Zunahme beim Verkauf zwangsvollstreckter Immobilien
Einer Untersuchung der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) zufolge ist in mehr als 75 Prozent der 27 untersuchten Länder ein Anstieg der Verkäufe bei Immobilien zu verzeichnen, deren Finanzierung zwangsvollstreckt wird. Im zweiten Quartal 2009 hatten die Immobilenexperten der RICS dazu eigene Mitglieder sowie weitere Immobilienprofis in sieben Ländern weltweit befragt.
Zentrales Ergebnis: Der stärkste Anstieg wurde in Südafrika verzeichnet, es folgen die Vereinigten Staaten, Neuseeland, Malaysia und Ungarn. Ebenfalls in dieser „Top Ten“: Länder in der Karibik, die Republik Irland, Spanien, Russland und die Ukraine.
Für die Studie arbeiten Mitglieder der RICS auf beiden Seiten des Transaktionsprozesses. So ist auch auf Seiten potenzieller Käufer dieser Immobilien ein deutlicher Anstieg des Interesses zu erkennen. Insbesondere bei den auf Immobilien spezialisierten Fonds wird Interesse vermeldet, da diese die gegenwärtig günstigen Zeiten nutzen, um weltweit in die Märkte einzusteigen.
Besonderes Interesse gilt dabei den Ländern Italien und Großbritannien. Es folgen Deutschland, die USA, Ungarn, Spanien und die Republik Irland. Daneben bieten die zuletzt gestiegenen Renditen auch für viele langfristig orientierte Käufer Potenziale. Auch der Vergleich mit anderen Anlageklassen spricht nach Angaben der RICS-Experten eindeutig für Immobilien.
Die Frage, ob es eine weitere Beschleunigung von Seiten der Kapitalgeber gäbe die Immobilien mit Not leidenden Krediten zu liquidieren, beantworteten nur 20 Prozent der Befragten mit Ja. „Trotz der sich gegenwärtig schon stark erhöhten Anzahl an Immobilien in dieser Kategorie, gehen wir auch in 2010 noch von einem erheblichen Volumen von Transaktionen aus, die durch die Notwendigkeit zur Liquidierung verursacht sind“, erklärt Oliver Gilmartin, Senior-Economist bei der RICS, „sinkende Mietpreise und eine Zunahme von Unternehmensinsolvenzen werden hierzu beitragen.“
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