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Kooperation mit Immobilienprofis beflügelt Verkauf

Carsten Germann — Tue, 12 Jan 2010 09:21:54 +0000

Wer in einer fremden Stadt oder Region eine Immobilie verkaufen möchte, der muss viel Aufwand betreiben, um einen Käufer zu finden. Die große Entfernung und die Unkenntnis über den lokalen Immobilienmarkt sind Hindernisse auf dem Weg zum Käufer. Viele Anbieter nutzen das Internet, um das Objekt mit überschaubarem Aufwand einem breiten Publikum zugänglich zu machen.

Doch was ist mit den so wichtigen Besichtigungsterminen vor Ort? Generell gilt: Kaufinteressenten möchten das Haus oder die Wohnung nicht nur von außen begutachten, sondern auch von innen. „Dazu ist es notwendig, dass sich der Verkäufer vor Ort befindet, damit er auf Fragen detailliert Auskunft geben kann und Verhandlungsbereitschaft signalisiert“, weiß Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweiten Immobiliendienstleisters PlanetHome. Besichtigungstermine für eine Immobilie, die mit Nachbarn oder Hausbewohnern vereinbart werden, sind meistens unzureichend. Diese Personen haben nur selten exakte Kenntnisse über die Immobilie und sie haben zudem keine Befugnis haben, über den Kaufpreis zu verhandeln.

Befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie weit vom eigenen Wohnort entfernt, kann der zeitliche und finanzielle Aufwand für häufige Besichtigungstouren schnell zur Belastung werden. Große Arbeitserleichterung bieten in diesem Fall professionelle Vermittler. „Werden Umstände und Verkaufsmodalitäten genau abgesprochen, können Makler nicht nur einen Großteil der Arbeit übernehmen, sondern auch wertvolle Tipps über realistische Verkaufspreise geben“, erklärt Immobilienprofi Anzenberger. Immerhin, so Anzenberger weiter, wüssten ortsansässige Vermittler sehr genau um den lokalen Markt für Immobilien. Selbst Verhandlungsspielräume beim Verkaufspreis für Immobilien ließen sich mit einem Makler vereinbaren.

Verkäufer besitzen zwei Möglichkeiten zur Zusammenarbeit. Sie können zum einen vor Ort reisen und ein lokales Maklerbüro beauftragen. Möglich ist aber auch die Zusammenarbeit mit einem bundesweit tätigen Maklerunternehmen. Der Charme dieser Variante liegt darin, dass man einen persönlichen Ansprechpartner bei sich vor Ort hat, mit dem man sich beraten und abstimmen kann. Der Verkauf lässt sich so leichter planen und durchführen. Und: Für den Verkäufer ist die Beauftragung von professionellen Immobilienvermittlern in der Regel kostenlos. So lange nichts anderes vereinbart wird, tragen Käufer die Vermittlungsgebühren. Zudem kümmern sich Makler um die Vermarktung. Das heißt, sie erstellen in Zusammenarbeit mit dem Anbieter die Verkaufsunterlagen und schalten Anzeigen im Internet und in den wichtigsten lokalen Medien. Dazu gehören u. a. Anzeigenblätter und Stadtteilmagazine, aber auch regionale und überregionale Tageszeitungen. Große Maklerunternehmen arbeiten zudem mit Partnern wie Großbanken zusammen. Prinzip Immobilien-Schaufenster: „Wird das Objekt in der Bankfiliale ausgestellt und werden Kunden gezielt darauf angesprochen, belebt dies spürbar den Verkauf“, weiß Immobilienexperte Anzenberger. Denn: Kunden von Geldinstituten sind in der Regel auch eine geeignete Zielgruppe für Immobilienverkäufer.

Immobilien: Schützt das Eigenheim vor Inflation?

Carsten Germann — Fri, 08 Jan 2010 09:05:50 +0000

Foto: fotolia.com

Wohneigentum ist nach Ansicht vieler Bundesbürger ein geeigneter Schutz gegen Inflation. Als besonders sicher erweisen sich dabei Immobilien in München. Die bayerische Landeshauptstadt liegt in Sachen Miet- und Preisentwicklung seit Jahren weitaus höher als die Inflationsrate.

