Zugewinn: Einzelhandelsimmobilien bei 35 Prozent Marktanteil
Trotz des Rückgangs bei den Transaktionen im Bereich Einzelhandelsimmobilien im ersten Halbjahr 2009 konnten Immobilien dieser Nutzungsform ihren Anteil am Gesamtmarkt ausbauen. Bei 35 Prozent aller Investmenttransaktionen stand eine Einzelhandelsnutzung im Vordergrund. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre von 26 Prozent. Dies ist das zentrale Ergebnis einer Untersuchung des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE).Im Unterschied zu den vergangenen Jahren gab es in den ersten sechs Monaten 2009 nur wenige große Einzeltransaktionen. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien sank um 59 Prozent von 44,4 Millionen Euro (H1/2007) auf 18 Millionen Euro. Bewertet man nur Transaktionen von Einzelhandelsimmobilien, so liegt das durchschnittliche Umschlagsvolumen bei 27 Mio. Euro. Von den größten zehn Einzeltransaktionen im ersten Halbjahr 2009 entfallen acht auf den Einzelhandelssektor. Größte Einzeltransaktion war das Dawnay Day Portfolio. Dieses umfasste ein Volumen von rund 669 Millionen Euro. So machen Einzelhandelsimmobilien 35 Prozent des Gesamtmarktes aus. Werden nur Geschäfte mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen Euro berücksichtigt, so steigt der Anteil an Retail-Immobilien weiter auf einen Wert von 56 Prozent.
Die weiterhin angespannte Situation auf den Kreditmärkten hat Einfluss auf die Art von Einzelhandelsimmobilien, die am meinsten nachgefragt wird. „Dies gilt insbesondere für den Rückgang bei den Transaktionen ganzer Shoppingcenter, die zuvor rund die Hälfte des Marktes für Einzelhandelsimmobilien ausgemacht haben“, sagt Karsten Burbach, Head of Retail bei CBRE in Deutschland, „für diese sehr großvolumigen Deals ist gegenwärtig kaum Fremdkapital im benötigten Umfang zu bekommen. Exzellente Produkte finden jedoch auch in diesem Marktumfeld Interessenten, wie der Verkauf des Plenilunio Shoppingcenters in Madrid zeigt.“
Trotz des insgesamt schwächeren Marktumfelds hat das Transaktionsvolumen in einigen Ländern zwischen dem ersten Halbjahr 2009 und dem entsprechenden Vorjahreszeitraum zugelegt. In Italien stieg das Transaktionsvolumen um 14 Prozent, in Frankreich um 11 Prozent.
Fabian Klein, Head of Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland: „Gegenwärtig gibt es nur wenige exzellente Produkte im Einzelhandelsbereich, die am Markt sind. Dieser Umstand und die weiterhin restriktive Haltung auf den Kapitalmärkten limitieren das Wachstum auf den Transaktionsmärkten für Einzelhandelsimmobilien.“ Klein weiter: „Wir stellen jedoch insbesondere bei einigen Fonds fest, dass der Anlagedruck wächst, dies könnte zu einer Belebung der Sekundärmärkte führen, was sich gegenwärtig besonders in Großbritannien zeigt.“
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Kategorie: Immobilien Marktdaten
