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Sanieren oder Bauen?

Immobild — Wed, 01 Sep 2010 08:12:52 +0000

Wer vor dem Kauf einer eigenen Immobilie steht, hat meist die Qual der Wahl. Sanieren scheint oft auf den ersten Eindruck günstiger, ein individueller Neubau ist dafür auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmt und entspricht modernstem Standard.

Der Kauf einer Bestandsimmobilie erscheint vielen Käufern auf den ersten Blick häufig als günstiger, als ein kompletter Neubau. Doch um tatsächlich dauerhaft günstiger und zugleich klimaschonend darin zu wohnen, fallen einige Sanierungsmaßnahmen an. Nicht selten fällt dann eine Rundumerneuerung von Türen, Fenstern, Heizungsanlagen und weiteren Komponenten an, die die Gesamtkosten schnell um mehrere Tausend Euro anheben. Allerdings zahlen diese sich aus – die Nebenkosten für Strom und Heizung bleiben so auf einem niedrigen Niveau und erfreuen Geldbeutel und Umwelt.

Energieeffizient bauen

Beim einem Neubau können diese Maßnahmen von Beginn an integriert werden. Energieoptimale Bautechniken ermöglichen es heute, durch hochwertige Bautechniken, modernste Anlagen und neue Materialien zukunftssfähig zu bauen, ohne dass die Bewohner auf Komfort verzichten müssen. Ein Energiesparhaus wird wie auch die Sanierung von Bund, Ländern und Kommunen in unterschiedlichen Formen gefördert und ermöglicht damit viele wirtschaftliche und umweltschonende Baumaßnahmen. Hinzu kommt, das der bedarfsorientierte Energieausweis, der seit 1. Januar 2009 Pflicht in allen Neubauten und bei Sanierungen Pflicht ist, genau Auskunft über den niedrigen Verbrauch gibt und daher für potentielle Mieter der Immobilie ein ausschlaggebendes Kriterium ist.

Innovativ und kompakt: Die BauMesse 2010 in Dortmund

Marc Schnoor — Thu, 18 Mar 2010 08:00:36 +0000

Am 26. März 2010 startet wieder eine der wichtigsten nationalen Messen im Immobilienbereich. Die Messe Westfalenhallen in Dortmund öffnet zum achten Mal ihre Türen für die BauMesse NRW. Für drei Tage haben so Immobilienkäufer, Hausbauer und auch Interessenten, die Möglichkeit sich über die wichtigsten Neuerungen und Trends im Segment Immobilien zu informieren.

Dabei sind alle wichtigen Firmen rund um den Hausbau vertreten. Von dem Treppenbau bis zu den energieffizienten Heizmethoden hat man die Gelegenheit, sich zu erkundigen und das für sich optimale herauszusuchen und auch gleich Verträge abzuschließen.

Die Baumesse findet nun seit 2003 in Dortmund statt und konnte seit dem Zeitpunkt der Eröffnung einen Zuwachs an wichtigen Ausstellungspartnern sowie an Besuchern verzeichnen. Vor allem die Kooperation mit der Fachhochschule Dortmund hat der Messe einen großen Erfolg verliehen, da man sich dort in der Forschung auf die Verbesserung von Energiekonzepten und die Gebäudeautomation im und um das Haus konzentriert.

Diese Forschungsansätze werden auf der Baumesse in Dortmund präsentiert. Neben den Firmen und der Hochschule stellt sich aber auch unabhängiges Fachpersonal zur Beratung zur Verfügung. Dadurch ist die Messe mit jedem Jahr repräsentativer für den Raum Nordrhein-Westfalen geworden und macht Dortmund zu einem wichtigen Standort für das Immobilienwesen.

Finanzierung: Profitieren vom Dubai-Schock?

Carsten Germann — Wed, 02 Dec 2009 15:14:34 +0000

Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer profitieren derzeit von der turbulenten Marktklage. Ende November sind die Bauzinsen noch einmal leicht gesunken – sie sind aktuell sind sie so niedrig wie seit Jahren nicht mehr. Kredite mit einer Zinsbindung von fünf Jahren liegen wieder unter drei Prozent, die für zehnjährige Bindungsfristen vorgesehenen Kredite bleiben weiterhin unter der Vier-Prozent-Marke. Auch die Konditionen für Darlehen mit 15-jährigen Zinsbindungen sind noch einmal leicht gesunken.

Allerdings rät Kai Oppel, Finanzierungsexperte bei HypothekenDiscount, potenziellen Häuslebauern, nicht von langfristig stabilen Zinsen auszugehen: „Dem jüngsten Rutsch war ein leichter Anstieg vorausgegangen. Das veranschaulicht die Unruhe der Märkte, die maßgeblich ist für die Volatilität der Bauzinsen.“ Der erneute Zinsrutsch geht vorrangig auf den „Dubai-Schock“ zurück. Aufgeschreckte Anleger verkauften angesichts der unsicheren Entwicklung des einstigen Boom-Staates am Golf rasch Aktien. Sie investierten in sichere Staatsanleihen – dies trug u. a. zum Sinken der Zinsen für Immobilienkredite bei.