„Ob Immobilien wirklich inflationssicher sind, hängt in erster Linie vom Standort des Objekts ab“, erklärt Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweiten Immobiliendienstleisters PlanetHome AG. Die sogenannten „teuren Gegenden“, so Anzenberger weiter, hätten dabei häufig bessere Karten als Immobilien in Niedrigpreisregionen. Grund: Um Vermögensverlust zu verhindern, muss sich der Preis der Immobilie im Gleichschritt mit der Inflationsrate entwickeln, im günstigsten Fall sogar schneller. Umgekehrt gilt: Bleibt der Immobilienpreis auf der Stelle, kommt es zu einer Entwertung des Objekts. Einfache Rechenbeispiele zeigen, wie Geldentwertung auch die Vermögenswerte schmälert: Bei einer jährlichen Inflationsrate von zwei Prozent verliert ein Vermögen von 100.000 Euro binnen zwanzig Jahren 32.700 Euro an Wert. Eigentümern bleibt ein Restwert von 67.300 Euro. So kommt es, dass sich binnen 30 Jahren ein Vermögen halbiert. Beträgt die Inflation hingegen im Schnitt gar drei Prozent, so halbiert sich der Vermögenswert bereits nach 20 Jahren.

Unter diesen Aspekten ist für Eigenheimkäufer entscheidend, ob die Immobilienpreise in der gewünschten Region unter dem Strich stärker wachsen als die Inflationsrate. Aktuelle Untersuchungen des Instituts der Deutschen Wirtschaft sowie des Marktforschungsinstituts BulwienGesa belegen, dass insbesondere im Süden und Westen Deutschlands die Wertentwicklung von Immobilienpreisen und Mieten langfristig gesehen oberhalb der Inflationsrate lag, während die Preise im Norden und Osten geringer stiegen. So ist laut BulwienGesa der Wohnimmobilienindex für Westdeutschland seit 1975 um 141 Prozent geklettert, die Inflation steigerte die Geldentwertung aber nur auf 130 Prozent.

Als besonders inflationssicherer Standort gilt München. Die „Weltstadt mit Herz“ liegt bei der Miet- und Preisentwicklung im langfristigen Vergleich weit vor der Inflationsrate. „Hoher Inflationsschutz ist aber nicht gleichzusetzen mit hoher Rendite auf das eingesetzte Kapital“, erklärt Robert Anzenberger. So gibt es zwar Spitzenpreise für Immobilien in München, bei den erzielbaren Renditen belegt die Stadt aber keinen Spitzenplatz. Die simple Begründung: Die Immobilienpreise und damit die Investitionskosten sind schlicht zu hoch. Wesentlich attraktivere Bedingungen finden Kapitalanleger bei Immobilien in Regensburg, Immobilien in Nürnberg oder Immobilien Würzburg. Trotzdem sollten Investoren nach Ansicht von Immobilienprofi Anzenberger ihr Hauptaugenmerk auf große Ballungszentren richten: „Stabilität und Immobiliennachfrage in attraktiven Wirtschaftszentren sind auf Dauer höher als in kleineren Standorten.“

Immobilienfonds: Raus aus der Krise?

Carsten Germann — Tue, 17 Nov 2009 16:54:36 +0000

Immobilieninvestments gelten ungeachtet der stürmischen Wirtschaftslage immer noch als „Betongold“. Immobilien als Anlage haben sich in der Vergangenheit immer bewährt. Die Gründe dafür sind vielschichtig. Neben der geringen Abhängigkeit von anderen Anlageklassen und einer niedrige Volatilität spielen vor allem verlässliche positive Erträge eine Rolle. Durchschnittsrenditen von sechs bis zehn Prozent waren bei offenen Immobilienfonds bis weit in die Neunzigerjahre an der Tagesordnung.

Gerade in sogenannten Wirtschaftskrisen wurde stets ausgiebig in Immobilien investiert. Wie die BVI-Statistik belegt, tätigten deutsche Anleger allein 1987 und 1988, nach dem großen weltweiten Börsencrash, mehr Investitionen als in den vorangegangenen zehn Jahren davor.
Gleiches war auch 15 Jahre später zu beobachten. Als die „Dotcom-Blase“ 2001 platzte und die Börsenkurse auf Talfahrt gingen, erreichte der Nettozufluss von Immobilienfonds in den beiden folgenden Jahren 2002 und 2003 einen Wert, der in etwa der Summe der Nettoinvestments der vorhergegangenen zehn Jahre (!) entsprach. Das berichtet das Handelsblatt. Insgesamt 28,5 Mrd. Euro sammelten die Emittenten ein – Rekord für eine so kurze Zeitspanne.

