Entwicklung verdeutlicht, dass Hamburg eine Sonderrolle im Immobilienmarkt hat und ein sehr attraktiver Standort ist“, sagte Peter Magel, Chef der LBS Schleswig-Holstein-Hamburg, der Tageszeitung HAMBURGER ABENDBLATT. Im Bundesdurchschnitt sind die Immobilienpreise dagegen um bis zu 1,5 Prozent gesunken.

Der Blick auf die Immobilienpreise in Hamburg zeigt vor allem eine zweistellige Verteuerungsrate bei Ein- und Zweifamilienhäusern in traditionell stark nachgefragten Lagen. So stiegen die Preise im Stadtteil Hohenfelde gar um satte 48 Prozent an. Der Quadratmeter kostet hier im Durchschnitt 3541 Euro. Die Spreizung der Immobilienpreise in Hamburg reicht dabei von 1.550 bis 7.229 Euro. Auch der beliebte Stadtteil Uhlenhorst kann seine Spitzenposition mit einem Preisanstieg von 38 Prozent behaupten. 5.736 Euro pro Quadratmeter müssen Käufer jetzt im Schnitt bezahlen. Die höchsten Immobilienpreise in Hamburg werden in Winterhude verlangt. Hier liegt der Quadratmeterpreis bei 6.061 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einer Preissteigerung von 32 Prozent. „Entlang der Elbe sind Häuser zwar auch teuer, dennoch aber deutlich billiger als an der Alster“, so die Einschätzung von Peter Magel.

Auch die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen kletterten zum Teil zweistellig. So erhöhten sich die Quadratmeterpreise in Harvestehude um 31 Prozent, in St. Georg um 19 Prozent.

Im Hamburger Umland sind gebrauchte Häuser dagegen deutlich günstiger als im Stadtgebiet. „Für ein Haus von 120 m² Größe muss man durchschnittlich im Umland 93 000 Euro weniger ausgeben als in der Stadt“, sagt Magel. Die preiswertesten Häuser gibt es derzeit in Stade mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.150 Euro. Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Preisrückgang von fünf Prozent. Stärkere Preisnachlässe sind auch in Quickborn (Minus elf Prozent), Ahrensburg (Minus fünf Prozent) und Trittau (Minus acht Prozent) zu beobachten.

Auf dem Immobilienmarkt in Hamburg und Umland waren nach Angaben der LBS im zweiten Halbjahr 2008 insgesamt rund 24.000 Angebotsobjekte am Markt. Knapp 90 Prozent davon waren gebrauchte Eigenheime und Eigentumswohnungen, rund 43 Prozent der Objekte liegen im Hamburger Stadtgebiet. Dementsprechend der Anteil der Eigentumswohnungen in Hamburg mit 62 Prozent deutlich höher als der der Eigenheime in Hamburg (38 Prozent). Im Umland, dem sogenannten „Speckgürtel“, ist das Verhältnis etwa umgekehrt.

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