Für Finanzexperten steht fest, dass die durch den Dubai-Schock nur ein kurzfristiger Effekt ist. Sobald die Wirtschaft in Deutschland wieder in Schwung kommt, sei hier mit einem Zinsanstieg zu rechnen. „Dann“, so ist Kai Oppel sicher, „wird die Europäische Zentralbank den Leitzins erhöhen. Zudem werden langsam die Preise steigen, was die Inflation wieder zum Thema macht.“ Die Folge: Anleger verlangen höhere Renditen – entsprechend verteuern sich auch Kredite.

Gerade Anschlussfinanzierer sollten nach Meinung von HypothekenDiscount das günstige Klima am Finanzmarkt und das aktuelle Zinsumfeld nutzen. „Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung innerhalb der kommenden 36 Monate endet, sollten sich Gedanken über einen vorzeitigen Vertragsabschluss machen. Mit einem Forwarddarlehen können die aktuell niedrigen Zinsen bereits für das zukünftige Darlehen festgezurrt werden“, erläutert Kai Oppel, der besonders diesen Eigenheiminteressenten zu einer Zinsbindung von mindestens 15 Jahren oder sogar zu Vollfinanzierungen rät. So könnte man sich langfristig gegen steigende Zinsen wappnen.

Immobilien: Warum sich Energieberatung lohnt

Carsten Germann — Mon, 30 Nov 2009 17:53:10 +0000

Winter in Deutschland – und die Heizkosten steigen. Wo aber liegen Sparpotenziale? Immer mehr Bundesbürger nutzen gerade jetzt die Kompetenz von Energieberatern. Denn: Mit einer Energieberatung vom Profi lassen sich bis zu 70 Prozent der Energiekosten einsparen.

Energieberater helfen Hausbesitzern, wenn es darum geht, effektive Spar- und Förderungsmöglichkeiten zu finden und den Energieverbrauch ihrer Immobilie und der Heizungsanlage zu analysieren, die günstigste Wärmedämmung für die Außenhülle und Heizung für das Haus sowie zinsgünstige Förderkredite der KFW zu finden.

Experten unterscheiden bei der Energieberatung genau drei Phasen. Zunächst untersucht der Energieberater bei einem Ortstermin die Energieeffizienz ihrer Immobilie.
Sämtliche Energie-Schwachstellen an Gebäudehüllen und Heizungsanlagen werden dabei erfasst, sogenannte „Energie-Schlupflöcher“ werden aufgedeckt. Für diese erste Bestandsaufnahme benötigt der Energieberater u. a. Angaben, Daten & Fakten über den Haustyp, das Baujahr der Immobilie, die Anzahl der Wohneinheiten, die Typ- und Nennleistung der Heizungsanlage, vorhandene aktuelle Schornsteinfeger-Protokolle sowie Angaben über den Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Ganz wichtig dabei: Heizkostenabrechnungen.

In der zweiten Phase wird ein umfangreicher Beratungsbericht für die Immobilie erstellt, in dem der Energieberater die tatsächliche Effizienz des Gebäudes und der Heizungsanlage beschreibt und einschätzt. Er entwirft dabei diverse Vorschläge rund um alle gängigen Energieeinsparmaßnahmen (u. a. Dämmung der Außenhülle, Austausch der Heizungsanlage). Hinzu kommt eine Übersicht über die Wirtschaftlichkeit der vorgeschlagenen Energiesparmaßnahmen.

Zur dritten und letzten Phase gehört das persönliche Beratungsgespräch mit dem Energieberater. Hier dreht sich alles um die Immobilie. Der Beratungsbericht wird an den Eigentümer übergeben, alle wichtigen Eckpunkte daraus werden im Gespräch analysiert. Der Energieberater wird dann auch wertvolle Tipps zu Energie- und Heizkostenersparnissen geben und Wege zu den so wichtigen Förderkrediten der KFW aufzeigen.

Immobilienfinanzierung: Lange Zinsbindung gewünscht

Carsten Germann — Thu, 12 Nov 2009 17:42:04 +0000

Immer mehr Kreditnehmer entdecken in Deutschland in Sachen Immobilienfinanzierung die Zinssicherheit für sich. Waren bislang Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von 10 Jahren Favorit der deutschen Häuslebauer, so stehen mittlerweile Kredite mit 15 oder gar 20 Jahren Zinsbindung hoch im Kurs.