Rein wissenschaftlich gesehen, machen Anleger alles richtig, wenn sie auf „Betongold“ setzen. „Immobilienfonds ins Depot zu packen, macht tatsächlich Sinn“, schreibt das Handelsblatt. „Ein wenig risikobereiter Privatinvestor kann das Risiko seines Portfolios durch Beimischung von Offenen Immobilienfonds nach unseren Berechnungen um bis zu 22 Prozent senken“, sagt auch Professor Lutz Johanning von der WHU Otto Beisheim School of Management. Johanning hat zuletzt in einer Studie untersucht, wie sich Investments in normalen und in Krisenzeiten verhalten. Zentrales Ergebnis: Offene Immobilienfonds haben in den vergangenen Jahren ihren Ruf der Unverletzlichkeit verloren. „Immobilieninvestments sind keine Selbstläufer“, mahnt auch Matthias Weinbeck, Immobilien-Experte bei der Sauren Fonds-Research AG. „Anleger müssen ihrem Risikoprofil entsprechend entscheiden, ob und welche Fonds sie in ihr Depot aufnehmen. Und sie müssen grundsätzlich einkalkulieren, dass ein Immobilienfonds gegebenenfalls auch negative Renditen erzielen kann“, so Weinbeck.

Und: Immobilienfonds können schneller als klassische Investmentfonds in Liquiditätsengpässe geraten. Jüngstes Beispiel: Zu Beginn der immer noch anhaltenden Wirtschafts- und Finanzkrise forderten im Oktober 2008 Anleger in Scharen ihr Geld zurück, Fondsmanager mussten folglich Immobilien aus dem Fondsbestand verkaufen oder aber Kredite aufnehmen, um die Investoren auszubezahlen. „Schrumpft die Liquidität im Portfolio zu schnell, müssen sie für den Fonds die Rücknahme der Anteilsscheine aussetzen. Das ist gesetzlich so vorgeschrieben”, erklärt Lutz Johanning. Die Folge: Anleger können ihr Geld bis zu zwei Jahre lang nicht aus den betroffenen Fonds abziehen.

Immobilien als Kapitalanlage: Wohnobjekte besonders gefragt

Carsten Germann — Mon, 16 Nov 2009 17:46:26 +0000

Die anhaltende Wirtschafts- und Finanzkrise sorgt derzeit für Verunsicherung. Viele Sparer suchen sichere Anlagealternativen, direkte Investitionen in Sachwerte wie Immobilien stehen hoch im Kurs. Denn: Häuser und Wohnungen sind wertbeständig und verzeichnen nur geringfügige Preisschwankungen.
Hinzu kommen die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und die geringe Bautätigkeit in Deutschland, die sich auf die Immobilienpreise auswirken. Spürbar wird dieser Trend vor allem im privaten Wohnimmobiliengeschäft.

Grundsätzlich gilt: Immobilien sorgen für eine Verbesserung der Risikostruktur eines jeden Gesamtvermögens, weil sich die Wertentwicklung von Immobilien weitgehend unabhängig von den Kapitalmärkten vollzieht. Schwankungen des privaten Vermögensbestandes werden dadurch gemindert.

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage machen will, sucht neben Sicherheit vor allem eine gute Verzinsung. Verschiedene Faktoren bestimmen nach Ansicht von Robert Anzenberger, Vorstand des Münchner Immobiliendienstleisters PlanetHome, die Rendite: „Kaufpreis, und Lage müssen stimmen“, so der Immobilienprofi. Dabei sei wichtig, dass Zustand und Ausstattung des Objekts überzeugen und preislich im Rahmen liegen. „Die Lage beeinflusst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Vermietbarkeit und die Höhe der Mieteinkünfte“, weiß Anzenberger. Die Immobilie sollte in einem Wohnviertel mit gutem Ruf und hohem Freizeitwert liegen. Eine gut ausgeprägte Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung gehören ebenfalls dazu. Außerdem sollte die Gesamtkalkulation unterm Strich positiv sein. Ausufernder Sanierungsaufwand oder geringe Mieteinkünfte können sich negativ auf den Ertrag auswirken.

Die Einschätzung von Immobilienprofis ist in diesem Fall besonders ratsam. Der Der Markt für Immobilien zur Kapitalanlage ist sehr vielfältig und umfasst sowohl gebrauchte als auch neue Immobilien. Sehr stark nachgefragt sind dabei Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Als Verkäufer treten Privatleute, Großinvestoren und Immobiliengesellschaften auf. Wer sich bei oftmals sehr vielen Angeboten ein umfassendes Bild machen will und herausfinden will, welche Immobilie am besten zu ihm passt, sollte unbedingt einen Immobilienprofi zu Rate ziehen. Immobilienmakler verstehen ihr Geschäft und können die Werthaltigkeit der angebotenen Immobilien sowie deren langfristige Perspektiven bestens einschätzen. Transparenz statt gefühlter Preise. Außerdem besitzen Immobilienmakler in der Regel fundierte Erfahrungswerte. Sie können sehr gut einschätzen, ob der anvisierte Kaufpreis angemessen ist und welcher Mietzins in dieser Lage realistisch ist. Angesichts der Investitionskosten und der zeitlichen Dimension der Kapitalanlage sollten Käufer sich daher umfassend informieren. Dann klappt es auch mit der Geldanlage.

Immobilien: Studentenstädte hoch im Kurs

Carsten Germann — Fri, 13 Nov 2009 16:49:50 +0000

Deutschlands Top-Metropolen Hamburg und München bekommen in Sachen Immobilien Konkurrenz: Bei der Suche nach einer Wohnung haben klassische Studentenstädte wie Heidelberg, Würzburg oder Trier mächtig aufgeholt. Gute Nachrichten zum Immobilienmarkt gab es zuletzt auch aus Stuttgart. Im „Ländle“ präsentiert sich die Marktlage stabil, bei moderaten, aber stetig steigenden Preisen für Immobilien in Stuttgart.

Die Leerstandsquote in der baden-württembergischen Landeshauptstadt liegt bei Wohnimmobilien nach Angaben des „Immobilien-Kompass“ von Capital derzeit bei 1,5 Prozent. „Private Immobilien sind in Stuttgart begehrter als je zuvor“, sagt Hennrick Kipper, Leiter Private Immobilien beim privaten Bankhaus Ellwanger & Geiger in Stuttgart, „in Toplagen werden schon 1000 Euro je Quadratmeter verlangt – und auch gezahlt“, so der Immobilien- und Finanzierungsprofi.

Blickt man rein auf den Bedarf an Wohnimmobilien, so gehört die schwäbische Metropole mit Sicherheit zu den Gewinnern der Immobilien- und Finanzkrise. Anders als in anderen Bundesländern, beispielsweise in Sachsen-Anhalt oder Thüringen, wo die Bevölkerungszahl bis 2020 um 11,9 beziehungsweise 8,2 Prozent sinken wird, kann Baden-Württemberg mit einem Zuwachs von einem Prozent rechnen. Dies teilte die Bertelsmann-Stiftung mit.

Es genügt jedoch nicht, nur auf die Einwohnerzahl zu schauen. Immobilienexperten wie Günter Vornholz von der Deutschen Hypo sehen die Zahl der Haushalte als wichtige Variable an: „Bis 2025 wird die Zahl der Haushalte bundesweit noch um 2,6 Prozent zunehmen“, sagt Vornholz: „davon profitieren vor allem die westdeutschen Flächenstaaten und die Stadtstaaten.“ Stuttgart gehört dabei neben Hamburg und München zu den prosperierenden Städten. Für Anleger ist es unter Renditegesichtspunkten dennoch nicht immer ratsam, gerade in einer dieser Metropolen in eine Immobilie zu investieren. „Wo viel gebaut wird, steigen die Mieten nicht“, so Vornholz gegenüber Capital, „bei restriktiver Baupolitik gibt es meist bessere Mietsteigerungen.“ Entscheidend, so der Profi weiter, seien vor allem die lokalen Märkte.