„Unsere Berater verzeichnen seit einigen Monaten eine erhöhte Nachfrage nach Darlehen mit längerer Zinssicherheit“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Hintergrund: Immer mehr Kunden erkennen zunehmend das Risiko langfristig steigender Kreditzinsen. Nach Angaben von HypothekenDiscount fragen immer mehr finanzkundige Immobilienkäufer nach einem Anstieg der Zinsen für Kredite im Immobilienbereich. „Nach Israel und Australien hat sich nun auch Norwegens Notenbank von der Politik des billigen Geldes verabschiedet und ihren Leitzins erhöht“, erklärt Finanzierungsprofi Kai Oppel, „derzeit wird auch verstärkt in der Europäischen Union darüber diskutiert, den derzeit bei einem Prozent liegenden Leitzins zu erhöhen.“ Die Europäische Zentralbank (EZB) werde zwar in den kommenden Monaten das Finanzsystem noch weiter günstig mit Geld versorgen, da die Konjunkturerholung in der Euro-Zone langsamer verläuft. Allerdings, so Oppel, werden die Darlehenszinsen mit der fortschreitenden Erholung der Wirtschaft mittel- und langfristig wieder zulegen.

Es könnte dann nur noch eine Frage der Zeit sein, bis die Zinsen steigen. Staatspapiere waren auf dem Höhepunkt der Rezession und der Finanzkrise bei vielen Investoren gefragt, doch mittlerweile sorgt eine langsame, aber stetige Erholung der Wirtschaft dafür, dass immer Anleger ihr Geld „schichten“. Sie investieren es vorrangig in gewinnträchtigere Unternehmensanleihen oder Aktien. „Die Kurse der Bundesanleihen sinken, ihre Renditen steigen, Baugeld wird teurer“, erläutert Oppel diese Kettenreaktion an den Zinsmärkten.

Trotzdem: Immer mehr Interessenten von Immobilienkrediten wissen um die Gunst der Stunde. „Der Anteil der Immobilienkäufer, die nach langen Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr fragen, hat sich gegenüber dem Vorjahr verdoppelt“, weiß Kai Oppel, „Eigenheimer folgen damit dem Rat der Finanzierungsexperten aus den vergangenen Monaten. Wer sich heute für ein Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung entscheidet, profitiert von den niedrigen Zinsen über diesen langen Zeitraum hinweg. Diese Konditionen sind aktuell ab 4,3 Prozent verfügbar.“ In diesem Fall liegt die Monatsrate für einen Kredit über 200.000 Euro bei exakt 1.050 Euro – inklusive einer bereits zweiprozentigen Anfangstilgung.

Wohnen unter Denkmalschutz

Dennis — Wed, 19 Aug 2009 09:01:51 +0000

Die Wiener Werkbundsiedlung wurde damals erbaut um den Menschen zu zeigen wie in Zukunft gewohnt werden würde. Auch der kleine Arbeiter sollte sich damals ein Einfamilienhaus mit Garten leisten können. So begann im Jahr 1932 der Aufbau der Wohnsiedlung. Die wichtigsten Architekten dieser Zeit entwarfen die rund 70 Häuser als Modelle für das Wohnen der Zukunft. Noch heute werden die nicht bewohnten Wohnsiedlungen wöchentlich von vielen Besuchern besichtigt. Die Idee war es ein Einfamilienhaus mit Garten zu errichten. Die Architekten entwarfen damals Häuser mit Wohnflächen von 50 bis 110 qm. In allen Häusern wurde der vorhandene Raum optimal genutzt, sodass auch in den kleinsten Häusern Familien mit mehreren Kindern wohnen konnten.

Auch heute wohnen noch einigen Familien in den Häusern und Wohnungen der Siedlung. Doch heutzutage muss diese denkmalgeschützte Wohnsiedlung dringend saniert werden. Bei starkem Regen dringt teilweise über das Dach ungehindert Wasser in die Wohnungen ein. Aufgrund der schlechten Isolierung zahlen die Bewohner zum Teil mehr für ihre Heizung als für die Miete. Doch da dieses Gebäude, wie alle anderen der Werkbundsiedlung, unter Denkmalschutz steht dürfen die Bewohner in ihrem Haus nichts reparieren lassen. Das darf in diesem Fall nur das Denkmalamt.

Das Denkmalamt wird nun im Herbst mit der Untersuchung beginnen. Zwei leerstehende Häuser sollen vorerst von dem Amt untersucht werden, um sich einen Überblick über die Kosten einer Generalsanierung machen zu können. Ziel dieser Sanierung soll es sein den Urzustand von 1932 wieder herzustellen. Doch einen Swimmingpool oder einen Grill gab es damals noch nicht. Und da all diese Extras im Zuge der Sanierung wieder verschwinden sollen, werden derzeit Gespräche mit den Bewohnern geführt werden. Ihnen soll gezeigt werden wie die Werkbundsiedlung früher einmal aussah und man hofft darauf, dass die Bewohner sich überzeugen lassen und einer Wiederherstellung des Urzustands zustimmen. Doch das wird sich schwieriger gestalten als vermutet, denn teilweise leben die Bewohner schon seit 40 Jahren in ihren Häusern und haben alle Veränderungen ihres Hauses mitgemacht.

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