Und die können anderorts durchaus verlockender sein. Wie wäre es zum Beispiel mit traditionellen Studentenstädten wie Münster, Marburg oder Trier? Diese Städte zeichnet seit jeher eine sehr hohe Zahl an Studierenden aus. Und in den letzten zehn Jahren lag dort der mittlere Wertzuwachs von neuen Eigentumswohnungen jährlich um rund 0,75 Prozentpunkte über dem Wert von Städten mit sehr wenigen oder gar ohne Studenten. „Das gilt auch für ostdeutsche Städte”, erklärt Tobias Just von Deutsche Bank Research, der jüngst die Wertentwicklung von Eigentumswohnungen in mehr als 100 Städten untersucht hat. Dabei stellte Just fest, dass unter den 20 Städten mit der besten Wertentwicklung nicht nur die „üblichen Verdächtigen“ wie München und Hamburg waren, sondern auch kleinere Städte wie Würzburg, Bremen oder Heidelberg. Auch wenn Bremen nicht die typische Studentenstadt ist, studieren dort doch 30.000 junge Menschen an zwei Universitäten. Die Uni Bremen ist von einem Technologiepark umgeben, in dem zahlreiche Institute und wissenschaftliche Einrichtungen untergebracht sind. Die Hansestadt Bremen hat viele Gesichter, ist Weltoffen und konnte Tradition, Geschichte, High Tech und die moderne gut verbinden. So facettenreich sind auch die Immobilien in Bremen, für jeden Geschmack und Geldbeutel ist etwas dabei. Eine Beobachtung, die nach Ansicht des Experten nur wenig verwundert. „Zahlreiche Jobs hängen an der Universität”, erläutert Just, „und viele Studenten bleiben nach dem Abschluss in der Uni-Stadt. Mit entsprechend höherem Gehalt.“

Deshalb bieten die Städte auch in Krisenzeiten Sicherheit für Investitionen. Damit, so Just, könnten auch „B- und C-Standorte“ für Investoren künftig genauso attraktiv sein wie die Großstädte.

Immobilien: Gute Chancen für Verkäufer

Carsten Germann — Mon, 09 Nov 2009 08:27:26 +0000

Niedrige Zinsen und stabile Immobilienpreise erfreuen derzeit die Käufer in Deutschland. Aber auch Immobilienverkäufer können die aktuell günstigen Rahmenbedingungen für sich nutzen. Unsicherheit an den Kapitalmärkten und aufkeimender Inflationsgefahren sorgen dafür, dass sich Kapitalanleger sowie viele Privathaushalte nach wertbeständigen Geldanlagen mit stabilen Erträgen umsehen. Ganz hoch im Kurs steht dabei der Immobilienbesitz.

Eine eigene Immobilie bietet Kapitalsicherheit und die Chance auf attraktive Renditen. In vielen Ballungsgebieten legen die Haus- und Wohnungspreise aufgrund des aktuellen Nachfragebooms zu. Vermieter können mit steigenden Mietrenditen und Verkaufsgewinnen bei einem Weiterverkauf des Objekts rechnen. Die durchschnittliche Renditeerwartung vermieteter Wohnimmobilien liegt aktuell zwischen 4,5 und 6 Prozent.

Trotz dieser hohen Nachfrage ist der private Verkauf einer Immobilie jedoch kein Selbstgänger. Es gibt eine Reihe wichtiger Faktoren, die dabei zu beachten sind. Kleinigkeiten können schnell über einen Verkauferfolg entscheiden. „Häufiger Quell von Misserfolg ist eine überhöhte Preisvorstellung“, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweiten Immobiliendienstleisters PlanetHome (München), „viele Privatverkäufer wollen das Maximum herausholen und bieten ihr Objekt überteuert an.“ Die Praxis, so Anzenberger weiter, zeige jedoch, dass eine „überzogene Preisvorstellung häufig Ladenhüter produziert“. Dümpelt das Angebot wegen eines unrealistischen Preises wochenlang in Zeitungen und im Internet herum, wenden sich Marktbeobachter und Interessenten schnell ab. „Kein Erwerber hat Interesse an einer Immobilie, wenn der Preis nicht stimmt“, weiß Anzenberger. Um die Immobilie überhaupt noch loszuwerden, werde der Verkäufer sie schließlich weit unter Marktwert abgeben, so der Immobilienprofi.

Beim Immobilienverkauf gilt daher der Grundsatz: „Weniger ist mehr“. Anstatt auf einer überteuerten Immobilie sitzen zu bleiben, ist es sinnvoll, das Objekt zu einem angemessenen Preis zeitnah zu verkaufen“, rät PlanetHome-Vorstand Robert Anzenberger. Wer sich mit einer realistischen Preisvorstellung schwer tut, sollte sich die Unterstützung bei einem professionellen Immobilienmaklers holen. Immobilienmakler verfügen über fundiertes Fachwissen und umfangreiche Kenntnis des Marktes. Sie können den Wert einer Immobilie genau einschätzen. „Ziel des Vermittlers ist es, Anspruch und Wunschdenken von Käufern und Verkäufern optimal in Einklang zu bringen“, erklärt Anzenberger, „dazu arbeiten sie nicht mit Phantasiepreisen, sondern mit realistischen Marktpreisen. Dies ist besonders dann wichtig, wenn der Verkaufserlös als Grundlage für den Erwerb eines neuen Eigenheims dienen soll.“

Immobilien: Mehr Zwangsversteigerungen in Deutschland

Carsten Germann — Tue, 27 Oct 2009 17:32:25 +0000

Die Finanz- und Immobilienkrise greift weiter um sich. Wie Focus.de und die Rheinische Post (Online-Ausgabe) berichten, ist die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland weiter gestiegen. Die Zahl der zur Zwangsversteigerung ausgeschriebenen Immobilien liegt bundesweit in diesem Jahr nach Angaben des Fachverlags Unika bei 64.000, das bedeutet einen Anstieg um 9.000 Objekte.

In den letzten Jahren lag die Zahl der Immobilien-Zwangsversteigerungen im Schnitt bei 55.000 Häusern. „Die Finanzkrise hat jetzt auch die Immobilien-Eigentümer in Deutschland erreicht“, erklärte Unika-Geschäftsführer Peter Küster gegenüber Focus.de, „wer im Moment keinen Job hat, kommt mit den Ratenzahlungen nicht mehr nach.“

Zwangsversteigerungen steigern die Chance auf ein „Schnäppchen“ auf dem Immobilienmarkt. Immobiliensuchende, die preisbewusst vorgehen, haben gute Chancen, ein Objekt deutlich unter dem ursprünglichen Verkaufspreis zu erwerben. Drei, Zwei, Eins – meins!

Die Finanzkrise hat scheinbar auch die Lust auf Immobilien geweckt. In einer von Fokus und Unika gemeinschaftlich durchgeführten, qualifizierten Umfrage unter 300 Immobilieninteressenten gaben 55 Prozent der Teilnehmer an, dass sie aufgrund der Krise am Liebsten in „Betongold“ investieren. Rund 27 Prozent der Umfrageteilnehmer sind sogar bereit, nach einem bereits ersteigerten Haus noch eine zweite Immobilie zu erwerben. Nur fünf Prozent der Befragten mussten eine Räumungsklage anstreben, weil der bisherige Immobilienbesitzer oder der Mieter noch nicht aus dem erworbenen Objekt ausgezogen war.

Denkmalgeschützte Immobilien: Besonderheiten

Carsten Germann — Fri, 23 Oct 2009 15:02:43 +0000

Unter Denkmalschutz stehende Immobilien stehen bei Kaufinteressenten hoch im Kurs. Sie halten viele Vorteile, weil sie in der Regel architektonisch reizvoll sind und in einem gewachsenen Umfeld liegen. Nicht zu vergessen: Die Modernisierung von denkmalgeschützten Immobilien bringt erhebliche Steuervergünstigungen mit sich.

Wer eine solche Immobilie modernisiert, kann erhält außerdem erhebliche Steuervergünstigungen. Die Kosten für die Modernisierung lassen sich in den ersten acht Jahren mit neun, in den darauf folgenden Jahren mit sieben Prozent zur Abschreibung bringen. Wird das Gebäude zu eigenen Wohnzwecken genutzt, so lassen sich die Kosten über einen Zeitraum von 10 Jahren in einem Umfang von neun Prozent als „Sonderausgaben“ abziehen. Diese Vergünstigung ist auch dann drin, wenn beispielsweise eine Wohnung vom Bauträger gekauft und von diesem modernisiert wird.

Doch die Investition in denkmalgeschützte Immobilien birgt leider auch viele Fallstricke. Beispiel: Der Kauf einer Wohnung vor der Modernisierung. Das Problem hierbei: Nur die die Baumaßnahmen, die nach Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt werden, sind steuerlich begünstigt. Der Investor kauft als die „Katze im Sack“.

Hintergrund: Eine 2005 eingeführte Vorschrift untersagt die Steuervorteile aus einer vermieteten Immobilie für den Fall, dass es sich bei der Immobilie um ein sogenanntes Steuerstundungsmodell handelt. Das mag verwirrend klingen, doch eine Mitteilung der Finanzverwaltung erklärt, dass ein solches Modell nur dann vorliegt, wenn der Käufer dem Bauträger zusätzlich zu dem Kaufpreis noch Gebühren für eine Nebenleistung zahlt. Dazu gehört beispielsweise eine Mietgarantie oder die Vermittlung der Finanzierung.

Experten empfehlen, diese Leistungen gar nicht erst in Anspruch zu nehmen, auch nicht vom Vermittler der Wohnung. Denn: Solche Zusatzleistungen sind nur dann zulässig, wenn sie mit dem Kaufpreis abgegolten sind. Man spricht dann von einer sogenannten „All Inclusive-Lösung“. Unerheblich sind auch Zusatzleistungen, die während der Vermietungsphase erbracht werden. Dazu gehört u. a. die Verwaltung der Wohnung. Diese kann als gesondertes Entgelt verbucht werden.

Als Spezialfall gilt der Erwerb von Dachgeschosswohnungen. In diesen Fällen verweigern Denkmalschutzämter oftmals die Bescheinigung, die notwendig ist, um das Gebäude als Denkmal zu erhalten. Diese Bescheinigung ist jedoch unbedingt nötig, um den begehrten Steuervorteil vom Finanzamt tatsächlich zu erhalten.

In der Regel gilt es, dem Denkmalschutzamt darzulegen, dass mit dem Dachgeschoss-Ausbau viele Maßnahmen verknüpft sind, die der Erhaltung der Immobilie dienen. Beispiel: Die Erneuerung des Dachstuhls oder die Isolierung bzw. die Neueindeckung des Daches.

Immobilien auf Sylt: Im Land der Reichen

Carsten Germann — Thu, 22 Oct 2009 09:16:44 +0000

Foto: fotolia.com

Wenn, wie zuletzt in Westerheide, ein Objekt für 25 Millionen Euro veräußert wird, ist ein umfassender Blick auf die Preise für Immobilien auf Sylt gefragt. Die Nordseeinsel bestätigt derzeit Ihren Ruf als Domizil der „Reichen und Schönen“ und der hohen hohe Immobilienpreise. Auch die Finanzkrise konnte den Trend steigender Preise für Immobilien auf Sylt nicht nachhaltig unterbrechen.

Die Preise für Immobilien auf Sylt gehen in die Millionenhöhe. Die Immobilienprofis von Großmann & Berger haben nach eigenen Angaben vor kurzem sogar ein Objekt für 25 Millionen Euro veräußert. Aktuelle Studien, beispielsweise von der Deutschen Bank AG, zeigen, dass sich die ohnehin schon horrenden Preise für Häuser auf der Nordseeinsel im Abstand von zehn Jahren verdoppeln.

Auch die derzeit um sich greifende Immobilienkrise hat daran nichts geändert. „Im Hochpreissegment jenseits von einer Million Euro hat die Wirtschaftskrise bislang nicht stattgefunden“, erklärte Immobilienprofi Gerhard Feldmann vom Immobilienverband Deutschland, Region Nord (IVD Nord) bei WELT Online, „Höchstens bei der Kreditvergabe haben wir das gespürt“, berichtet der Sylt-Makler von Densch & Schmidt, Holger Carstens bei WELT.DE. Allerdings, so der Immobilienexperte, seien nur die wenigsten Käufer auf Sylt auf eine Finanzierung angewiesen.

Hauptgrund für die stetig steigenden Preise ist vor allem die Verknappung des Angebots auf der Insel. Laut IVD Nord trägt auch die allgemeine Verunsicherung bei Aktien und Devisen zu steigenden Immobilienpreisen und zur Kauflust auf Sylt bei. „Die Kunden sehen es als Anlage mit gesichertem Sachwert“, berichtet Feldmann. Zudem, so Feldmann weiter, gebe es durch die geringen Zinsen einen starken Käufermarkt.

Sylt-Experte Holger Carstens ist sicher: „Wer auf der Insel Bestand hat, hält daran fest.“ Weiterer Vorteil für Sylt sei neben dem Klima auch die Sicherheit. Carstens: „Auf Sylt gab es in den letzten Jahren genau zwei Auto- Diebstähle. Beide wurden aufgeklärt.” Absoluter Preis-Hit auf Sylt: Das sogenannte „Waterküken“. Dieses nur 30 Quadratmeter kleine Haus in Kampen mit seinem 2.400 Quadratmeter-Grundstück wird für 6,3 Millionen Euro zum Kauf angeboten.

Immobilien in Italien: Toskana lockt mit Tiefpreisen

Carsten Germann — Wed, 14 Oct 2009 16:26:36 +0000

Es ist Bewegung im italienischen Immobilienmarkt. In einigen beliebten von „Bella Italia“ winken bei Immobilien in Italien echte Schnäppchen. Einzig die Top-Immobilien in Italien blieben preislich stabil.

„Dolce Vita“ und Amore: Die Italien-Sehnsucht der Deutschen fand in den Fünfzigerjahren ihren Höhepunkt. Zahlreiche Spielfilme dokumentieren diesem Wunsch nach einem unbeschwerten Leben jenseits der Alpen. Viele Deutsche kennen Italien seither als Urlaubsland. Aber Italien ist heute längst nicht mehr nur Venedig, die blaue Grotte in Capri oder die Riviera mit ihren malerischen Stränden.

Es sind die natürliche Schönheit Italiens, die Jahrhunderte alte Kultur des Landes und die einzigartige Lebensfreude, die faszinieren – vom urigen Charme Südtirols, über die „ewige Stadt“ Rom, die kernige Emilia Romagna bis hin zu den romantischen Hügellandschaften der Toskana. Hier lässt es sich leben.

Viele Deutsche investieren in Immobilien in Italien. Die weltweite Wirtschafts- und Finanzkrise sorgt jetzt in unterschiedlichen Regionen für teilweise dramatische Preiseinbrüche bei Immobilien in Italien. Ausnahmen bleiben die Topobjekte in den sogenannten A-Lagen. Wenn es um Immobilien in Italien geht, verdient sich der Norden Bestnoten. In Südtirol und an den norditalienischen Seen sind die Preise weitestgehend stabil geblieben. Anders sieht es bei Immobilien in Italien in der Toskana aus: Hier brachte die Finanzkrise selbst in der bislang durch teilweise zweistellige jährliche Wertsteigerungen verwöhnten Region Zentraltoskana die Immobilienpreise zum Einbruch. Ein schlichtes Häuschen in einer einfachen Lage ist hier nun bereits ab 200.000 Euro zu haben – vergleichbar mit den Preisen in einigen ländlichen Regionen Deutschlands. Eine Entwicklung, die Immobilienprofis vor einigen Jahren noch für undenkbar hielten.

In Urlaubsregionen wie der Sorrentinischen Halbinsel und der Amalfiküste, die traditionell eher in der Hand der Einheimischen sind, sanken die Preise nur geringfügig. Vor der Küste geht es wesentlich rauer zu: Das Angebot für Immobilien in Italien ist auf Capri ist vor allem bei extrem hochpreisigen, mit jedem Komfort ausgestatteten Villen und Residenzen deutlich geschrumpft. Die Einstiegspreise halbierten sich hier durch die Krise sogar in den guten und sehr guten Lagen. Ausnahme: Ischia. Hier zogen die Preise in den vergangenen zwei Jahren an. Augenfällig ist hier, dass derzeit eher die großen Objekte mit 150 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche und Garten vermarktet werden, für die selbst in mittlerer Lage noch rund eine Million Euro investiert werden muss. Anders ist die Lage beim typischen Feriendomizil auf Ischia: der Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung in einem der pittoresken Ortszentren. Hier sind die Einstiegspreise deutlich gesunken, das Angebot ist gegenüber den vergangenen Jahren größer und vielfältiger.

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